佳兆业：上半年纯利同比上升2倍 旧改撑起业绩半边天

　　（赢商网记者17日报道）佳兆业集团2013年中期业绩显示，公司总收入大幅上升205.0%至70.16亿元，核心纯利上升近2倍至10.93亿元。

　　2013年上半年，佳兆业累计实现合约销售额110亿元，同比大增71%，顺利完成全年220亿元的销售目标的一半。

　　另首7月累计实现合约销售额129亿元，完成全年销售目标的59%。从2010年-2012年公司的销售历史数据看，上半年销售额一般占全年比重的3-4成，以此推算，今年将有望超额完成销售目标，突破260亿元，公司或有望进阶房企销售排行榜TOP20行列。

　　从上半年佳兆业财务报告来看，企业的销售毛利率和净利率均出现下降，从2012年上半年48%、29%下降到36%、14%。分析主要是由于去年销售主力集中在三四线城市，合约销售均价仅为6714元/平方米，随着这部分项目的结转入账，导致利润被摊薄。但是随着新增一二线项目的入市，企业利率将会提升。

　　上半年，企业净负债率从70%走高到82%，但依然维持在合理水平。不仅如此，企业上半年短期负债上升，但由于现金流也从去年的38.8亿元提升至61.74亿元，企业现金短债比依然维持在1.7，短期内压力并不大。企业的净负债率的增加，主要与企业采取高周转策略有密切关系，尤其是在投资拿地方面耗资86.53亿元。

　　另外，据企业透露，下半年可售货量可达344万方，即使按照50%的去化率（过去一年企业去化率达70%），以及上半年9253元/平米的均价计算，下半年的就可形成160亿元的业绩，加上上半年的销售，保守估计企业全年业绩亦可突破260亿元。

　　在2012年，佳兆业共投入45.19亿元收获243万平米土地，按金额计近8成位于一二线，按面积计依然逾半分布在三四线。今年以来，公司继续强势回归一二线。上半年，公司共投入86.53亿元购入124.78万平米的土地。上半年拿地金额已是去年全年的1.91倍，且所拿地块几乎全部位于一二线城市，其比重按金额计达到91.3%，按面积计也高达80.7%。

　　一二线开发和城市旧改业务成为佳兆业未来的重要业绩支撑点。公司在国内一线城市参与了多个大型旧城改造项目，目前共有31个城市更新项目，总占地面积约1030万平方米。自去年12月以来，企业旧改项目进入全面收获期，如前所述的深圳佳兆业城市广场、龙岗大道1号都是旧改项目；今年6月深圳大鹏项目上市，以及未来随着珠海水岸华都花园及深圳盐田地块等项目入市，整个旧改板块将撑起公司业绩大半边天。