陈淮：所有的地产调控政策都只是在强化政府的权力

　　著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮谈到了推动社会资源分配的动力，他认为社会将公共事务交予政府，是不得已而为之。

　　陈淮在谈及推动房地产的新力量方面表示，哪些将会成为新动力，会不会发生，我们还不知道。“比如大家都讲到十八届三中全会的改革问题，大家都寄予厚望。坦率说，我迄今没看到在三中全会对我们房地产发展至关重要的改革，比如土地制度的改革、金融体系的改革、中央政府和地方政府之间税负关系的改革等这些改革上明显的动机和愿望。”

著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮

　　他分析指出，如果预想中的新力量没有实现，也可能地产业的高潮还要推后若干年，因为房地产业最重要的两个要素：土地和资金，最重要的掣肘：中央和地方财税关系。如果这些改革没有实质性进展的话，新动力恐怕还要在跌跌撞撞、摩摩擦擦中前进。

　　而在涉及敏感的社会资源分配问题上，陈淮坦率表示，这是不得已而为之。“社会不得不推选一些人站出来，他们叫公务员，靠上税养活他们，让他们来打理公共事务，这是不得已而为之。只有在不得已的情况下，我们才把公共事务托付给政府。如果我们把过去10年的时间，土地、资金和所有的自然资源交给政府的话，它绝不可能盖出我们今天这么多、这么好的房子来。”

　　陈淮认为，过去10年的房地产最大的弊端之一就是十年调控的政策，今后也是一样。所有的这些调控政策都是在不断地强化政府的权力，包括加征营业税，盖保障房，以及个人所得税、限购等，所有的政策都是在强化政府的权力。政府的权力像退烧药一样，吃了可以当时见点效，治病了没有呢？什么病都没治。所以我们的确现在需要大声疾呼，中国需要的不是调控，是改革。