商业地产新契机下的发展趋势

 在全球和中国经济起稳、增速放缓的前提下，伴随着城镇化进程的加快，商业地产以其高效益、长期性和可投资性迎合了各级政府、开发商及消费者的需求。同时，回暖的经济也促进位于商业地产产业链下端的需求不断，比如企业数量及规模扩大、人均可支配收入增长、消费支出稳定等。外加制造业过剩，大量资金、热钱寻找出口，又为商业地产赢得金融来源的助力。相对于2012年下半年开始的新一轮更为严厉的房地产调控政策，无限购、加速发展的政府支持政策，使商业地产从2011年下半年开始，出现了商业用地需求逐渐大于房产用地的拐点。这些全方位的利导因素，无疑使商业地产即将迎来下一个天时、地利、人和的春天。

　　怎样迎接这个春天，让已经开发和正待开发的商业地产项目顺利走向成功，是当下就当未雨绸缪的大事。内外兼修，把准市场脉搏也显得尤为迫切。

　　于内，开发商在经历了在经济危机前的繁荣，经济危机中的洗礼，后经济危机时代的考验后，已经由较为盲目的投资阶段渐趋成熟，走向了复合型的发展之路。但是，面对方兴未艾的高利润产业，怎样精准的找到商业地产的风向标，怎样了解商业地产市场规律、零售市场情况、消费者消费习惯、管理运营方式、市场供需、有效客户、潜在客户等等精细化的商业运营，无疑对商业地产开发商是新一轮的考验。同时，研究竞争对手的市场定位，产品特征、营销模式、销售网络和企业发展也是自身有机发展的科学决策依据。

　　于外，虽然春天将至，可是一窝蜂的上商业地产项目所带来的共性化发展问题逐渐显现。在之前大而化之和单纯逐利的发展模式中，商业地产遭遇了不小的困境。结构性过剩、甲级写字楼紧缺、同质化造成低利润、运营能力的偏低、融资困境、泡沫化、边缘化的雪球接踵而来。进而导致市场供求失衡：一边是高端商业地产一铺难求；一边是对口艰难的商业地产项目无人问津，空置率居高不下。亟需专业运作，细分市场和运营人才。

　　在“2013欧洲地产新兴趋势报告”中，欧洲日渐成熟的发展路径中提出了“资产专用化博弈”的概念，也就是将传统的商圈、商铺、CBD等局部性的规划，上升为在整个欧洲范围内，根据城市产业功能化，细分的商业地产模式和“纳什均衡”的产业划分。从零售、CBD、高级公寓、酒店、工业园到生态公园，实现多级发展。

　　这种化蝶式的发展，也是我们今天致力经营的目标。要实现这一目标，商业地产开发企业需要收集整理大量的数据、信息和实践。基于对整个商业地产产业链上供给、需求的全面了解，得出与自身实力、项目定位、区位的方向。数据收集方面，对商业地产“前世、今生、来世”的分析，咨询公司的分析报告无疑是最直接的途径。更为详实、先进的市场理论可以通过业内培训和行业交流得到。针对了解市场需求趋势和发展脉搏、当下竞争对手投放的产业项目、拓展招商渠道方面，商业地产展和论坛则是一站式的解决方案。

　　相较于目前国内市场上众多的商业地产论坛，“中国商业地产博览会”与中国的商业地产一同经历9年的风风雨雨，作为商务部重点支持的国内唯一的权威商业地产专业博览会，规模得以不断扩大，根源在于一直致力于更贴合专业展商和观众的平台服务。第九届中国商业地产博览会（CPE2013)立足于商业地产产业的现状，着力打造产业链内开发商、投资商、运营商、零售商、专业服务商和供应商的高端商务平台。专业策划中国商业地产上海合作论坛议，通过“商业地产与零售业领袖圆桌对话”、“2013中国商业地产资产管理论坛”、“新零售业发展论坛”、“零售技术及服务论坛”等促进交流洽谈。其中“商业地产与零售业领袖圆桌对话”作为论坛的亮点，将是商业地产业和零售业齐聚，共商未来发展共赢合作的盛宴。

　　商业可以带动一个城市的生命力和影响力，商业地产则是这种生命力和影响力不可或缺的表现形式，有着蓬勃的生命力。第九届中国商业地产博览会希望助推商业地产的发展和交流，与您共迎商业地产的春天。

　　以上文章由“第九届中国商业地产博览会”商业观察员提供，更多信息，欢迎登录官方网站www.cpe-expo.org了解。