胡润论道财富新焦点 番禺奥园城市天地二十大商家意向签约

　　核心提示：9月28日下午，由广东电视台、南方都市报主办，中国奥园地产集团承办的“与胡润论道财富新焦点——2013中国体验式商业发展高峰论坛”在广州奥园高尔夫酒店隆重举行。

　　胡润百富创始人胡润先生应邀参加本次论坛并作为主讲嘉宾，发表了关于《如何资产合理配置及未来投资方向解析》的主题演讲，广州市社会科学院科研处处长彭澎先生、赢盛中国商用地产集团策略顾问专家张斌先生、中国奥园地产集团副总裁王曙煜女士和集团总裁助理顾海涛先生，以及多家媒体、商家代表、投资者、珠三角企业和商会等人士约500人应邀参加了本次论坛活动。

现场座无虚席

二十大商家意向进驻签约仪式

　　张斌：旅游地产与商业地产结合，形成新型的体验式商业模式

　　张斌在演讲中表示：体验式商业区别于传统商业，更注重消费者的参与和感受，对商业的空间和环境的要求更高。体验商业的主要的核心是要增加人民在购物过程中的愉悦感，这是人民生活水平提高之后，从物质需求向精神需求方面的体需要感情上的愉悦。这就是体验式商业升级的由来。

　　近年来，随着旅游经济的发展，旅游业直接影响商业地产及相关产业的发展，旅游房地产在城镇化建设的作用具体表现在旅游房地产土地开发，旅游公共设施的建设，旅游休闲项目的建设。比如华侨城，先做国内最大的主题公园，后做地产，围绕着主题公园，建设住宅、别墅和商业等等，通过快速的盈利，为旅游业的发展扩张提供支持，同时地产的发展，旅游的基础配套、设施和延伸效应，地产反过来又促进了旅游的持续的开发。旅游业对相关的行业的推动是直接影响了上百个行业的发展，这些行业的发展与商业地产的发展是息息相关的。

　　我们看奥园城市天地项目是体验式商业与旅游地产的结合，它是一个全新的体验加消费的商业，有国家5A级长隆度假乐园，通过体验式业态和旅游相结合，互相整合吸引更大客流，也同时延长了消费者停驻的时间，同时创造出了1+1大于2的商业价值，未来的投资价值不可估量的。

彭澎博士讲解体验式商业地产

　　彭澎：华南板块——地铁经济与旅游经济给商业地产插上腾飞的翅膀

　　彭澎指出，汉溪长隆是将来的地铁枢纽，属于地铁型商业地产。因为这里的商业地产是跟地铁相关的。地铁会带来什么？首先想到的是客流，然后在选址方面非常重要，例如10多年前，正是因为地铁开通，成就了今天的天河城购物中心，说明地铁的影响很大。地铁会改变我们出行的形态和商业的布局。  

　　广州市地铁沿线的商业网点的规划研究结论证明，地铁商业周边有1公里的辐射圈，可能会是地铁口的辐射面，或者说10分钟的步行距离。如果附近还有小区和公交站，还有一些接驳公共单车，有可能会产生更大的辐射线。凡是有地铁上盖的商业地产是开发商拿到一个非常大的好蛋糕。

　　我们现在中国的人均GDP是6100美元，广东8570美元，广州是17273.8美元，广深珠超过15000美元。广州是已经到了中等发达国家的水平。如果人均GDP达到6000美元，这个国家就进入了休闲时代。地产以前是居住的，但是现在不是了，它可以拿来休闲和娱乐。休闲度假的模式跟旅游地产有发展的前景。旅游地产的类型也是有很多种类，就像广州旅游规划的造月工程，我们这里更像是一个旅游综合体。这边做旅游，那边做购物，还可以做一些其他的业态，这样会形成一种联动。

