深圳蔡屋围旧改晶都、寰宇项目限高调整至500米 或无缘深圳第一高楼

　　11月19日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布《关于罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元规划（草案优化）的公示》（以下简称“公示”）。

　　根据本次规划草案优化主要内容之第六项显示，05-01、08-01地块建筑限高改为500米。据悉，05-01地块为晶都项目、08-01地块为寰宇项目。这意味着蔡屋围新地标晶都项目、寰宇项目，将限高改为500米。而此前有消息称，两个项目原计划海拔高度将分别按照700米与642米建设。

　　值得注意的是，蔡屋围片区可谓是“深圳高度”的诞生地，如1995年的“亚洲第一高”地王大厦和2011年的“深圳第一高”京基100都诞生于此，虽然此次蔡屋围城市更新统筹片区晶都、寰宇项目因限高500米从而无缘新的“深圳第一高”，但是从其高度来看，建成后仍可成为深圳的两大新地标项目。

　　根据公开资料显示，蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

　　据公示内容显示，该更新单元用地面积33.68万平方米，拆除用地面积26.67万平方米，开发建设用地面积18.04万平方米（其中不含移交政府的商业用地0.65万平方米）,地上计容积率总建筑面积255.67万平方米。

图片来源：罗湖政府在线

　　其中，商业、办公及酒店150.62万平方米，商务公寓29.5万平方米，住宅62.98万平方米（含保障性住房7万平方米及滨河中学拆迁安置用房），行政办公用房7.56万平方米，公共配套设施5.01万平方米。另外，允许地下商业面积17.71万平方米，地下公共配套建筑面积0.6万平方米。

图片来源：罗湖政府在线

　　此外据了解，蔡屋围统筹片区自2013年8月被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。

　　2018年8月，罗湖区城市更新局发布《罗湖区城市更新“十三五”规划》，将蔡屋围片区定位为罗湖金融、商贸、文化核心区；2019年5月10日，蔡屋围村举办城市更新私人物业签约启动仪式。京基地产与蔡屋围股份公司正式启动城中村私宅物业的签约工作。2019年11月，有消息指出，蔡屋围村旧改已经开始进入拆迁阶段，这也意味着该片区城市更新工作迈入新阶段。