新进高端酒店“傍上”综合体 进军青岛近郊提升价值

　　拥有山、海、岛自然资源的青岛是知名滨海旅游城市。每到旅游旺季来临，酒店入住率达到一年之中的最高点,价格也是水涨船高。瞅准了青岛的发展潜力，近年来多个国际高端酒店争相进驻城市综合体。这些高端酒店的“落地生根”，为周边带来相应商业配套的同时，也从一定程度上提升了所在区域的价值。

　　早期高端酒店注重发展“老本行” 经营多年地位稳固

　　早些年建成使用的高端酒店如今已融入到青岛的城市格局中。这些酒店大多位于寸土寸金的主城区沿海一线，远可观海，近有各类景点分布，出行十分方便。然而老牌酒店并不满足于现状，除了“老本行”，它们还注重发展商业，使其成为配套设施的一部分，业态逐渐多样化。

　　于1997年开门纳客的香格里拉大酒店是青岛较早期的五星级酒店，地处繁华的香港中路，毗邻市政府和金融中心区。成功运营10年后，香格里拉大酒店二期带来商务写字楼和酒店公寓，将办公空间，五星级酒店，以及商业配套完美给合，打造了一个集办公、商旅住宿及购物休闲于一体的地标式建筑，成为了不折不扣的商业综合体。

　　坐落于奥帆中心的海尔洲际酒店（需求面积:30000-50000平方米）也是一处集酒店、商业、金融、购物为一体的五星级酒店。这一高端酒店提升了区域尊贵感。与其毗邻的柏丽澜庭、海信燕岛国际公寓几乎与海尔洲际同一时间段交付使用，在优越的自然环境以及高端旅游业的带动下，这里已成为岛城高端住宅板块，二手房售价高达40000-50000元/㎡。

　　新进高端酒店傍上“巨无霸”综合体 提升周边区域价值

　　世界顶级酒店在近两年纷纷进驻青岛，与老牌高端酒店不同的是，这些新进酒店在面世初期就主打复合业态模式，将整个辐射区域变成“巨无霸”综合体。

　　近日开盘的中铁青岛中心，带来了国际知名酒店品牌喜达屋旗下的威斯汀酒店。这一超五星级酒店在全中国只开了七家分店，青岛成为威斯汀进驻二线城市的首站。威斯汀的加盟使得中铁青岛中心成为了包含国际5A甲级写字楼、瞰海豪宅、国际超五星级豪华酒店、酒店服务式公寓，世界顶级空中会所以及国际精品商业等的复合业态，变身为名符其实的世界级城市综合体。

　　丽思卡尔顿酒店近日出现在青岛路边的广告牌上，这一号称“全世界的屋顶”的酒店是“第一海景综合体”——绿城深蓝中心的重要组成部分。在丽思卡尔顿酒店进驻后，深蓝中心便成为集高端酒店、一线海景大宅、顶级海景公寓、5A甲级写字楼及高端商业为一体的35万平米海景都市综合体，由1栋327米的青岛第一高楼、2栋海景大宅及高端商业组成。

　　近郊迎来高端酒店时代 总统套房SPA美容俱全

　　除了“傍综合体”，新兴高端酒店还有一个发展趋势——向近郊进军。

　　在西海岸，国际旅游度假区的建设已在快速推进：建设中国北方最佳滨海旅游岛的青岛凤凰国际旅游岛，按照国家5A级景区标准建设的灵山湾旅游度假区，可容纳10万人的灵山湾第一海水浴场……在此背景下，整个西海岸按照五星级标准建的酒店达30多家，其中仅开发区就有24家，已经远远超出其他区市的总和，高星级酒店成为旅游度假区建设的“必须品”。去年，西海岸第一家按照五星级标准建设的酒店——多元锦江大饭店正式营业，除了客房外，还配有2万平方米的餐厅及顶级会所，美容美发、SPA、游泳池等设施也是一应俱全。

　　而在北部新城城阳区，早在两年前就有两家五星级旅游酒店开业，分别为青岛景园假日酒店和鑫江希尔顿逸林酒店，后者为“国际品牌”，该酒店的落地升级了周边商圈乃至城阳区的区位价值。

　　【记者手记】

　　据不完全统计，包括喜达屋、希尔顿、万豪国际等在内的主要十个品牌的国际高端酒店公司近5年将在国内开设不少于623家酒店，而不少连锁酒店品牌也开始筹备高端酒店意图分一杯羹。除一线城市外，二三线城市凸显出来的经济力量使得其成为高端酒店发展的地域增长点。

　　在青岛，无论是在主城区抑或近郊，近年来涌现的高端酒店令人目不暇接。“高端酒店+大型综合体”的组合越来越常见，不仅助推了旅游业的发展，也间接提升青岛的城市知名度与各个新兴区域的价值。