　　彭博士还分析了华南板块发展历程：1990年代初集中在洛溪桥和番禺腹地，主要代表有祈福新村、丽江花园； 1990年代底因为华南快速路发展，整体住宅发展迅猛，代表有广地花园、星河湾； 2000年代前半期处于大盘时代，南奥、华碧、锦绣香江、华南新城、雅居乐等形成12大盘； 2010年代新光快速发展，都会区形成，番禺成为名副其实的新城（拥有130万城市新贵，高端消费人群），第四商圈初步形成：南站-汉溪-万博商圈，洛浦-大石-汉溪-市桥组成城市生活服务轴，新客运站-长隆-万博组成城市商贸发展轴。由此可见，长隆板块呈现多功能式的产业发展，汇集物流、人流、信息流以及财流，根据多个看法，南站要着重于商务办公，长隆注重旅游休闲，万博注重商业贸易。最终形成休闲娱乐在汉溪长隆、办公在南站，赚钱在万博这样一个格局。  

　　彭博士评价作为奥园城市天地这个项目，集旅游休闲、生态环境、出行便利、购物丰富、就近工作等为一体，都是值得关注的新理念，它最大的优势是超越购物。它是休闲度假一体化，从购物中心-城市综合体-休闲度假一体化这种综合体的商业设计，它是一步一步往上走的，是否会出现一种休闲式的商业地产，比如综合休闲商业街区，我们拭目以待。

　　  
胡润先生论道投资趋势

　　胡润：中国的市场环境下第一位投资渠道是地产，尤其是商业地产

　　胡润先生分析认为，现在中国的企业家们可以称之为新贵，与贵族不太一样，贵族到第二代和第30代都可以称之为贵族，但是新贵不一样，一个新贵有哪些特征呢？说简单点，就是智慧+责任+身份。全国大概有6500个亿万富豪，城市新贵是怎么成长起来的呢？第一批是经营自己的企业。第二批是炒房者、炒股者，其中炒房者的财富呈更加稳定的增长状态。

　　新贵族平时如何去获得很多的智慧呢？现在旅游是他们最感兴趣的方式，也有其他的方式，比如看书、品茶、自驾车等。他们最感兴趣的国际旅游目的地排名依次是法国、美国，其次是新家坡，之后是欧洲的国家。

　　大陆的这些富豪怎么挣钱？第一名是刚刚公布的王健林，首富，个人财富到了1350亿元；第二位是宗庆后，他的资产是1150亿；第三位是马化腾，有560亿。广东地区富豪榜，第一名是马化腾，第二名是杨惠妍，第三名是许家印，第四名是何享健，第五名是王文银。从排名来看，造福最多的行业还是房地产业。 

　　经研究一些企业家和富豪，对中国的经济的信心，大概91%的亿万富豪还是很有信心的，通过对他们的研究知道：主要投资渠道第一是房地产，尤其是商业地产，第二类是股票。

　　富豪们流行的新趋势有哪些？除了投资房地产和股票之外就是收藏，收藏很特别，如果收藏做得好，又是一个另类投资，是提高身份的机会。现在在中国的千万富豪中有70%是算是收藏家，第一是包括名表、古字画等等。现在在全球公开拍卖最贵的是两个中国艺术家，张大千和齐白石，他们的作品是大家比较青睐的古字画。

　　众专家热议：投资优质商业是目前市场环境下财富最好的渠道，回报率高，更加稳妥。

　　胡润先生认为从传统的个人投资方向来说，大家首先看的是股票，但股票最近比较低迷，从去年到今天，股市下去了2%，我们看到这个趋势是非常明显的，尤其是最近三年的趋势。大家之前投资住宅比较多，大家觉得住宅租出去之后有一些回报。自从限购之后，这个问题不是这么简单的，所以开始转向商铺。尤其是经济的转型是特别明显了，在这种情况下，商铺投资是最近一年来发展很快的。

　　奥园集团王曙煜总裁认为，商业地产相比股市或者是传统的住宅来说，投资的回报率会大一些，很多的客户都比较看好商业地产，无论是开发商还是客户，在这方面的投资都是积极踊跃的。汉溪城市天地是奥园集团的一个代表作，它倾注了奥园集团全部的精力在里面，这个项目现在虽只看到它的模型，但是我们会在2015年底左右，初步打造成功。在2016年，经过一段时间的营运，大家可以看到三大主体和一大引擎全部开放。

