杭州城市综合体频现“跳票” 炒作超前、完工日期难定

　　城东新城银泰退地了吗？近日，一位网友在杭州某房产论坛发帖提问。据了解，银泰此前并未在城东拿地，城东新城银泰项目也一直没有敲定，所以退地一说并不成立。

　　不过，这位网友产生疑惑也不是毫无道理，因为，市场对城东新城银泰的炒作早已启动，购房者受这类讯息误导，的确很容易产生城东新城银泰项目已经敲定的错觉。

　　另据了解，杭州不少综合体项目都存在被超前炒作的情况。

　　城东新城银泰MALL

　　项目会否落实仍存疑

　　今年3月19日，江干区政府网上发布一则消息称，位于城东新城的花园社区、华威集团和银泰集团达成了合作意向，将建设城东新城银泰MALL 商业综合体，该综合体将是一个集奢侈品、时尚百货、生活超市、汽车展示中心、大餐饮娱乐场所、儿童主题馆、高星级酒店、高档写字楼等于一体的超大型高端商业综合体，总投资50亿元。项目由五宗地块组成，其中村级留用地2宗，共计83.6亩；纯商业出让地块3宗，共计182.4亩。 

　　据了解，花园、新风社区拟将其拥有的10%留用地指标由银泰置地集团统一规划建设为城东新城银泰MALL的一部分。

　　虽然只达成了合作意向，但银泰落子城东新城，却立刻成为一个热门话题。在百度上搜索关键词“杭州城东新城银泰”，可发现已有大量的相关新闻和宣传文章，这些文章中大多把银泰进驻城东新城视作既成事实。

　　甚至有文章全面介绍了将受益的楼盘。据了解，目前周边在售楼盘有新中宇维萨、德信东望、中凯东方红街、恒祺克拉公馆、滨江曙光之城、佰富时代中心等。

　　不过，记者分别致电银泰置地集团、花园社区后了解到，这个项目是否会落实，目前仍未确定。

　　滨康综合体

　　屡次传出开工均跳票

　　滨康综合体体量达70多万方。按照规划设计，滨康综合体主要由汽车南站区、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。早期的宣传资料显示：“未来，这里将建成一个集商业、办公、酒店、居住、交通功能于一体的城市综合体，对滨江的商业定性起着决定性的作用。”

　　目前，距离滨康综合体最近的几个项目包括瑞立东方花城、中天官河锦庭和玲珑府等。此前，上述几个项目在销售过程中都会不断提及滨康综合体。

　　据了解，2010年5月20日，37.5万方的滨康综合体（1）地块（杭政储出[2010]26号）经过35轮竞拍，最终由滨江地铁投资有限公司以25.7亿竞得。

　　同年8月，有消息报道，滨康综合体正式动工，工期约为3年。但是，该项目并未如约开工建设。2012年5月，滨康综合体开工的消息再次传来：目前正在进行开建前的审批工作，计划于今年8月开工。同年10月，《杭州地铁滨江时代（滨康综合体）1#地块A区块汽车南站建安工程》招标公告正式发布……

　　然而，从“第一次开工”到现在，三年过去了，说好的滨康综合体仍然是一块荒地。“地铁+汽车南站+商场+五星级酒店+写字楼”美好的地铁综合体的畅想，似乎还停留在图纸上。

　　8月2日，记者到现场发现，地块内建起了几座简易板房，但零星的几台打桩机并未在工作，工地上也没有什么工作人员。从更远处一点的高楼看去，整个地块仍然被大片的野草覆盖，似乎距离完工还有着很长的一段距离。

　　瑞立东方花城的置业顾问告诉记者：“综合体大概2017年能交付。”这与最初的计划相比，显然已经延迟了。

　　滨江时代综合体的延期，对周边的开发商来说，也是一件十分头疼的事情。周边某项目营销总监向记者抱怨说：“再下去，我们房子都要交付了，这个综合体还没有完工，业主肯定很不满意。综合体的延期也给我们带来了许多的不方便。”

　　●专家声音

　　综合体项目进程

　　受多方面因素影响

　　沐禾商业地产创始人汪谦霞认为，目前杭州的综合体还是赚钱的少，亏钱的多，而且就区域来看，不少板块内的综合体都已经趋向了区域饱和。算上再造的和已经投入使用的，几乎每个板块内都有不止一个的商业综合体项目，而实际消费能力有限。已经投入使用的很多综合体项目其实生意一般，一方面因为供应过剩，另外，也有经济形势萧条的原因。但商业综合体是某些板块内较为重要的一项商业配套，这对于一些楼盘来说也是比较大的利好，开发商需要以此造势。也有的开发商是不得已，冲着住宅的利润，而不得不接受一些配建商业配套的条件。一些商业综合体的停工可能有多方面的原因，整体经济形势不好，或是土地供应方面给出的条件不够吸引人等等都有可能影响开发商方面更改计划。

　　杭州谢成龙商业地产顾问机构总经理谢成龙则认为，一些综合体项目的停工或者工期推迟，这是很常见的现象。综合体项目的进程可能受到多方面因素影响，这包括：近几年整体经济形势低迷，消费力有限，电商对传统百货业的影响等等。而与住宅相比，商业地产对开发商的资金链要求更高，因为住宅是出售的，而商业大多是持有或部分持有。而后期招商的顺利与否也将影响到商业综合体的开发进程。