万科将积极参与深圳前海开发 或竞价商业地块

　　6月28日，在西安举办的万科媒体见面会上，万科总裁郁亮就“钱荒”、房产税、前海土地出让、企业转型等热点问题答记者问。其中前海管理局近日出让首批三宗土地，引发市场广大关注。对此郁亮表示，“万科不会缺席任何有价值的土地出让计划，尤其是前海作为深圳未来最好的地块，万科会积极参加。”

　　将积极参与前海开发 或竞价商业地块

　　6月25日，前海管理局拿出桂湾片区的三宗土地在深圳土地交易中心挂牌，受到市场广泛关注。不少人认为这是前海开始“曼哈顿”蜕变过程中，最有代表性的一步。

　　这三块地总面积约为16.8万平米，将采取一次竞价的方式出让。其中，两个地块的竞买人需符合2012年资产、营收均不低于100亿元且具有综合体开发经验的房企，而另一地块虽未限制于房地产企业，但要求公司在港交所上市，并市值和营收作出了更高的要求。

　　日前，万科方面与前海管理局进行了积极商谈，希望参与前海开发。郁亮在见面会上表示，“万科从深圳发家，任何发展机会都不会错过。前海是深圳目前来看最好的区域，万科会尽力争取，每块土地都不会放过。”

　　企业面临转型 做最好的城市配套的服务商

　　对于定位住宅的万科来说，前海出让土地用途为商业开发并不是其强项。然而，万科在商业地产上略显谨慎但仍在大胆尝试，郁亮称，在商业地产领域，现在国内持有型物业的回报率是很低的，大量持有是很不现实。不过，万科愿意在商业地产项目上找人合作，卖出一部分股权，联合拿项目。

　　同时，因为商业地产风险大，目前利润率较低，因此在成本把控上万科也会慎之又慎。也希望从商业地产开始进行企业的升级转型，从传统的住宅供应商成为城市的配套供应商。以此对冲未来3----4年传统住宅行业必会遇见的“行业发展天花板”，不难看出，万科在日益竞争激烈的房地产行业要想稳坐“龙头老大”的位置，企业转型必须认真对待。

　　钱荒是经济结构转型的表现

　　对于近日“钱荒”对万科融资的影响，郁亮乐观回应称，万科融资渠道多元，并不依靠银行，目前现金流充裕，万科现在不依赖融资也能发展。未来，万科不可能变成投资公司，只投资产业上下游，对于房地产开发，依然会采用均衡投资策略。

　　郁亮称，万科手头现金流十分充足，钱荒并未对万科造成实际影响。就在28日当天，万科股票几近涨停，再次应征万科股票的坚挺实力。钱荒的产生实际是国家经济结构转型的外线表现，企业不必过为担心。同时伴随结构转型升级，市场上会有更多泡沫被挤出。