大手笔出手扩土储 天地源39.27亿收购西安丈八路项目

　　（6月21日赢商网报道）以西安为中心的西部市场是天地源全国性战略布局的大方向之一，因此有合适的机会可以扩充土地储备，天地源当然不会放过。

　　6月21日，天地源股份有限公司公告称，公司旗下西安天地源拟通过收购陕西东方加德置业有限公司名下陕西东方加德建设开发有限公司股权的方式，获取加德建设所有的西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权，此次非关联交易总金额为39.27亿元。

　　据了解，“丈八路项目”位于西安市雁塔区太白南路以东、丈八东路以南、子午大道以西、南三环以北范围内，总占地面积约374亩。该地块用地属性为住宅商业混合用地，容积率约4.3，地上总建筑面积约106万平方米，其中住宅面积50.2万平方米，商业面积22万平方米，商务办公面积32.4万平方米。

　　对于此次大手笔获得大面积土地，天地源认为，此次土地储备行为有利于增强公司持续经营能力，有利于加快获取土地资源储备。

　　同时，天地源还对该项目寄予了厚望，可以为公司带来可观的业绩贡献。天地源预计，该项目竣工后可实现销售收入177.91亿元，销售净利润率为10.39%。

　　根据公告，加德置业与加德建设签署《权益转让协议》，加德置业将其在北沈家桥项目中享有的“丈八路项目”地块相关权益转让给加德建设，加德建设享有该宗地块的开发经营权，加德建设分期支付对价38.27亿元。以上费用包括取得目标地块需向政府部门缴纳的土地出让金及相关税、费等在目标地块挂牌出让前所需支付的费用，以及为被拆迁人提供安置房等费用。

　　同时，西安天地源收购加德建设100%股权，交易价格为1亿元。股权变更完成后，西安天地源将持有的加德建设40%股权质押给加德置业，作为西安天地源的履约保障。

　　另外，资料显示，加德置业，2002年在西安注册成立，注册资本1.96亿元，公司经营范围为房地产开发经营、房屋配套设施的开发、房地产信息咨询、房屋销售代理、建筑材料、装饰材料的销售。公司股东为陕西鼎信泰和投资管理有限公司，持股比例24.49%；陕西荣瑞资产管理有限公司，持股比例24.49%；陕西东大业有限公司，持股比例51.02%。