丰树地产： 在最合适的时机出手 持续发力佛山市场

　　广东省房地产协会专家委员会委员黎文江分析指出，当年平洲地区因为缺少地标性建筑等原因而与地铁1号线失之交臂，错失了发展契机，导致现在的僵局，当前急需“一个领头房企来开发，挖掘出真正的潜力”。

　　目前，丰树集团等大型地产企业已经在积极的努力的做这个倡导者，持续发力佛山市场。

　　新转变户型设计接地气

　　富丰新城位于广佛交界佛平四路核心位置，占据桂城东部区域，据记者了解，富丰新城三期产品，除了继承了一期、二期的优势外还做了不少的升级，从这次主推的户型上看，既有适合改善型买家的145㎡的宽厅豪宅，也有精致的86—88㎡三房创变户型。从笔者拿到手的资料来看，各户型均有不少设计亮点，面积实用率高达90%。这次三期户型将南北通透、入户花园、厅房全南向等最适宜人居的优势进一步发挥，“N+1”多功能房的设计，让两房的买家享受到三房的居住空间。户型设计令现场不少买家交口称赞，富丰新城的业主论坛上，对三期整体反应也较为良好。

　　回顾该项目一、二期因为户型设计“奇怪”多遭诟病的“血泪史”，三期产品无疑“打了个翻身仗”。对此，合富辉煌佛山公司副总经理黄保华认为，这一变化恰好反映了丰树集团对佛山区域市场的把控能力正逐步增强。

　　最优势“房地产+资本管理”不差钱

　　正如南方日报“新加坡地产在佛山”系列第一篇所述，新加坡地产企业首先是产品设计（尤其是户型、外立面）与本土认知有差异，更注重从系列数据、报表等进行分析、做出决策，而极少考虑市场和行业因素，对市场判断偏“理想化”，以上种种，丰树地产亦不可避免。

　　然而，作为一家大型新加坡企业，丰树集团的优势同样显而易见，即资金雄厚。据了解，丰树在房地产价值周期中发挥三重互补协同的角色，即房地产资本管理公司、开发商和投资公司，到目前为止，丰树集团在大中华区的资产规模达到约345亿元人民币，其自有及托管资金逾千亿元人民币。

　　“我们的商业模式是把房地产的专业知识与募集资金的模式结合起来，称为房地产资产管理模式，我们不仅筹集资金，自己也投资，并作为其中的大股东。”丰树集团首席财务官黄民雄曾这样向媒体表示，既有房地产的开发和运营经验，本身又具备资本运作的能力，这是丰树模式的特点。

　　佛山丰树相关负责人告诉记者，由于在基金和投资领域有着得天独厚的优势，丰树的运作过程中最不缺的就是资金，但如何得到最大回报率，则是他们必须考虑的问题。富丰新城从2010年开盘至今已逾3个年头，三期楼盘才刚面市，这也是丰树在佛山的唯一一个住宅项目，一个项目销售3—4年，这在其他国内同行看来，是一件十分不可思议的事情。

　　丰树地产对时间并不在意。“一方面缘于它资本雄厚；另一方面，由于追求最大回报率，丰树总是等最合适的时机出手。”一位不愿透露姓名的业内人士如此评价道。

　　谋发展在佛山探寻更多合作机会

　　富丰新城于2009年动工，是丰树集团在南中国区域落下的第一颗棋子，在其布局全球的战略思考中，佛山南海的富丰新城是其打开华南市场的重要标杆，据初步了解富丰新城第一期投资就已经超过30亿元，其中包括15万㎡的一站式购物中心怡丰城及2000多个住宅单元，项目注入新加坡元素提倡的是人居理念，集住宅、生活、工作、娱乐、休闲为一体的大型综合地产旗舰都市项目。

　　丰树对佛山市场的投资不止于此，今年1月份，丰树集团携手高力国际打造的三山国际创智园项目正式奠基。据了解，该项目位于三山新城北部片区港口路以东，长江路以北，占地面积为389亩，作为广州南站经济圈第一个国际级都市综合体项目，丰树集团计划投资约30亿元，将其打造成具有新加坡特色的高标准现代科技商务产业园，形成包含区域总部基地、技术信息外包、研发、金融后台中心等以及相关配套的全新产业社区。

　　国际创智园是丰树集团在广佛地区第二个大型综合项目，这也充分体现了丰树集团对于佛山地产市场的亲睐和看好。由于紧挨广州，佛山房地产市场具有较大的发展潜力，随着广佛同城一体化进程地推进，外地人不断涌入，佛山市场将逐渐摆脱以往仅以来本地人消化的状态，从而踏上跨区域、多群体消费的市场新台阶。

　　丰树集团表示，中国是丰树最大的海外市场，佛山是丰树在中国的主要投资城市之一，其巨大发展潜力可以预见，“目前，丰树集团正与佛山当地政府和合作伙伴紧密联系，探寻更多合作机会”。