南山高房价成常态 下半年9新盘或驱赶刚需客?

　　随着罗湖、福田新盘渐渐“绝迹”，在关内来说南山早已是引领深圳新盘房价的区域，刚刚过去的6月，南山区成交均价52308元/平方米，环比大涨40%，已经连续两个月涨幅超过10%。下半年南山全新开盘项目达9个，或再一次刷新深圳房价。

　　下半年南山供应激增 房价或再上新台阶

　　上半年南山新房价格可谓是连连刷新最高纪录，一方面是上半年南山作为关内推盘量较大的区域，其区位以及价值都是显而易见的；另一方面，南山新房价格之所以连续几周跃居全市第一，很大一部分原因在于蛇口、华侨城等片区有不少豪宅开盘销售，在一定程度上拉高了南山的成交均价。

　　然而，下半年南山新房供应依旧给力。据世联地产统计，今年下半年，南山区将新增供应1600余套，目前在售楼盘存量有800余套。有业内人士表示，南山区作为传统豪宅区，近年来的供应仍以后海片区为主，客户多为改善型刚需。从下半年南山入市的新盘来看，香格名苑、恒裕滨城、深圳湾1号等以中大户型为主，而山海津、天悦湾花园项目、后海雅园则主打90平以下的小户。加上两个老盘1618、海境界的加推，南山片区占到2013年下半年全市总推盘量的15.28%，对一向定位于豪宅和高端住宅的南山片区来说，无论是从地段、定位和区域都必将促使高房价。