中国在建400米以上超高层15个 二线城市超高层发展加快

　　（赢商网记者8月28日报道）日前，远大集团在长沙投资建造、号称比阿联酋的“世界第一高楼”迪拜塔还要高的“天空城市”，引发业界对超高层摩天大楼的热议。

　　仲量联行最新公布的数据显示，目前，在中国已批的在建超高层项目有15个，其中只有4个位处北上广深一线城市，其他11个均分布在武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京等非一线城市。

　　据统计，全球在建的20栋最高建筑物中，有9座位于中国，共7座高度超过600米的超高层中有3座位于中国。

　　根据仲量联行定义，超高层项目是指高度在400米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目，具备总建筑面积大、多业态并存、配特种设备、地标性建筑等特征。

　　目前，在大中华区，已建的超高层项目一共有8个，分别为楼高508米的台北101大厦，楼高492米的上海环球金融中心，楼高482米位于香港的环球贸易广场，楼高450米的南京紫峰大厦，楼高442米的京基100大厦，楼高439米的广州国际金融中心，楼高421米的上海金茂大厦，以及楼高412米位于香港的国际金融中心二期。

大中华区已建超高层项目统计（截至2013年8月）

　　由于超高层项目往往由于其地标效益，吸引众多需要维持或提升品牌形象的企业、有上市需要的企业、金融企业总部或私人理财中心、房地产开发商、专业服务业企业以及民营企业总部等进驻。相对于该城市周边的其他写字楼项目，超高层的租金往往溢价比较高，以广州为例，目前，中信广场租金水平为160元/㎡，相对全市溢价4%，而广州国际金融中心租金水平为280元/㎡，相对全市溢价33%。

　　仲量联行表示，目前，一线城市当初规划的中央商务区基本建设完毕，超高楼建设将在五年内进入一个阶段的尾声。而大多数处于非一线城市的新兴中央商务区建设方兴未艾，这些中央商务区往往配备超高层项目。将要建设400米以上超高层的新兴城市包括：天津、重庆、武汉、南京、苏州、贵阳。 而未来5-8内，上海、广州和深圳超高层的建设将进入一个阶段的尾声，二线城市加入到了超高层建设的竞争中来。

现有及在建超高层项目所在城市（截至2013年8月）

中国未来主要超高楼项目

　　仲量联行华南区战略顾问部总监招锡详表示，由于国内经济增速放缓，加上大体量的新增供应进入市场，当这些超高层项目落成后，中短期内，这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。为应对这些挑战，超高层项目的开发商可能会适度调整其市场策略，例如根据供求情况调整项目进入市场的时间，或者调整租赁策略与租金水平以提高进驻率，或者推出一部分可销售的单位例如公寓以提升中短期的投资回报率。

　　仲量联行认为，盲目追求超高楼的高度是不可取的，应以需求为导向，从定位、规划及管理等方面提高超高层项目的资产价值。