五星电器青岛远洋店“战略性关门” 高租金逼走卖场

　　“五星电器（需求面积:1000-8000平方米）青岛远洋店关门了？”近日，地处东部商圈核心区域的五星电器家电卖场停止营业，引发各方关注。记者昨日联系到青岛五星电器公司有关负责人，得到的答复是该店由于高租金、定位问题而“战略性关店”。这家五星卖场开业不到两年，当时是青岛面积最大的家电卖场，也是五星体系内全国首家新业态5A体验店。它的倒下不是偶然，记者了解到，在高租金以及线上商业的紧逼下，妈妈好孩子、金汉斯等不少大型店关店。

　　“最牛”家电卖场关门

　　昨天，记者来到了远洋广场的五星电器卖场前，看到门口的路面砖石堆在一边，而五星电器的门头已经被撤下，店内已经清空，并拦上了隔离线。“关了一阵了，这家店客流一直不高。”周边一家培训学校工作人员说。记者透过玻璃窗看到店内所有商品、连同货架、展柜一同被撤走，只剩下几根墙柱上贴着的“电脑”、“手机”等消费指示语，还有零星的张贴贴广告。

　　如今的现状，很难看出这家店曾经的“光环”。五星电器远洋广场店全名是“五星电器青岛远洋5A体验店”，资料显示，2011年8月，这家店开业时，横跨远洋大厦1-3层，其卖场整体面积超过10000平米，拥有3层超大空间，是当时青岛市区最大的家电连锁卖场，商品总量达到了近50000个。为了这家店，五星电器还首次在中国地区试水了全新的“5A体验店”模式，号称Any－time（任何时间）、Anywhere（任何地点）、Anybody（任何人）、Anything（任何事情）、Anyway（任何方法），希望以这种新模式门店为消费者提供“随时随地，随心所愿”的购物体验。

　　原因：租金高达千万

　　“远洋店目前已经战略性关店停业。”昨天，记者致电青岛五星电器市场部门时，负责人李先生告诉记者，关店的原因有二：一方面是租金过高，这家店年租金高达上千万元，运营成本过高。还有一个原因就是定位不准，全美式的经营模式与市场有脱节。“下一步不好说，可能会重新谈租金，也会重新定位。”李先生如是表示。

　　“这个卖场的租金实在太高了，1000万的年租金放眼青岛家电企业也是天价。南京路南段东头的某家电卖场，生意这么好，也不过500万租金。”某家电企业资深业内人士古先生（化名），深谙青岛家电业掌故，他告诉记者，很多五星电器远洋店的供应商们在4月份便接到了通知，内容大体为“战略调整，将于近期闭店，开业时间未定。”记者采访中，三星、HTC等供应商纷纷表示，连锁卖场闭店属正常现象，意料之中。

　　古先生给该店“把脉”说，败北原因有5：一是房租超贵，运营成本高；再是五星没有独立的门头，店面虽大，外面看不显眼；三是没有把佳世客客流引来，客流量持续不足；还有就是太古百货重新规划了步行街布局，“遮挡”了远洋店；最后一个原因就是五星没有自己的独立停车场，虽然号称有1000个车位，但实际停车不便。

　　“刚开业的时候，这家店里高端家电卖的不错，确实比较高端。但后来客流量持续上不去，就不行了。”古先生说。

　　高租金“考验”实体店

　　归结五星电器远洋广场店的失败原因，租金过高是一个主因。无独有偶，在繁华的东部商圈，很多大型实体店都在承受着高租金的压力，开业的时候往往打出旗舰店、最大店的口号，但最后往往经营压力很大，以至于关店退出。

　　“除了五星电器远洋店，南京路上的妈妈好孩子母婴店，宁夏路的金汉斯餐饮都是最近刚关的。平时经常去消费，没想到这么大的店说关就关。”家住附近的市民张女士这样告诉记者。记者采访了解到，这几家大店都属于数百平方米、上千平方米的大型实体店，它们停业的原因各有不同，但高租金的压力都是不争的事实。

　　“线下商业的习惯就是高密度抢位、占位，这样的结果就是会面临高额房租的压力，到最后，全都给房东挣钱了。”青岛商业观察人士曹仁霖表示，高租金对实体商业的压力值得关注。