天虹首次试水购物中心 百货转型购物中心仍待考

　　（6月7日赢商网报道）不可否认，随着电商的冲击和成本持续上涨等因素，传统百货备感压力，亟待转型，不得不谋出路求发展。

　　转型购物中心，似乎成为越来越多的百货公司发展拓展的另一个趋势，深圳本土百货天虹商场也紧随潮流，在深圳宝安试水了第一个购物中心。不过，天虹首次试水的购物中心经营状况似乎并没有想象中美好。

　　首次试水购物中心遇阻？

　　近日，有网友爆料，天虹在深圳宝安区的全国首家购物中心自今年3月份开业以来，商家入驻不多，人流稀少，商场一片冷清，经营情况堪忧。

　　针对网友爆料的情况，赢商网记者特地到深圳宝安区天虹购物中心（项目招商信息）实地走访考察，或许由于是新开的购物中心，前来购物的客流量并不是很多，商场人气一般。不过，虽然人气一般，但天虹购物中心的招商情况却仍为较好，大部分商家已基本入驻。

　　面对人气的暂时不足，天虹购物中心其实早有自己的一番计划。天虹购物中心相关负责人对赢商网记者详细分析其计划安排。

　　按照计划，天虹购物中心共分为三期开业，一期是在今年3月份，天虹的百货与生活超市部分开业，面积约30000平方米，占购物中心全部使用面积的42%。

　　另外，二期将在今年8月份开业，开业的商户有哈根达斯、深水度、汉堡王、丸来玩趣、弹丸滋地、鼎食尚、大卡司、鲜芋仙、豪麟、星巴克、贡茶、喜年贡茶、汉拿山等多个知名商户，二期面积也为30000平方米，占比42%。三期预计在今年10月份底购物中心整体将全部开业，现二、三期均在装修筹备中。

　　“按照目前的招商状况我们完全有理由做旺天虹购物中心。”上述人士续称，根据大多数购物中心发展的经验，随着商家的不断进驻，人流量将不断增加。不难看出，天虹购物中心对未来充满信心。

　　天虹该购物中心，位于深圳市宝安区西乡大道与新湖路交汇处东北角合正汇一城，属于租赁性质。该购物中心定位于“轻松、舒适、自然、满足家庭愉悦感的一站式购物乐园”，致力于满足家庭消费需求。

　　而在业态设置上以天虹百货为主力店，超市为次主力店，设置特色餐饮区，聚集全球美食；更有星级电影院、金融服务中心、儿童游乐中心、快时尚、时尚杂品区等。

　　对于市场对天虹试水购物中心的质疑，熟悉深圳市场的今鹰地产营销总经理有自己的一番看法，他认为，传统百货天虹做购物中心可能会不太适合，因此试水购物中心遇到困难是在所难免的。

　　林晓华指出，第一，宝安区购物中心扎堆，竞争非常激烈，加上商品同质化现象比较严重，天虹购物中心在商品形态上如没有更多的差异化，挑战是比较大的。

　　第二，目前，深圳宝安区域的交通条件仍待改善，做商业有一定的难度，人因为人流客源难做盛起来，所以这也造成天虹购物中心商场冷清的局面。

　　不谋而合，戴德梁行商业地产服务华南区董事黄伟伦的看法也有相同的看法。他表示，购物中心讲究的就是地段位置跟业态分布，宝安区这个区域现在的商业都大同小异，竞争已进入白热化阶段，再加上该片区消费水平不高，天虹购物中心的经营着实面临不小的挑战。

　　深圳宝安区天虹购物中心

　　百货转型之路待考

　　虽然第一个尝试的购物中心未来仍需市场与时间去检验，但天虹仍坚持并坚定自己的转型购物中心之路。据了解，天虹试水购物中心第二个项目位于浙江杭州，预计将于今年9月开业。　　

　　其实，天虹不是唯一试水购物中心业态的深圳百货企业，海雅百货在深圳开出的第一家购物中心海雅缤纷城也开业，岁宝百货则已在深圳周边的虎门等城市开出购物中心业态。

　　而茂业的新商业布局当中也明确提出，将原有商业项目重新规划为茂业天地、茂业百货、社区之家与奥特莱斯四大块，其中茂业天地就以构造新一代购物中心为动力。

　　由且看来，越来越多传统百货正在向购物中心转型，寻求新的增长点，以谋求自己的发展。但事实上，这些百货转型的购物中心，发展却是很一般。

　　除了天虹购物中心之外，海雅缤纷城经营情况也并不理想。黄伟伦透露，海雅缤纷城开业之后，部分工程还在装修，招商情况也不是很理想，目前仍有很多商家并未进驻，已开业的影院、溜冰场等项目，经营情况一般。

　　诚然，向购物中心业务的扩张也让传统的百货公司其实面临的经营风险是不小的。因为百货与购物中心属于两种完全不一样的业务，并且购物中心对于运营商的要求极高，而百货公司只需将商品销售出去即可，但购物中心的成败更多的是在于运营，包括前期的业态规划、业态的有机组合以及“体验式”活动的营销等。

　　因此，百货公司在运营方面的缺陷可能不但不能使购物中心成为新的经济增长点，反而会使其成为公司业绩增长的绊脚石。

　　百货公司转型，进军购物中心之路，任重而道远，仍需要练好内功，才能更好的发展。