国企变民资 深长城疑涉嫌国资流失与利好泄露

　　 随着中洲地产正式接盘深长城近20%股权，深圳老牌国资房企深长城今后将进入民企主导时代。

　　据深长城6月13日晚间发布的公告显示，该公司原大股东深圳市国资委与民企中洲地产于6月9日签署了《股份转让协议》，由后者以13.62亿元受让深圳市国资委持有的深长城4729.395万股股份，占公司总股本19.75%。

　　值得注意的是，深圳国资委此次转让的股份少于之前披露的转让上限。今年2月份，深长城曾发布公告，其大股东深圳国资委拟将所持有深长城不超过24.75%股权，即5926.71万股予以挂牌转让，但最终深圳国资委转让的股份距离最高上限还是少了5%。

　　另一方面，此次转让价格为28.8元/股，转让当日的收盘价为27.75元/股，而之前深长城在停牌前30个交易日股价基本在20元以下，市场分析，此次的转让价格其实溢价很高。

　　尽管此次出让价格较之前高出不少，且深圳国资委在转让股份数上也有所保留，但还是有市场人士认为深圳国资委此次转让深长城股权涉嫌贱卖部分资产。

　　国资流失与利好泄露？

　　据年初相关机构的研究报告显示，今年将推出的深圳南山深长城金融中心写字楼项目，可售建面约16万平米(其中5万平米为酒店，可整售可自持)，当前该项目周边写字楼售价在40000元/平米左右，项目整体货值约50亿。

　　另外，深长城旗下的深圳笋岗物流项目也被机构估值超过50亿元。该项目规划建筑面积29万平米，其中物流19万平方米，商业性办公6万平方米，商务公寓4.4万平方米。

　　而在深圳传统的商业地段华强北，深长城还拥有一栋楼高33层的五星级圣廷苑酒店，估值也在10亿元左右。

　　除此之外，深长城还拥有近200万平方米的土地储备，而今年将推出市场的项目还有成都半岛城邦二期三期、东莞松山湖长城世家二期、上海珑湾一期、大连香樱谷等，由于这些项目拿地时间较早，成本较低，且周围配套较成熟，整体市值也较乐观。

　　一位长期关注深长城的市场人士就表示，以不到14亿元的价格转让深长城近两次股份，这个价格相比深长城所拥有的资产，明显低估，国资委此举存在资产贱卖嫌疑。

　　而据相关媒体报道，深长城内部员工对此次转让也意见颇大。根据转让公告，中洲地产还为此支付了2100万元作为员工队伍稳定相关费用。

　　此次深长城的股权转让，除让外界抱有资产贱卖的嫌疑外，其股价在6月13日公告发布之前提前大涨，也让外界质疑深长城股权转让的利好消息是否提前泄露。

　　据媒体报道，6月13日上午深长城股价一直较为平稳，但午后开盘后却迅速上升，股价一度涨幅逼近8%。而据盘后的成交数据显示，在买入金额最大的前5名中，前3名均来自深圳本地，买入资金占当日成交量的四分之一。

　　由于参与此次股权转让的交易对方都是深圳本地企业，而买入资金最多的席位同样也是来自深圳。故外界认为，这些本地资金提前介入，是否与公司利好消息早已泄露有关。

　　仍将持续的股权争夺

　　深圳国资委是否存在贱卖资产，以及公司利好消息提前泄露还有待进一步证实，但深长城在变为民资企业后，势必还存在一番股权争夺。

　　在此次股权转让完成后，深圳国资委已不再是深长城第一大股东，而中洲地产合计持有深长城23.79%股份，但却只是第二大股东。由于南昌联泰投资及其一致行动人深圳联泰地产合计持有深长城28%股份，这意味着联泰系暂为深长城第一大股东。

　　但值得一提的是，在深长城的公告中明确提到，中洲地产拟在未来12个月内择机继续增持公司股份，并期望成为第一大股东。

　　由于中洲地产目前持有的23.79%的股份，与目前第一大股东联泰系相差仅4.21%，而深圳国资委尚持有5%股份，国资委控股的深振业持有深长城7.05%，这意味着深圳国资委在两大股东今后的股权争夺战中占据了相当重要的地位。

　　对此，相关分析师认为，尽管联泰系暂时为第一大股东，但其控股地位并不牢固，如果中洲确实想要争夺大股东地位，可以从二级市场增持，或是接手深圳国资委或深振业目前持有的股份。

　　但目前看来，中洲地产依据以上两种方式将要付出的成本显然要比之前高，因为深长城目前的股权处于历史高位，而深圳国资委或深振业可能会待价而沽。

　　此外，还有一点不容忽视的是，中洲地产还与中信地产存在关联。据了解，与中洲地产同系的中洲投资有限公司持有中信房地产股份有限公司6亿股，双方之前存在股权关系。

　　而目前暂为深长城第一大股东的联泰系自进入深长城后，向深长城派驻的高管也均具有中信地产背景，如曾经担任过深长城公司总经理的刘勇和谭华森，均在中信地产担任过高管职位。

　　此前市场就有消息传言，其实深长城与联泰系很可能也存在关联，不过后来深长城曾公开披露，经过核查，联泰系和中洲地产控制人并非一致行动人，并出具了核查意见书。

　　如今，深长城大股东和二股东背后又都存在中信地产的身影，无疑为深长城今后控股权的最终归属增添了变数。