万科、保利等房企抢耕旅游地产 重庆市场仍待培育

　　据2013年中国旅游地产发展年报显示，截至2012年底，全国共1629个企业涉及旅游地产开发领域，国内排名前一百位的大型房企如万科、保利等有三分之一都蜂拥开发该领域。

　　全国旅游地产火热，重庆市场也不例外。

　　重庆旅游地产“大跃进”

　　从2007年起航的重庆旅游地产，在经历了短暂低谷之后，2009年开始渐渐进入发展快车道，在2012—2013年渐渐崭露头角。

　　据悉，目前仙女山上避暑房租金一月最高涨幅超千元，一室一厅月租已经贵过主城豪宅。上周六，笔者在中海[简介 最新动态]黎香湖项目售楼部看到，好几辆看房大巴车停在门口，售楼部里人声鼎沸。据项目驻场销售经理介绍，虽然黎香湖并不主打旅游地产，但受旅游地产市场的带动，项目销售情况很不错。

　　与重庆经济的发展和旅游度假需求一同膨胀的，还有众房企抢耕旅游地产的“野心”。近两年知名房企大举抢占重庆旅游地产山头，具备优质旅游资源、有点名气的旅游景点更是成为房企眼中的“聚宝盆”。

　　去年12月底，金科在重庆首次涉足旅游地产，其占地2000亩的万盛黑山谷项目主打旅游、休闲、养身等产品。今年3月7日协信地产与永川区政府签订合作协议，投资50亿欲打造旅游古城项目。隆鑫地产更是凭借澜天湖、花漾的山谷等多个项目全面布局重庆旅游地产市场，......与首届“西旅会”上重庆旅游地产遇冷的情形截然不同，在今年5月举办的第三届“西旅会”与“中国旅游日”上，重庆共签约旅游项目46个，协议金额545.49亿元。

　　区域分布特点明显区县旅游地产扎堆

　　据2013年中国旅游地产发展年报显示，我国旅游地产发展具有明显的区域性，全国83%的旅游地产项目集中在在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区5大片区。

　　从重庆现有旅游地产项目来看，也有明显的区域分布特点。

　　“天生丽质”的旅游景区更受青睐。重庆目前的旅游地产开发，主要集中于武隆仙女山、丰都、南川金佛山、万盛黑山谷等传统的风景区之内，而缺乏优质自然资源的区域几乎没有旅游地产。

　　其次，区县旅游地产扎堆。隆鑫地产5年前就开始布局郊县旅游地产，目前项目遍布武隆、巫山、丰都等区县；去年8月，力帆置地试水旅游地产，砸下30亿圈下石柱万亩土地，欲打造土家土司民俗文化休闲度假区。今年2月，广东企业富盈集团拟注资30亿在长寿湖边建一个大型旅游综合开发项目，区县旅游地产已蔚然成风。

　　领域机构市场研发中心副总监张鑫认为，城市发展的核心因素是房地产。重庆主城房地产开发市场面临饱和，而区县政府为促进城市发展，以优惠政策吸引开发商开发当地旅游资源，再加上老百姓消费能力提升，消费观念转变，旅游休闲度假的需求日益凸显，这三个方面的原因共同推动了重庆旅游地产的发展。

　　运营关键在于留住人未来形势乐观

　　数据显示，2012年，重庆城镇居民人均收入达到22968元，按世界旅游发展规律，重庆已进入休闲旅游阶段，市民对旅游舒适度的要求越来越高。

　　“旅游地产的核心在于留住人，项目后期运营成功才算成功。现在重庆的旅游地产项目大多还停留在吸引客户、刺激消费的阶段，怎样留住客户，让客户产生多次消费才是旅游地产成功的关键。开发核心还在于文化，近两年古镇模式的兴起，就是对川渝历史文化的一种挖掘，是目前的一种开发趋势。”领域机构市场研发中心副总监张鑫分析道。

　　从数量上来看，重庆旅游地产项目并不少，起步最早的仙女山，便盘踞了大小30余个项目，加上区县项目，重庆的旅游地产项目总量已经非常客观。但就全国而言，重庆旅游地产远不及海南三亚、云南丽江、浙江乌镇等在全国的知名度。

　　张鑫表示，重庆属内陆城市，起步较晚，城市发展水平决定了旅游地产的发展成熟度。相比于海南、丽江等地，重庆旅游资源相对较弱，且旅游地产对旅游资源开发度和知名度以来较大，所以现阶段来看，重庆旅游地产全国知名度并不高。对于重庆旅游地产的未来，张鑫还是持乐观态度，称重庆市场经历长期细心培育，发展只是时间问题。