万科首7月累计销售额为976.5亿元 年内新增项目已达57个

　　万科企业股份有限公司8月6日宣布，2013年7月份公司实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元。2013年1-7月份万科累计实现销售面积834.6万平方米，销售金额976.5亿元。

　　其还表示，2013年6月份销售简报披露以来公司新增加项目15个，但该批项目，未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。

　　据计算，该15个项目中，万科共需支付的土地款达124.66亿元。另悉，万科今年新增项目已达57个。

　　另据万科最新披露的2013年半年度报告显示，其今年1-6月实现结算面积388.4万平方米，实现结算收入406.3亿元，同比分别增长47.2%和34.4%；实现营业收入413.9亿元，同比增长34.7%；实现净利润45.6亿元，同比增长22.3%。

　　上半年公司房地产业务的结算均价为10,461元/平方米，较2012年同期下降8.7%；房地产业务毛利率为23.8%，较2012年同期下降2.7个百分点。结算净利率14.1%，较2012年同期下降0.1个百分点。上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.84%，比去年同期上升0.08个百分点。

　　万科表示，由于预收账款增加，截止6月30日，万科的资产负债率达到79.63%，较2012年底提高1.31个百分点，但预收账款并不构成实际的偿债压力，剔除预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为42.7%，较2012年底的43.7%有所下降。报告期内公司适度补充了一批项目资源，同时新开工面积有较大幅度增长，因此报告期末公司持有的货币资金较年初有所下降，为376.0亿元。

　　以下为万科披露7月以来新获项目情况：

　　1.长沙京投银泰205扩容地块。该项目位于长沙市雨花区高铁新城核心区，东至红旗路、南至劳动东路、西面和北面为万科环球村项目。项目净用地面积约10.9万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约32.7万平方米。万科拥有该项目80%权益，须支付地价款约7.9亿元。

　　2.广州芳村珠江隧道口项目。该项目位于广州市荔湾区芳村大道以北、珠江隧道以西、珠江江岸以南。项目净用地面积0.71万平方米，容积率4.3，计容积率建筑面积约3.07万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约6.03亿元。

　　3.东莞寮步凫山项目。该项目位于东莞市寮步镇东南部与松山湖北部区交汇区域，东至生态大道，南至待改造用地，西至金兴路，北至待改造用地。项目净用地面积约6.8万平方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约15.1万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约5.3亿元。

　　4.上海闵行万科城项目。该项目位于上海市闵行区马桥镇，东至华宁路、南至银春路、西至富才路、北至高压走廊。项目净用地面积约13.0万平方米，容积率2.4，计容积率建筑面积约31.1万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约18.48亿元。

　　5.上海浦东张江高科技园区东侧地块。该项目位于上海市浦东区张江高科技园区中区内，东至百业路、南至环科路、西至哥白尼路、北至中科路。项目净用地面积约8.0万平方米，容积率2.86，计容积率建筑面积约21.9万平方米。万科拥有该项目90%权益，须支付地价款约43.83亿元。

　　6.嘉兴城南路项目。该项目位于嘉兴市经济开发区城南街道内，东至城南路、南至广穹路、西至规划河道、北至常睦路。项目净用地面积约3.2万平方米，容积率2.1，计容积率建筑面积约6.7万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约1.35亿元。

　　7.宁波万科城东项目。该项目位于宁波市镇海区新城南区，东至规划道路、南至中官路、西至同心路、北至汉塘路。项目净用地面积约7.1万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约12.7万平方米。万科拥有该项目49%权益，须支付地价款约1.97亿元。

　　8.杭州钱江新城项目。该项目位于杭州市江干区钱江新城内，东至规划闻涛路，南至规划运河东路，西至规划花园路，北至规划升化路。项目净用地面积约2.2万平方米，容积率3.5，计容积率建筑面积约7.7万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约14.36亿元。

　　9.徐州淮海西路2013-28号地块。该项目位于徐州市泉山区，东面和南面至用地边界、西至规划路、北至新淮海西路。项目净用地面积约2.1万平方米，容积率3.8，计容积率建筑面积约7.7万平方米。万科拥有该项目85%权益，须支付地价款约1.58亿元。

　　10.常州武进区鸣凰项目。该项目位于常州市武进区绿色产业集聚示范区内，东至武宜路、南至规划道路、西至凤林路、北至滆湖西路。项目净用地面积约9.4万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约23.5万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约5.07亿元。

　　11.北京大兴核心新城项目。该项目位于北京市大兴区黄村镇，南至义忠路，西至义忠路，东至新源大街，北至规划横一路。项目净用地面积约6.4万平方米，容积率2.0，计容积率建筑面积约12.7万平方米。万科拥有该项目50%权益，须支付地价款约5.63亿。

　　12.青岛前桃林项目。该项目位于青岛市城阳区城阳街道，规划民城路两侧、西至规划泰城路、北侧临在建臻园小区。项目净用地面积约12.9万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约23.0万平方米。万科拥有该项目80%权益，须支付地价款约3.08亿元。

　　13.武汉锦程项目。该项目位于武汉市东湖新技术开发区关山村，东至规划路，南至桃园路，西至雄庄路，北至雄楚大道。项目净用地面积约3.8万平方米，容积率5.29，计容积率建筑面积20.3万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约6.89亿元。

　　14.西安高新35亩项目。该项目位于西安市高新区高新一路以西，科技三路以南，科技四路以北，高新一小(规划)以东。项目净用地面积约2.4万平方米，容积率6.3，计容积率建筑面积约15.0万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约1.78亿元。

　　15.郑州万科美景万科城项目。该项目位于郑州市高新区祥营村，东至西四环，南至玉兰西街，西至须水河东路，北至枫香街。项目净用地面积约19.0万平方米，容积率2.85，计容积率建筑面积约54.3万平方米。万科拥有该项目51%权益，须支付地价款约6.48亿元。