上海青浦吾悦广场今日奠基 商业自持率高达80%

　　在商业地产中，“体验式消费”成为近年来的热词。随着消费需求的不断发展升级，在商场内单纯购物早已“过时”，休闲、运动、娱乐、餐饮等更高层次的消费诉求集中释放，这也是体验式商业的核心竞争力。8月6日，青浦首个体验式购物中心新城·青浦吾悦广场将举行大型奠基典礼仪式，届时，青浦区相关领导、新城控股集团领导、青浦区各领域精英将出席典礼。青浦吾悦广场此次奠基，被期盼为青浦区政府与中国体验式商业领军企业新城控股合作的一次双赢之作，青浦人民也将因此收获一种全新的生活方式。

　　在上海商业“十二五”发展规划中，明确指出将推进青浦等郊区新城建设，为上海商业提供新的增长点和发展空间。青浦新城应发挥连接江苏、浙江两省的区位交通优势，加快建设高品质、现代化、综合性商业设施，成为产城融合、服务长三角的上海西部综合性生态宜居新城。在这样的期望与目标之下，纵观青浦商业现状，一场实质性的突破呼之欲出。

　　在上海区县商业发展中，相比于宝山、松江近年大型综合体的入驻，青浦的建设步伐相对缓慢。在常住人口超过100万的青浦，却没有纯商业面积高于6万平米的大型城市综合体，对于青浦目前市中心最热闹的商业中心桥梓湾，青浦的年轻人们也颇有怨言，其中档次不够高、业态传统无法满足现代人休闲娱乐需求成为备受诟病的一点。

　　而这些问题恰恰证明青浦在商业升级上具备充足空间，吾悦广场的进驻，无疑将提升青浦区域的商业档次，对于重塑青浦商业格局、开创商业发展新局面、扩大青浦内需、拉动经济增长也将具有重要意义。

　　新城控股集团目前总资产超过400亿元人民币，开发项目达70余个，是B股、H股双上市房企。除了在住宅领域颇有建树，新城控股亦打造专属城市综合体品牌“吾悦”，旗下拥有定位高端、主打国际精品的吾悦国际广场，塑造区域时尚商业中心典范的吾悦广场以及融入社区生活的吾悦生活广场。去年相继开业的常州吾悦广场和吾悦国际广场，一经推出就受到了市场的高度认可，独创的“3+3+3” （33%餐饮+34%零售+33%配套设施）商业模式，优质的国内外一线品牌组合，院线、KTV、电玩场等丰富的娱乐业态，加之超高的商业自持率，新城控股以国际化的运营模式和可持续发展的战略眼光，立志成为城市新中心和新地标的缔造者。

　　项目背景资料：

　　上海青浦吾悦广场坐落于上海市青浦新城核心带，位于漕盈路与淀山湖大道交汇处，项目南临淀山湖大道，北至盈浩路，东临漕穗北路，西至漕盈路，周边G318、G50、S58、G1501高速等交通丰富了青浦区与城市中心及外围城市的对接，极大扩充了商业覆盖面。

　　该项目占地约4万㎡，总建面积约16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，预计于2014年12月底盛大开业。

　　上海青浦吾悦广场是新城控股集团进驻上海市后首座城市综合体项目，是新城控股集团运营城市战略的一次努力探索、积极实践和完美诠释。“吾悦”是新城控股推出全新的商业地产旗舰品牌，以“创造愉悦体验”为品牌内涵，旗下拥有定位高端、主打国际精品的吾悦国际广场，塑造区域时尚商业中心典范的吾悦广场以及融入社区生活的吾悦生活广场三大产品系列。其中，吾悦广场产品系列旨在打造结合大型购物商场、高级办公写字楼、高级商住公寓结合的城市商业综合体，满足人们对居住、购物、休闲等全方面的要求，创造全新一站式生活模式。2012年5月首个吾悦广场——常州吾悦广场开业，试营业头三天营业额达2000万，开业7个月内营业额达3亿。

　　上海青浦吾悦广场欲打造成为青浦区域首个集吃喝玩乐购一站式的大型城市综合体，青浦核心区的新商业地标。项目商业运营使用面积约10万平米，其中特色餐饮商家占比约40%，大型娱乐体验型商家占比约22%，主力商家和国际品牌商家约50家以上，主力商家囊括大型超市、国际影院、大型电玩、大型KTV、家电零售、大型餐饮、快时尚品牌等。