保利加速商业地产扩张 宁波慈溪综合体项目将入市

　　对于近千亿销售规模的保利地产而言，商业地产在未来将成为公司发展战略中不可或缺的一部分。

　　9月26日，保利地产斥资数十亿开发的杭州湾首席水主题商业综合体--保利滨湖天地购物中心在宁波举行招商启动暨主力店签约会。

　　保利滨湖天地购物中心位于宁波慈溪市宗汉街道，由保利地产旗下的保利商业地产投资管理有限公司全面管理运营。

　　据介绍，该项目建成后将是慈溪市第一座综合体项目。

　　慈溪首个综合体

　　保利滨湖天地包含住宅和商业两部分，总建筑面积约83万平方米。其中商业建筑面积约36万方，住宅建筑面积约44万方。

　　项目涵盖公园华宅、法式岛居排屋，顶级商务写字楼，水主题一站式购物中心、IMAX巨幕影院、真冰溜冰场、滨水商业街，以及主题游乐公园等多种缤纷业态。

　　目前，这座商业综合体已成功引入慈溪首家乐购超市、AST奥地利欧悦溜冰场、保利影院等签约进驻。总体而言，整个项目对当地居民来说还是比较有吸引力的。

　　据了解，慈溪市虽为一个县级城市，但是由于经济比较发达，大致可以归类为一个三线城市。

　　然而，该项目地处慈溪市重点建设的居住片区，未来将有大量人口导入，预计为该商业片区带来约20万消费人口，有效地保证了商业人气和客流。

　　就当地居民经济水平而言，是具备本身商业消费能力和消费人群的，但是，这样的主题商业综合体是否与这些人群的消费习惯和消费理念符合？这或许是保利地产需要更多来考量的方面。

　　值得一提的是，这个综合体是保利滨湖天地的配套商业项目，住宅部分已于去年6月份开盘销售，均价一直维持在12000-13000元每平米。以当地房价水平来看，该项目定价算是比较高的。

　　有分析人士认为，保利可能是利用住宅部分前期回购来保证商业项目的运营，借力以住养商的模式。

　　保利加速商业扩张

　　事实上，对于商业地产的重要性，保利地产董事长宋广菊早前就曾强调，“当住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产将是一个必然的选择。”

　　因而，保利地产为了加强在商业地产上的布局，2012年把新成立的保利商业地产投资管理有限公司(以下简称保利商业公司)升格为公司的一级子公司，并与各区域公司同级。

　　据统计，截至2013年8月，保利商业公司管理运营已开业的商业项目有6个，在建和筹建的商业中心和酒店分别为12个和23个，分布在全国22个城市，总面积约250万平方米。

　　保利商业公司项目发展公司副总经理赵亮表示，目前保利地产在全国各地也有些项目在接洽中。不过当前保利的商业都是楼盘的配套项目，还没有单独的商业项目。

　　他预计，今年底保利商业公司会自己单独拿地，并计划未来将在一二线城市做商业项目。

　　对于将来商业项目如何运作，保利商业公司执行总经理方长斌表示，今后的商业项目将会对接金融，要么全部出售，要么以RETs形式上市.。

　　作为一个资产管理者，保利商业公司也把物业资产持续稳定增值作为首要任务。只不过，目前保利的商业地产还处于发展初期，这两种方式对保利来说都是比较遥远的事。

　　不过不容忽视的是，近年来保利地产的商业步伐确实越来越迅猛。回顾其在拿地方面的表现，仅今年7月份，在广州、长沙，佛山以及大连等地，共包揽9宗地块，其中有8宗为商住或纯商业地块。

　　此外，2013年下半年到明年初，在不到半年的时间内，仅广东区域保利就有八个商业项目扎堆入市，总货量高达200亿元。