福建龙岩新兴商业地产困局初显 实体商铺遭遇挑战

　　近几年来，龙岩商业地产以全所未有的发展态势，成为这座山城最活跃的一块领域。

　　以前，很多人还不知道商业地产为何物，如今，一座座时尚大方的现代化写字楼拨地而起，一个个装潢精美的购物中心悄然来到市民的生活中，而传统的临街商铺更是开发商在项目中规划中必不可少的重要一项。

　　一时之间，龙岩商业地产突然如雨后的春笋一样，随处可见。在商品住宅市场受到调控因素的影响，商业地产的投资似乎成了许多人的发财新思路。然而，龙岩毕竟是一个四线城市，居民的消费潜力并没有人们想象的那样大，商业地产的过量开发，或许将遭遇新的发展难题。而在实体经济不景气的影响下，龙岩商业地产困局已经初步显现。

　　传统商铺遭遇严峻挑战

　　几年前，或许许多人都还记得，在龙岩最繁华的中山街，关于房东或前任租户收取商铺高额转让费的故事，比比皆是，这也成为许多市民茶余饭后的谈资。而有些人，更是通过炒作转让费大赚了一笔。

　　如今，受经济不景气大环境的影响，龙岩中山街的生意大不如前，许多店铺在门口贴出转让告示，其中一个重要内容是：零转让费。这在之前，还是很多人都意想不到的事情。来自长汀的吴小姐，在中山街主街开了一家服装店，可今年以来生意一直都不好，所以她想将店铺转让。可是，转让告示贴出去很长一段时间了，根本就没有人来问，要转出去估计很难。

　　“现在实体店的生意受到很多方面的冲击，如网络购物和摆地摊的。”吴小姐说，“我们除了要承担高额的店租，还要员工工资，成本明显比网购和摆地摊的高，衣服价格也相对要高些。这样一来，根本就没有竞争优势了。”

　　同样，在闽西交易城做服装批发生意的林先生，也遭遇到与吴小姐同样的困惑。近年来，实体经济不景气，居民可支配收入有限，消费力自然会下降，传统商铺的生意大受影响。

　　新兴商业地产困局初显

　　在龙岩最繁华的中山街，传统临街商铺的生意都不好做了，那么，在已经开业的、新兴的商业地产项目中，又会是一番怎样的景象呢?“去过的人都知道!”一位房地产业内人士这样说道。

　　其实，新兴商业地产在后续经营上的困局，已经初步显现。从龙岩中心城区目前现有的商业购物广场现状上看，前景并不容乐观。无论是已经开业多时的新发现国际广场，还是位于龙岩大道的世纪天成广场，万阳城百货商城，其商家入驻率都不算很高。更重要的是，在已经开业的店铺中，人流量少得可怜，市民消费力并没有人们想象的那样旺盛。

　　一年前，来自铁山镇的朱先生，在龙岩某商城租了个商铺经营服装。然而，由于商场整体人气不足，从开业至今，几乎都在亏钱。“遇上周末还好一些，平时根本没什么人逛。”说起商场的状况，朱先生无奈地说，“现在我左右为难，转让嘛，没人接手，继续开嘛，天天亏钱。我这个店，迟早有一天是要关门的。”

　　如今，在龙岩中心城区，开业的商业地产项目，也就几个。如果以后万达广场、万宝广场、恒宝城市广场、金融商务中心等项目，都竣工开业了，那么，又得有多么强大的消费力才能支撑?答案可想而知。