　　赢盛中国商用地产集团策略顾问专家张斌先生认为商业地产的投资价值是最大的，比如奥园城市天地是在未来的核心地段中，这个地段带来了大量的人流和交通，为商业价值的提升提供了保障。另外一方面，我们知道传统商业的形式，现在的供应量还是比较大的，同时受电商一定的冲击。但随着体验式的商业的发展，比如说跟体验式新业态，还有一些度假资源结合，奥园城市天地唯一性的度假资源，这一类的商业地产在未来是占有主流地位，投资价值是最大的。  

　　广州社科院研究处处长彭澎博士认为因为限购，大家才转向商业地产投资，这是一个很重要的前提。第二，即使在商业地产当中，不同的产品的投资价值是不一样的。最近一段时间投资价值很明显，比如公寓，因为限购了，买不到住宅了，所以出现了LOFT公寓，它可以做住宅，也可以做写字楼，为什么这两年出现了这么多的LOFT公寓，它迎合了限购，又可以宜商宜住的条件。不管什么地产都跟地段和交通条件有关系，地段可能不是最好，但是如果是交通枢纽，就会产生重要的帮助。像奥园的这些项目，又有LOFT的产品，又有商铺，所以是比较综合的概念。当年我们看到天河城的粤海并没有想做商业，但成立了一个天河城百货，直接做出品牌了。中国大部分的开发商是从住宅开始的，由于限购之后，大部分的开发商看重商业地产的发展空间。

　　余接富：奥园城市天地，成熟所在，高效率投资首选物业

　　本次论坛上奥园集团作为承办方，也隆重推出其位于汉溪长隆地铁口的奥园城市天地项目。奥园集团汉萝片区总经理助理余接富先生在演讲中指出：投资房地产物业也要讲投资效率，怎样的物业是具备高效率回报的呢？一是成熟的价值要素；二是明确的区域规划前景；奥园城市天地具有五大成熟条件：1、成熟明确的区域规划。2012年政府规划方案出台，番禺并入广州新都会区，万博-汉溪长隆-南站板块将打造成广州下一个珠江新城。而汉溪长隆板块定位为五星级旅游商业大道，将成为广州对外的窗口，华南旅游休闲的目的地。2、成熟的枢纽级交通网络。项目属三地铁上盖物业，地铁、高铁、城轨、高速公路、快速干线集中交汇，是华南交通核心枢纽所在。3、千万级成熟稳定客流。项目与长隆一街之隔，坐享其每年2000万稳定客流，同时华南板块近20个大型高档楼盘居住着130万高端消费群体，为项目商业带来极强的人气保证。4、华南板块十年成熟配套。学校、公园、购物、美食等生活配套一应俱全，同时项目作为50万平米华南都市娱乐地标，自身三大主题业态和顶级梦幻剧场“秀宴”，为公寓客户提供无与伦比的生活享受。5、成熟经营管理团队。本项目商业部分将由奥园商业集团提供五年统一经营管理。奥园商业集团作为奥园集团商业战略下的核心经营管理机构，已成功运营奥园广场项目，该项目从开发到开业仅2年多时间实现95%以上的开业率，并成功引入ZARA、H&M等国际一线品牌，成为番禺最高端最时尚的商业中心。同时针对公寓也引进专业酒店托管机构，可以作为酒店经营为业主赚取稳定可观的租金收益。

　　值得一提的是本项目公寓的投资价值非常高，是真正宜商宜住地物业。项目对着长隆的大门口，长隆每年2000万的客流，还有每年2届广交会，酒店需求非常大。如果投资一间公寓委托酒店托管，LOFT空间可打造成豪华的创意套房，保守估计租1000元的话，一个月租20天，一个月就有2万元的租金回报。如果说按长隆酒店每年的出租率达到了87%左右估算，投资汇报更加客观。不仅如此，投资公寓还可以做办公用途，因交通很方便，离珠江新城很近，现在珠江新城的写字楼的租金是每平方米280—300元。而这个项目租金就算与珠江新城相比折半也是高于一般公寓住宅4-5倍的收益。

　　据悉，奥园城市天地全新二期30—90平方米临街铺王及loft公寓都目前火爆认筹中，享受1万抵8万的优惠，预计11月份正式面市。 

　　销售电话：020-23835888

　　销售中心：广州番禺奥园高尔夫酒店 

奥园城市天地