“圈地”模式再升级 绿地集团今年投资规模将超1500亿

　　8月2日，绿地集团与东航集团签署战略合作协议，重点就空港经济发展及现代服务业综合体开发等方面结成全面战略伙伴关系。这是绿地集团圈地模式升级的表现。

　　“绿地过去是在市中心建超高层，然后当地政府补贴相应地块做住宅的模式圈地，现在，随着大型房企全国布局，各地政府选择多了，这条路就行不通了。”中房信研究总监薛建雄分析，绿地圈地模式开始升级为城市周边新城建设、园区建设等。

　　绿地今年在圈地模式上已有明确升级转型意向，业内人士认为这是绿地乘在H股上市之际迈开大步增加土储，希望借此做大市值。

　　绿地集团董事长、总裁张玉良今年6月在海南三大“造城”项目协议签署仪式上表示：“今年，绿地的目标是经营收入超3000亿元，利税超300亿元，在世界企业500强中进位50-60位。”

　　张玉良对于绿地营收3000亿的计划并非空穴来风。在新型城镇化建设的大背景下，绿地“新城战略”浮出水面，加上去年下半年绿地转向一线城市土地储备，今年绿地利用新城战略以及聚焦一二线城市，签约金额已远超2000亿元。

　　绿地集团与东航集团的战略合作，即被视为绿地是在为打通展业园区圈地路径埋下伏笔，也是此前其产城一体化的升级版。

　　去年以来，绿地围绕“产城一体化”导向，先后投资开发了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业科技园、呼和浩特白塔空港物流园等一大批项目。

　　今年2月27日，绿地集团与上海市嘉定区签署战略合作协议，拟参与嘉定新城总部基地、新城东区开发、现代服务业综合体、保障房及旧城改造等十大项目的建设，项目总占地面积约1200亩，总建筑面积150万平方米，总投资150亿元。

　　3月1日，由绿地集团投资开发的华中地区规模最大的智能化生态型示范社区及首个欧洲风情社区——汉南新城·欧洲风情小镇项目开工。项目规划面积5.6平方公里，总净用地面积约3221亩，总投资额约400亿元，分三期开发，其中一期净用地面积1046亩，规划总建筑面积约100万平方米。

　　6月16日，绿地集团与海南省海口市政府签署合作协议，启动超大规模“造城”项目。其中 “骑楼老街”历史旅游文化综合体项目，总用地面积约2640亩；五源河旅游文体中心项目总用地面积约6180亩；灵山镇空港新城项目总用地面积约13500亩。

　　6月21日，由绿地投资的兰州新区绿地智慧金融城项目正式开工，该项目规划总建筑面积超过450万平方米，总投资超过260亿元。

　　此外，绿地将2013年的投资策略仍定位为聚焦一二线城市，今年以来在北京、上海等一线城市储备及签约了一大批项目，全年房地产投资规模将超过1500亿元。