商业地产发展存很大空间 新型购物中心更需稳定资金链

　　井喷的中国商业地产能否有强大的消费力去支撑这场跨界之战？

　　中国房地产协会秘书长顾云昌认为，中国的商业地产发展依然存在很大的空间，这是由于住房快速发展的支撑。城市不断更新，催生商业需求消费升级。

　　但是，商业地产的问题也确实很多。有商业专家表示，10年以后，传统的购物中心肯定难以有很大的生存空间，跨界创新型的购物中心才是发展的方向。

　　“新型购物中心不是简单地增加或者减少零售的问题，而是要做出特色。”广东流通业研究所所长王先庆认为，购物中心减少零售只是迎合了当前消费趋势的需要，但将来的发展一定还是多种模式并存，而体验式中心如果没有特色一样会被淘汰。

　　“在广州商业地产中，据统计，市区内平均零售支付的租金高达300元每平方米，而餐饮则只能承受80元~100元每平方米的租金，电影院50元每平方米左右。”黄文杰透露，“如果发展商不能保证资金链的稳定，对合理回报期没有更长的忍耐力，将来难免会出现大批新型购物中心因同质化竞争激烈而一哄而散的局面。”