沈阳万豪酒店经营权转让 同业竞争加剧老牌酒店生存难

　　最近三个月，多家五星级、超五星级酒店相继在沈阳开业，就在人们纷纷感叹沈阳高档酒店迎来蓬勃春天之际，沈阳首家老牌五星级酒店却遭“东家”挂牌转让经营权，急于脱手。

　　经营业绩不佳去年亏损627万元

　　目前，万豪酒店（需求面积:50000-100000平方米）的经营方——南航集团北方公司正在北京产权交易所挂牌转让沈阳北方航空鸿江实业有限公司(以下简称鸿江实业)37%股权及转让方持有的部分房地产权益挂牌出售，挂牌价格为2.49亿元。

　　尽管没有公开此次转让的缘由，但鸿江实业营业收入及利润大幅缩水或是导致其剥离这部分资产的诱因。该公司主要经营的皇朝万豪酒店是沈阳第一家五星级酒店，酒店共有428间客房，提供宴会厅、游泳、酒吧、美容健身等服务。

　　鸿江实业审计的财务指标显示，2012年企业营业收入1.13亿元，营业利润亏损627万元，而今年上半年营业收入仅4088万元，而营业利润亏损则扩大至1377万元，相当于今年半年亏损是去年全年的两倍。

　　昨日，记者联系了南航北方公司、皇朝万豪酒店相关部门，但有关此次股权转让事宜，对方均未予置评。“虽然不知道具体缘由，但今年酒店业大环境不佳早已耳闻，转让的确是一件遗憾的事情，因为集团高层来沈接待时都是入住万豪，毕竟有股份，就像是住自己家一样。”南航北方公司一位人士不无感慨地说。

　　同业竞争加剧老牌酒店生存难

　　业内人士杨鹏(化名)表示，皇朝万豪顶着沈阳首家五星级酒店的光环，但今年以来受到同业冲击明显。一方面自身硬件与新建酒店相比没有优势，另一方面，陆续新开的五星酒店与其地理上相临。此外，遏制“三公消费”政策，也产生一定影响。

　　皇朝万豪酒店一内部人员称，酒店行业五年一小修十年一大修已是行规。在此次转让的其他附加条件中，也可见一斑，“酒店拟进行安全生产经营投资改造，计划投资2.2亿元。意向受让方承诺受让成功后同意万豪酒店进行相关投资改造，同意并积极配合标的企业大股东通过对万豪酒店房产进行抵押贷款等方式筹措资金完成投资改造项目。”

　　在今年全运会召开前夕短短的两个多月时间，沈阳即有四家五星级酒店开业，为应对市场变化，部分老牌五星酒店不自觉陷入价格战，出现500元住五星酒店的行情，表明沈阳高档酒店业竞争白热化。

　　高档酒店快速扩张或导致行业阵痛

　　省饭店协会副会长王安伦说：“万豪是纯商务型酒店，受到‘三公消费’政策的影响是有限的，但随着大环境的变化，与政府有关联的一些大型商务活动的减少对这类纯商务酒店也有一定影响。”

　　目前，沈阳开业及在建的五星级酒店达到21家，其中正式营业的为18家。王安伦认为，最近两三年，沈阳五星级酒店高速扩张增长了8家，但客源增长速度与可供应的客房增长并未匹配，另外，沈阳经济活跃度不及上海、广州、深圳等一线城市，短期出现行业阵痛或难免。

　　记者了解到，南航集团转让酒店经营权并非孤例。今年5月，中青旅集团就挂牌转让旗下两家处于亏损的高端酒店。中国旅游研究院发布的《2013中国酒店投资展望报告》显示，相比2000年，五星级酒店的数量和客房供应量均翻了5倍。竞争加剧导致五星级酒店的房价和收益在这几年甚至仅为数年前四星级酒店水平。