四大趋势窥见未来成都房地产：名企角逐 竞争更激烈

　　随着成都国际化步伐的加快，全球顶尖开发团队涌入，产品正在各种国际化元

　　素的撞击中发酵，城市新的版图，楼市新的格局，也在不断变更。未来的成都楼市将会出现哪些新现象？新的市场格局又会对城市和人居产生怎样的重大影响？从目前呈现出的四大趋势，可以窥见成都楼市的新未来。

　　一座城市之所以让人依恋，是因为这里不仅有舒适的居住环境，丰富的生活方式，还有许多让人期待的未来。楼市是生活很重要的一部分，在鳞次栉比的楼宇里，居住着不同的人群，楼市的未来与他们的未来息息相关。

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　　区域升级 “国际级”板块多而密

　　近几年，成都东西南北都在轰轰烈烈地进行“造城运动”，国际城南步调先行，品牌开发企业悉数到齐，五星级酒店、复合型商业、高端产品扎堆呈现；东调工程启动后，城东彻底改头换面，从一个工业老区蜕变成为新兴板块；城西除了交通升级之外，新一批的高端产品和商业综合体，给这个早已成熟的区域带来新的活力；城北当下正在进行大规模的北改运动，拆迁、改造……这一系列动作之后，城北的前景不可估量。

　　在这样的城市发展步伐之下，楼市顺势而生了一个个国际级的板块。比如，南延线天府新城，金融总部商务区加地铁一号线的价值使大源组团具有了足够叫板成都任何一个区域的资本；再比如，城东“天府门廊”板块，坐拥“天时、地利、人和”，已经吸引了包括仁恒、香港置地、新鸿基、新加坡吉宝等港资或国外开发商，以及上海绿地、内蒙古伊泰、合景泰富等国内实力企业，区域内楼盘定位多为高级商务区和高端住宅；还有在全国已经声名鹊起的牧马山片区，龙湖·悠山郡、长桥郡、金科·廊桥水乡、北大资源·溪山樾、置信·牧山丽景、三盛·翡俪山……众多别墅产品汇集于此，成为城市名流的聚居地。

　　从目前的发展趋势来看，可以毫不讳言地说，未来成都将会出现更多更密集的国际板块。业内人士分析，如城北以昭觉寺、青龙场为代表的板块尤为惹人关注，吸引了包括华润、招商、万科、蓝光、金科、华宇等知名开发商落子，未来潜力可见一斑。另外，二仙桥的火车东站将不再作为货运枢纽中心，而成为动车组的停车维修点，这里大量的仓储物流企业将随之搬迁。物流企业搬迁后，二仙桥片区将腾出1600亩左右的土地，用于住宅和商业开发。目前，针对该片区的城市功能结构与发展布局规划已出炉，二仙桥将以“宜居宜商、人文二仙”的现代城区新形象示人。此外，城东汽车城将以万亿产业基地做支撑，巨大的消费人群对房产的需求将刺激该板块迅速活跃。

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　　名企角逐 强强竞争更激烈

　　对于很多外来开发商来说，成都是其进军西南地产界的一个重要“桥头堡”。10年前，成都的品牌开发商还仅有蓝光、置信、金房，外来的万科、万达、华润、中海等，10年之后，国际一线品牌企业已经基本到齐，地产巨头之间的较量也越来越激烈。

　　如果说，以前成都楼市的主角仅分为本土开发商和外来开发商的话，那么如今的市场派系更加细分，本土龙头蓝光、置信、金房；央企翘楚保利、华润、中海；港粤资本新鸿基、和黄、华人置业、新世界；渝州势力龙湖、金科、华宇；福建名企建发、三盛；以及以绿地为代表的上海系，以天朗为代表的西安系，以明宇为代表的省内二级城市实力开发商都纷至沓来，成都楼市已经成为知名开发商聚集的西南重镇。

　　在这个群雄并起的时代中，成都楼市在洗礼下蜕变成长，无论哪一方实力都深刻影响着成都楼市，影响着成都人的生活。

　　不难预测，未来的成都市场中将出现更多强强联手和强强竞争。信誉好、实力强、有上市背景的房地产开发商将主导整个市场。对于普通消费者来说，当不能很好地判断市场上众多项目的良莠时，选择他们开发的项目是降低风险的有效手段。资金雄厚的上市房企利用自己在资本上的优势，可以完成对一个区域的打造；而进入大成都的外地上市房企，势必是主导成都楼市未来十年的主流力量，可见未来楼市竞争更加激烈。

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　　产品创新 绿色宜居成主流

　　从大范围来讲，市场的产品必将走向多元化，符合年轻人群需求的创意产品，能够拎包入住的精装房都将越来越多地出现，并受到固定人群的欢迎。然而，在这座宜居之城，以“绿色健康”为主题的宜居建筑，将成为最多人的选择。

　　无论再豪华再奢侈，都不能与健康画等号。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾说：“健康是一种生活方式和生活态度。健康住宅，是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，这或许将成为未来十年最为流行的居住理念和居住方式。”

　　目前在成都市场上，绿色科技建筑比比皆是，朗诗、国奥、万科、蓝光已在开发众多的绿色住宅。其实，不仅仅是住宅，写字楼迈向健康建筑的步伐也在日趋加快，东瑞金融中心的多个智能系统的运用和人性化设计，可让白领从“亚健康”中得到解放，另外，包括瑞安中汇广场、来福士广场、中航城市广场在内的多个楼盘已经开始运用一套国际目前最为权威的绿色建筑认证系统——LEED，全新的绿色建筑概念正式进入成都。

　　值得一提的是，中国社会已经进入老龄化社会，养老地产将是一个全新的细分市场，未来也有很大的市场。目前，成都新津、崇州等地不乏养老地产项目的出现，包括保利、置信、花样年、蓝光、三利等20余家公司纷纷提出在成都植根养老地产，与健康、绿色、宜居相结合的养老地产也将会是成都楼市发展的趋势之一。

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　　市场平稳

　　潜力区域增值快

　　成都金房集团副总庞新安分析说：“成都楼市发展到今天，呈现出三大特点：一是，市场需求大，不仅吸引了全国一线城市的买家，还有周边城市以及四川二级城市的购房者；第二，产品供应多，全国、乃至世界的主流开发商已基本到齐，这些企业的进入迅速提升了楼盘品质，他们在激烈的竞争环境下给购房者提供了丰富的选择，也在一定程度上起到了价格相互制衡的作用。第三，一直以来，成都楼市的价格走势相对比较平稳，未来发展空间大，不会出现大涨大跌的局面。”

　　相对北京、上海来说，成都楼市比较平稳，成都楼盘的品质提升比较快，不亚于一线城市，但比起三四线城市要好很多。记者在采访中发现，成都房产业内人士普遍看好未来的成都楼市，认为未来房价会保持“稳中上升”的态势。成都嘉进房地产顾问有限公司副总经理马永林认为：“从目前的市场交易成果来看，成都楼市经历了一波小阳春，随着万科、保利等多家品牌公司的纷纷出手，在成都四处拿地，从这些现象来看，未来的成都楼市是量价稳中有升，潜力板块的群雄竞争非常激烈，相当有看头。”