旅游度假地产四大类型：海景度假型、主题公园模式等

　　目前全国已开发的旅游地产项目，主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等，根据地理地貌及自然资源来差异化打造。产品表现形式比较多，主要涵盖产权式酒店、别墅，高尚复合型社区，时权酒店，养老公寓，独立产权客栈，升级版农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动型度假村，主题式小镇，体验式住宿设施，旅游新区，主题式商业中心，旅游商业中心等。

　　海景度假型

　　依托优越的滨海资源进行旅游、度假地产开发可谓是国内最早、最流行的旅游地产模式，典型代表为海南三亚、东部沿海地区。在广东惠东沿海一带，聚集有金融街·巽寮湾、碧桂园·十里银滩、富茂威尼斯湾、万科双月湾等。世茂集团在大连金渤海岸旅游度假区的世茂·御龙海湾，总投资高达500亿元；佳兆业在辽宁东戴河新区的度假项目，预计投资达500亿元。

　　名山大川型

　　高山峻岭，巍峨挺拔，山地资源的开发也是重头戏。万达在长白山开发国际旅游度假区，根据气候特点规划有滑雪场。中弘股份开发长白山望天鹅国际旅游度假区项目。方兴地产在云南丽江的项目“金茂雪山语 ”，也是最靠近玉龙雪山的地方。颐和集团亦将在河南开发龙凤湖旅游度假区项目，是集旅游、度假、休闲、娱乐、养生居住等于一体的大型综合开发项目，占地13平方公里，其中可开发建设4平方公里。该项目总投资120亿元，首期投入50亿元。

　　历史文化型

　　中国历史绵延数千年，历史文化旅游地产热方兴未艾。一些开发商借古镇，或者城市历史文化发力，吸引市场目光。如中坤集团安徽宏村项目，被列入世界文化遗产，在保护历史文化旅游资源的基础上，中坤在这些景区周边拿地发展酒店、商街、会所等持有物业，进而形成经济收益。中坤在云南普洱项目，欲保护、打造少数民族原生态的演出。又如云南腾冲世纪城项目，与“中国魅力名镇之首”的和顺古镇很近，在市场上反响也很大。

　　还有四川、重庆主打文化古镇类度假项目，重庆最近敲定了两个“航母”级的大型旅游地产项目，九龙坡“中国寨山坪国际温泉旅游文化度假区”，占地12200亩；巴南“夏都·未来城”，占地3000亩。“政府搭台，企业唱戏”，全国旅游地产遍地开花。

　　主题公园模式

　　除了借力名山大川等自然资源进行开发，在一线大城市，主题公园模式的开发也是重要模式。这种模式对于后期的运营管理有很高要求，所以涉足的房企较少，一直将“中国迪士尼”作为目标的华侨城集团是代表。颐和集团也将在喀什地区投资兴建新疆首个大型创新文化主题公园———“阿凡提乐园”综合旅游项目。项目规划全部实施将需20年时间，前10年项目投资将达100亿元。