恒隆地产陈启宗：商业地产是一个高经验的东西

　　时间进入到2013年中段，多数上市房地产企业半年来的销售业绩已经公布，显现出的是一片光明未来。

　　3月份出台的“国五条”调控政策，至今已难于吸引多少行业中人的关注，人们更全神贯注于新一届政府对于经济的思路和调整。

　　“李克强经济学”成为全球解读中国新一轮经济政策中的热词，中央政府似乎更倾向于不推出刺激经济的措施、在结构性改革中实行去杠杆化和以短痛换取经济长期可持续发展的潜力。

　　当然，这不是一个立竿见影、急功近利的思路，对于房地产行业而言，也没有了以往可以借鉴的方向。

　　作为过去十多年来中国经济发展的引擎之一，房地产行业早已习惯于在经济周期中维持高速发展：过热被打压，打压之后是调整，在调整中又成为经济重新起飞的动力，整个宏观经济都围绕着房地产行业起伏。

　　在新经济周期，即使没有调控政策，房地产行业似乎也将逐渐被剥离出中国经济体的中心，半年来火热的楼市成交和土地市场，更像是一种惯性的力量。

　　但不能说中国房地产没有美好的未来，关键是要寻找到地产行业新的模式、新的出路、新的力量。

　　显然，房地产人并不是没有在寻找和改变，商业地产的兴起是答案之一。

　　虽然“看起来很美好，做起来很难”，最初也只是被看作是调控的避风港，但经过大量资本涌入和不断发展，商业地产已开始成熟和壮大。

　　作为中国房地产最权威、规格最高、规模最大、影响最广的全行业论坛，博鳌房地产论坛早在数年前就已经关注中国商业地产领域的这一轮大发展。

　　连续多年出席博鳌房地产论坛的恒隆地产董事长陈启宗在2010年时曾言，在内地没有看到太多够水平的商业发展，“在一个瞎子国度里，要是你有一只眼睛，你就是皇帝。”

　　2012年的博鳌房地产论坛上，陈启宗先生再次直言，内地商业物业市场依然庞大，远远未达饱和。而且做商业地产必须有耐性，必须有相当、全面综合的专业知识，需要时间来累积经验，也需要用谦卑来总结经验。

　　正如陈启宗所言：“商业地产是一个高经验的东西，所以要注意，经验、知识在哪里?”

　　事实上，恒隆地产以及新鸿基地产可以说是香港发展商在内地开发商业地产的典范，同时也成为内地无数进入商业地产领域开发商的学习对象。

　　正是有港资和外资发展商的进入，在一定程度上促进了中国房地产行业的进步。同时，即使是做起来很难的商业地产，内地房地产企业也有宝龙、万达等在不断深耕发展。

　　2013年以来，随着城镇化等概念的推进，使得产业地产、商业地产等领域进一步受到行业青睐，发展机遇日益凸显。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，商业地产在改革时代能否跻身为房地产行业的新力量?论坛将邀请海内外著名商业地产发展商代表和专家、学者，共同为这一巨大命题解疑答惑。