建业地产上半年销售额61.7亿元 坚持省域化、向三四线扩张

观点地产网   2013-08-27 14:35
核心提示:有别于其他房企战略重心重回一二线城市的调整,建业地产却依然表示会坚持省域化,并不断向三四线城市扩张。今年上半年,建业地产共实现销售面积90.76万平方米,实现销售额61.7亿元,同比增长20%。

  有别于其他房企战略重心重回一二线城市的调整,建业地产却依然表示会坚持省域化,并不断向三四线城市扩张。

  8月26日,建业地产首席执行官陈建业在中期业绩会上表示,公司暂时无计划向一线城市发展,也没有走出河南省的打算,未来还是会继续深耕河南市场。

  既然专注于在河南发展,建业地产今年上半年的销售还是保持了一定规模的增长,同时公司对全年销售目标也抱有较高期望。

  126亿目标无忧

  今年上半年,建业地产共实现销售面积90.76万平方米,实现销售额61.7亿元,同比增长20%。而这一增长速度也刚好达到建业地产董事长胡葆森的要求。

  早前,胡葆森在接受观点地产新媒体采访时提到,建业地产的规模是一步一步走上来的,他的要求是每年的增长幅度必须保证20%以上,但不鼓励超过30%,因为这种成长才是健康的。

  而对于下半年的推盘计划,陈建业表示,公司下半年推盘面积将达124万平方米,将集中于9至11月,推出24个新盘项目,如果维持上半年约50-60%的去化率,那么以约5400元/平米的均价计算,预计能实现逾30至40亿元的合约销售,再加上目前在售项目,下半年销售会很可观。

  “公司截至7月已完成逾70亿元的合约销售额,即全年合约销售目标126亿元的55.6%,并且下半年可售货值充裕,因而有信心完成全年目标,陈建业称。

  另外,在销售额保持稳定增长的同时,建业地产在财务状况方面也逐步改善。

  据建业地产执行副总裁兼首席财务官胡冰介绍,上半年公司的整体融资成本同比下降1.5个百分点,至8.4%;同时净负债比率也同比下降23个百分点,至49.5%;而短期借贷则下降34.1%,未来还会使债务结构改善,期限延长,从而进一步降低融资成本。

  胡冰还表示,建业地产截止上半年末的手持净现金为59亿,公司有足够的资金应付资本开支,暂时没有进一步融资需要。

  而在土地储备方面,陈建业则表示,截止至6月底,建业地产土储已达1707万平方米,平均土地成本仅为717元/平方米。从全年41亿拿地预算来看,上半年已使用23亿元,下半年还有18亿的拿地金额。

  走到底的三四线策略

  虽然上半年销售额同比增长幅度不小,但建业地产在销售均价和净利润方面却明显增长乏力。

  据建业地产公布的数据显示,上半年其销售均价为5438元/平方米,同比仅微涨3.8%,而公司权益持有人应占溢利同比也仅增长7.5%至3.57亿元。

  对此,陈建业表示,上半年销售均价增长幅度较大的都是一二线城市,而三四线城市则增长空间小,由于公司主要是以三四线城市为主,因而在售价增长方面不是很高。其预计,随着下半年产品结构的调整,7至8月的平均售价涨幅会与去年持平,同时下半年的平均售价将稳定增长。

  “如果今年全年实现200多万平方米的销售面积,这个工作量其实非常大,如果销售均价能达到1.5万元/平方米,那么就会是近300亿的销售规模,也就不是现在公司百亿规模的层级,但由于受区域限制,公司的均价不高,尽管大家干的活不少,但表现出的销售规模却不高。”对于均价与规模的问题,陈建业还如是称。

  “可能相比深耕一线城市的企业,我们做的活多,但业绩却没有人家靓丽。”

  不过,就算是销售均价低导致销售规模得不到很好的体现,陈建业还是强调建业地产会继续坚持省域化战略。

  至于原因,陈建业提到,今年上半年河南省的整体商品房成交额约1078亿元,建业地产占比仅为5.7%,因而未来还有巨大的提升空间,并且希望在5年内,将公司在河南省的市场占有率由5.7%提升至10%。

  事实上,关于省域化战略,胡葆森早前就曾对观点地产新媒体提到,接下来的4年,建业地产的省域化战略将进入第三个阶段。

  胡葆森续当时表示,公司内部称之为战略纵深阶段,即除了继续巩固地级市市场,建业还会朝着两个方向发展:第一,进入大约30-40个县级城市;第二,在郑州市场深耕,夺回郑州的市场占有率。

  而在这个战略的指引下,建业地产已提出2014年冲击200亿的销售目标,2016年实现300亿,而今年正是该公司达到200亿的过渡阶段。

  但是,在建业地产选择继续深耕河南三四线城市之际,有些合作伙伴却因理念不合而选择了离开。

  今年6月份,与建业地产合作6年多的开封大宏地产因不认同其继续走向县级城市的战略,致使双方分道扬镳。

  当时胡冰在接受观点地产新媒体采访时表示,双方分手也很正常,因为建业仍然坚持走省域化路线,希望走到县里面,而开封大宏还是希望在上一级的城市发展,大家对城镇化的理解似乎不一样。

  如今,继续坚守河南省域化战略的建业地产,似乎在三四线道路上有些独行者的意味,至于是否成功,且拭目以待。

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