江苏昆山中航九方城总体量110万㎡ 九方购物中心拟2015年初开业

　　借用商业地产圈一句流行广告语：“谁拥有城市综合体，谁就拥有未来！”对于昆山的房地产市场而言，从2011年起，城市综合体这类多业态地产频频进入人们的视野。从住宅市场繁荣到城市综合体业态的纷纷布局，昆山的房地产的起步与发展伴随昆山的城市化进程而进行。

　　应时而生 萧林路商圈提档升级

　　城市综合体的发展其实得益于一个城市的城市化发展，和城市的规划密不可分，城市繁华的背后是城市综合体的支持，对于昆山北部副中心近20年城市化进程发展脉络的梳理，也许能从城市综合体的发展与崛起或是商业中心的转移看出一二。

　　凭借城北雄厚的产业基础和充足的人气，“北门路—萧林路”被称为和“人民路—前进路”齐名的昆山第二大商圈，在这里聚集了昆山商厦、国美电器、五星电器、麦当劳、肯德基等一批知名商业品牌。但终究北门路建设时间较早，已经无法满足如今的社会发展需要，道路狭窄、消费档次偏低等都成为北门路未来发展的主要制约因素。

　　萧林路作为昆山紧随马鞍山路景观大道之后又一条高标准城市主干道，前瞻性的道路设计和优秀的景观配置，让萧林路成为北门路之外的又一个重要支撑。北部萧林路商圈形成指日可待，根据昆山市中心城区核心区域控制性详细规划(草案)，未来城北将在萧林路板块建设30万㎡的商业建筑量特色商圈，不断优化商贸服务业发展载体。萧林路大型商圈建设，自然需要一座大型城市综合体来提档升级，百万方大盘中航九方城项目详情业主社区相册样板户型地图应时而生。

　　2012年2月份，中航地产以6.35亿元拿下了昆山市玉山镇昆北路东侧、萧林路北侧土地面积达15.4万平方米的A6地块，与之前已竞得的A5地块和A7地块共同组成了110万方的城市综合体中航九方城。规划设计方案显示，该地块总建筑面积达74万方，其中住宅部分建筑面积近32万方，由此可以看出该地块商业部分所占比例还是较大的。

　　A6地块作为商业排头兵促成了九方城作为综合体的完整性。随着九方商业的不断兑现，萧林路商业将与亭林路-北门路商业融为一体，扩大了昆山市中心半径，打造城市新中心。规划有26万方高端住宅、15万方九方购物中心、五星级酒店、社区幼儿园、市民公园等丰富的物业业态及配套。“九方购物中心不但将会成为昆山市民购物娱乐更多的选择，相信其还将成为城北商业发展的核心。”中航地产营销经理邱静表示。

　　打造昆山城市新中心 体验城市生活“一站式”享受

　　一座由三幅地块构成的百万方城市综合体，横跨北门路至柏庐路西，将弥补昆山城市缺少一个大规模、集中、高端、完善的一站式商业集群的空白。整体项目拥有一条长达1.5公里的繁华商业带，自东向西3个地块依次规划有：3万方的品牌超市旗舰店，2栋精装修的行政公寓，5万方的BLOCK商业街区，1栋生态5A甲级写字楼，1栋五星级酒店，12万方的九方国际购物中心，结合皇仓泾河和昆北路合力打造一条水岸风情商业街以及最西边的1栋国际名品店。

　　中航九方城A7地块天玺已经实景呈现，1100余户业主已抢先入住，目前A6地块天悦也即将开盘亮相。A6地块是目前中航九方城在售一期的升级产品，城市综合体的核心优势在于多种业态相互联动而具备的自我成长、自我繁荣的能力，A6地块作为商业排头兵促成了九方城作为综合体的完整性。住在中航九方城，意味着能够在家门口体验城市生活的“一站式”享受。

　　“中航九方城将为业主提供生活、工作、娱乐、交际的一站式解决方案，带来的不仅仅是一个温馨的居所，更是一种自由、开放、简单、轻松的生活方式的革新。”邱经理谈道，随着九方商业的不断兑现，萧林路商业将与亭林路-北门路商业融为一体，扩大了昆山市中心半径，打造城市新中心。

　　值得一提的是，九方购物中心是中航地产近年来全力打造的全国性一线购物中心品牌，引进了国际前沿的商业形态，现已布局深圳、赣州、成都等多个一二线城市，依靠中航地产全国布局的优势，旗下汇聚了诸如ZARA、H&M、UNIQLO、C&A等国际品牌资源；昆山九方购物中心还将引进在市中心第一块IMAX荧幕。

　　“看中的正是九方城以后的规划比较好，所以才买在这里。虽然不知道什么叫综合体，但看到这里购物中心、影院、超市等生活必备配套都有，未来应该很不错。我还特意去看了下他们在赣州的九方购物中心网上介绍，感觉挺好的。”中航九方城业主杨女士说道。

　　综合体带动片区繁荣 拉大城市框架

　　百万方大城花落萧林大道，改变的不仅仅是萧林路的商业格局，更将给大城北带来一个新商业中心。“12万方九方购物中心及3万平米大型生活超市，将成为聚集城市人流的最具影响力的吸引点。城北乃至昆山市中心缺乏一个含休闲、餐饮、娱乐、购物于一站式的购物中心，而中航九方城应运而生。”中航九方城代理商黑马地产副总经理杨期勇谈道。

　　他表示，中航地产是综合体打造专家，具有26年的开发经验，九方购物中心是中航地产重点打造的全国性购物中心旗舰品牌，且在深圳、成都、赣州等地成功运营，拥有成熟的商业运营管理经验和商家资源。项目紧邻北门路商圈，点式商业布局将改变北门路线型商业布局的不利因素，同时在品牌引进方面是对昆山目前商业品牌的升级。另外，中航九方城城北3公里半径内具有30万的消费人群，具备强大的消费基础，且紧邻东西交通动脉萧林路，出行便利。

　　“昆山未来综合体竞争激烈，但是中航九方城应该是最早开业的一个综合体项目，九方购物中心计划于2015年年初开业，将责无旁贷地承担起革新城市生活方式的历史重任。”杨总如是说道。

　　谈起中航九方城，杨总自然而言也谈起了城市综合体对于昆山城市发展的促进作用。他认为，城市综合体一般存在于三个区域，一是老城核心区，二是新老城交界处，三是新城中心区。在老城核心区的综合体，基本是旧城改造升级，对于城市形象提升不言而喻，而其他两个区域的综合体，一旦落地营业，可以通过综合体强大的商业价值提升片区人气，带动片区繁荣，从而拉大城市框架。

　　百万方大盘中航九方城盛世起航，作为昆山城北体量最大的城市综合体，所在的萧林路商圈正是政府为填补这一空缺而规划的，萧林路商圈传承了昆山30年来的商业脉络，未来将打造成为昆山现代化新商业中心。中航九方城的崛起，改变的不仅仅是一座“中航九方城”，更是昆山北城商业格局。