新兴商圈与区域商圈崛起 割据石家庄商业版图

　　石家庄的商业布局在时间的洗礼中发生了翻天覆地的变化，从过去的零售业到单渠道、多渠道，发展到跨渠道，又到现在的全渠道，随之，商业地产的版图中新增了多种业态的商业巨头。商业综合体遍地开花的壮观景象，结束了中山路沿线城市核心商圈独占鳌头的局面，怀特、万达等区域性商圈雄踞一方，霸气侧漏，借着城市扩容和轨道交通建设的东风，新客站商圈、联邦商圈等新兴商圈初露头角、蓄势待发，石家庄商业地产顿时群雄争霸，好戏连连。

石家庄国际商贸城

　　“城中造城”成需求 商业版图大变身

　　区域性商圈和新兴商圈的崛起绝不是个偶然，从石家庄三年大变样开始，省会的商业地产就开始了“一路高歌”；2013年5月，北京市、天津市又分别于河北省人民政府签订合作框架协议，结成了“京津冀合作的联盟”；8月，有消息称，国家发改委正在加紧编制首都经济圈规划，并计划在2013年底之前出台，石家庄商业地产一时间成为万众瞩目的焦点。规模空前的城镇化进程和持续的经济发展为商业房地产市场提供了强劲的需求。

　　北上广深等一线城市的市区零售市场竞争异常激烈，市场已经基本处于饱和状态，石家庄作为二线城市距离北京很近，地缘优势很明显，又恰逢在严厉的宏观调控，新国五条细则的出台对住宅市场的投资有了限制，开发成本较低，市场潜力较大，没有限购限贷政策的石家庄商业地产得到越来越多开放商的青睐。

　　“城中造城”的商圈建设成为政府和开放商共同的目标，不同业态商圈的迅速崛起也变得顺理成章，石家庄的商业版图必将迎来大变身。

　　大型批发商城崛起 商战版图新秀涌现

　　“南有义乌，北有南三条”，商品批发似乎早已成为石家庄商业的标签，如今的南三条迎来了众多挑战者，商业地产风波再起。

　　雄踞省会东北的石家庄国际商贸城占地2万亩，相当于三个浙江义乌小商品市场。据了解，它将成为我国三北地区规模最大的产品贸易中心、产业集群中心、电子商务交易中心、商务物流配送中心、国际商贸中心，堪称商业集群中的“巨无霸”。 该项目地处京珠高速以东、石津灌渠以北、石黄高速以南，为石家庄三环商圈的竞争开辟了一个新的战场，欲与南三条试比高。

　　盘踞新火车站商圈的塔坛国际商贸城则是以大型主题专业批发商城为主的超大型商业地产项目。做商业需要人流、商流、物流、资金流的交汇，塔坛国际商贸城距省会新火车站东广场中心仅八百米，紧邻石家庄长途客运总站，省会地铁2号线、3号线在塔坛国际商贸城交汇，并设有两个站点，相对于零售类商业体需要相对稳定的消费人群，这类商品批发类综合体则更适应新火车站商圈的发展。

　　无独有偶，有了批发市场的人流涌动必然会带动周边住宅和其他商业体的发展，联邦祥云国际应时而生，盘踞新火车站商圈内和塔坛国际商贸城比邻，占地约1800亩，是省市政府重点支持的集商业地产、旅游地产、文化地产、居住地产为一体的重点工程。在新火车站商圈与批发类商业综合体相辅相成，既为外来游客展示了石家庄的特色文化，又为往来商人提供了便利的居住和生活条件，使得新火车站商圈形成较为完整的商业业态，发展前景不容小觑。