SOHO中国转型成绩单：中期实现净利润21亿 猛增242%

　　（赢商网记者报道）自从宣布告别散售模式，从开发-销售转向开发-自持的SOHO中国，一直备受市场争议，转型之难不言而喻。不过，经过一年的发展，SOHO中国的转型之路似乎初见成效。

　　8月20日，SOHO中国有限公司发布自2013年1月1日截至2013年6月30日的中期业绩报告，今年上半年公司实现营业额达到人民币25亿元，同比增长103%，净利润达到人民币21亿元，同比增长242%，核心净利润（不含投资物业评估增值）为人民币5.37亿元，同比增长130%，核心纯利润率约为22%。

　　另外，银峰SOHO项目塔一、二预计将在2013年下半年竣工交付，目前该项目已累计取得合同销售额148亿元。

　　净利润的飙升，正是SOHO在转型之后物业租赁经营方面的有力肯定。SOHO中国在中报表示自去年8月公司宣布由销售向持有转型以来，SOHO世纪广场、前门大街项目、银河SOHO均取得了突出的租赁业绩，充分证明公司的战略转型已经成功。

　　其中，SOHO世纪广场，位于上海浦东世纪大道，是SOHO中国转型后的第一个全部自持项目，其出租率已达到100%，其中，项目完工时已出租50%面积给上海期货交易所，光大期货、招商期货、银河期货等公司也纷纷入驻，金融行业租户占整个项目近80%。SOHO世纪广场的租赁业务经营利润率高达88%。

　　前门大街项目，坐落于北京中心地段，经过重新定位后，租户质量显著提高，一批优秀的、以体验为主的国际品牌已经入驻并开业，如韩国CJ集团、三星、联想等。

　　另外，今年年初，银河SOHO开始正式招租，办公可租面积超过16万平方米，大部分已经销售，但由SOHO中国统一进行出租和物业管理。在过去三个月中，平均每月租出近两万平米。该项目目前已经租出9.3万平米，出租率接近60%。

　　SOHO中国表示，集团业务转型后，绝大部分未售的开发项目转为投资性自持物业，将进行出租经营。同时还将继续完成少量在售物业的销售。

　　截至2013年6月底，SOHO中国持有投资物业项目总建筑面积约190万平方米。

　　尚且看来，潘石屹对转型之后的SOHO中国还是充满信心。老潘曾表示过，预计3年之后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币，而销售收入将逐渐成为辅助收入。

　　此外，截至2013年6月30日，SOHO中国持有现金人民币152亿元，净负债率仅为14.3%。现金流充足，为公司未来发展提供有力的财务支持，自然适时增加土地储备。今年4月，SOHO中国以31.9亿元获得上海市长宁区虹桥涉外贸易中心的核心地段商业地块，该地块总规划建筑面积约15万平米。

　　不过，SOHO中国对待土地市场还是较为谨慎。SOHO中国在报告中指出，一方面，自今年初开始，土地市场竞争越来越激烈，价格不断攀升，市场回报空间越来越小。散售物业的投资者回报率降至3%，而房贷利率高达7%。如果没有租金上涨的支持，这些资产的高价格将难以为继。

　　另一方面，目前经济发展政策尚不清晰，并没有明确的市场振兴和租金大幅上涨的信号。因此，在形势不明朗的情况下，SOHO中国选择持有充足的现金，采取审慎的收购策略，等待有吸引力的机会出现。(赢商网 陈泽佳）

北京银河SOHO整体效果图