北京CBD东扩之下：写字楼市场火热 租金高位企稳

　　“2013年是商业地产元年”，万通控股董事长冯仑在年初表示，房地产行业在住宅领域完成了青春期，而商业不动产刚开始了它的生命旅程。

　　近年来，随着蜂拥而至的资本输入，国内写字楼市场迅速跨入快车道，而写字楼租金涨势更是一路狂奔，比肩海外。据统计，全球写字楼租金最高的十个区域中，中国就占有四席。写字楼市场这片蓝海吸引众多投资者趋之若鹜。

　　写字楼投资 一线城市最具吸引力

　　从两年来的统计数据看，北京（楼盘）、上海（楼盘）等一线城市继续维持“高租金低空置”的现状，在国内企业对高端写字楼的需求推动下，租金水平继续摸高。

　　仲量联行发布的《2013年二季度大中华区办公楼指数报告》显示，2013年二季度，大中华区甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7%，一线城市增长最为明显。而2012年整体写字楼投资达312亿元人民币，其中一线城市交易占到83.4%。

　　达美中心广场营销总监接受采访时表示，从投资的角度来说，人们逐渐意识到在资产配置里，无论是投资回报率还是不动产增值水平，住宅都不及商业地产，尤其是顶级写字楼，投资回报率最高、最稳定，且相对于商铺投资，更具资产安全性。

　　有分析师认为，在国家去除住宅投资化政策倾向明确的当下，部分以投资为目的的置业群体将更加密切关注写字楼市场。

　　北京写字楼市场火热 租金高位企稳

　　数据显示，北京办公楼租金增幅在国内各个城市中一直位列榜首。仲量联行北京商业地产部总监Eric Hirsch分析指出，由于北京写字楼的总体空置率较低，长期而言租金不可能大幅走低。

　　截止到2013年上半年，中国20大写字楼市场甲级写字楼平均空置率为11%。而北京写字楼整体空置率仅为2.3%，较上季度还下降0.4个百分点。在未来四年里，如果所有项目均按时完工，即写字楼供应以每年49万平方米或存量按复合年增长率5.6%的速度递增，其供不应求的局面仍可能继续存在。

　　世邦魏理仕董事总经理黄蔚预计，下半年北京写字楼市场难以出现租金大幅下滑，租金整体仍将在高位运行。

　　CBD东扩之下 顶级写字楼受热捧

　　一位在国贸三期办公的商务人士表示，2009年公司刚刚搬来的时候，租金是300元每平米每月，而去年租金已经涨到了1000元每平米每月。于是，一些活跃的投资者开始在一线城市的新兴区域寻求有价值的写字楼投资机会。

　　2009年，北京市政府同意将北京朝阳商务中心区向东拓展，东扩区总用地面积约3平方公里，规划总建筑规模约700万平方米，按城市规划部门人士的说法，CBD东扩“不亚于再造一个CBD”。

　　达美中心广场营销总监接受采访时指出，许多包括500强在内的企业已经不愿意、也不能继续承受暴涨的租金，但这些企业习惯了CBD交通、地理、资源的优势，去一些偏远的地方，他们接受不了。对于这些外溢的客户，东边具备同等条件的顶级写字楼是首选。

　　目前，CBD东扩区唯一在售的顶级写字楼达美中心广场，从开盘到现在已实现十多亿的销售额，约70%以上的客人选择自用。据项目负责人介绍，为保证整体项目品质，达美中心遴选客户非常严格，只接受优秀企业，并且已有部分写字楼被500强神秘买家买下。

　　达美中心广场营销总监认为，随着商业地产的发展，写字楼作为资产配置最稳定，收益最高，个人持有写字楼出租给公司的情况会越来越多。目前CBD区域的商业地产都值得投资，区别只在于投资回报率及增值空间而已。