11月29日,以“城载荣耀•蝶变未来”为主题的怡城物业20周年客户联谊会暨怡城写字楼运营管理3.0模式发布会在广州IFC隆重举办。怡城物业与广东赢商网数据服务股份有限公司、楼小二、穆氏、阿里巴巴口碑网等签署战略合作协议。
最让市场关注的是,怡城物业宣布星•办公(STAR•OFFICE)正式启航,开启写字楼运营管理3.0模式,将打造智慧云服务、空间服务定制、资源连接、泛娱乐社交四大平台,致力为客户打造以全新的办公生活体验。专家认为,在广州甲级写字楼竞争日趋白热化的阶段,怡城物业勇于创新,无疑将开启中国物业管理的“新”时代。
1.物业管理1.0阶段:从管理飞跃到服务,为客户创造更多价值;
2.物业管理2.0阶段:经营管理一体化,连续12年出租率逾98%;
3.开启物业管理3.0阶段:构建4大平台,向内容型企业转型
20周年之际,怡城物业宣布,星•办公(STAR•OFFICE)正式启航,开启写字楼运营管理3.0模式,将打造智慧云服务、空间服务定制、资源连接、泛娱乐社交等四大平台,致力为客户打造全新的办公生活体验,引领中国物业管理开启“新时代”。
怡城公司介绍,通过四大平台的智能化技术和大数据,能准确分析出目标客户的服务需求,进而创造出个性化的定制、多维度体验的产品和服务;客户服务从此不再受到时间和空间上的限制;客户工作和生活的氛围更加愉悦和丰富多彩,进而打造出未来全新的服务体验。
怡城与4大咖签署战略合作协议
敏锐的市场洞察力吸引了多方关注,在发布会上,怡城物业与广东赢商网数据服务股份有限公司、楼小二、穆氏有限公司、口碑网等签署战略合作协议。
其中,赢商网是一家专注于商业领域大数据建设的公司,为商业领域的场所端与品牌端提供基于数据的媒体、公关、活动、招商、选址、市场数据咨询等服务,致力打造“中国商业大数据生态平台”。
物业管理有百亿级金矿,行业集中度会进一步提升
广东省物业管理行业协会执行会长李健辉表示,物业管理是一个百亿级金矿,在全国百强物业企业中,广东省占比份额26.44%,过去几年,中小房产物业管理企业在退出,如万科、保利、恒大、碧桂园等代表的大型房企均在进入物业管理领域,预计未来该行业集中度会进一步提升。
目前来看,在中国,物业经营管理企业的收入大头是租金,多种经营收入未占大头。5年前日本调研,最大的物业管理企业中,租金收入不到5%,其余95%是来自金融、保险、资产证券化。因此未来中国商业写字楼的发展趋势是,不动产管理资产证券化,物业租金占比或降至50%以下。
怡城物业经过20年的积累与磨练,管理资产逾近200亿元,在行业处于领先的地位。怡城物业有强大的后台——越秀城建集团,有难得的平台历练——越秀房托基金,因此十分期待怡城物业推出的3.0版本的质量管控标准,通过做好服务,发现新市场,并通过标准化,成为行业借鉴的标准,并最后上升为国家标准。
在BEEPLUS看来,通过定制化,让办公空间适应变化的市场需求,将是对于空置难题的破解之道。
当日报告预测,2017年底中国17个城市写字楼累计空置面积将增加32%,超过1900万平方米,平均空置率上升3.3个百分点至23.5%。
虽然中环中心不是整栋物业出售,而只是大部分权益,在这个地段而言这类资产也是相当具有吸引力的,据说有中资买家在接洽。
中国金茂将其位于上海北外滩的星外滩-上海国际航运中心的一栋写字楼整售予国家投资开发公司,作价52.88亿元,单价超过8万元/平方米。
据前瞻产业研究院《中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告》预计到2020年,中国商业地产投资规模可突破2.3万亿元。
招商蛇口拟购买南油集团剩余24%股权,并计划向平安资管非公开发行股份募集配套资金,料不晚于6月8日披露重组预案,招商蛇口能否顺利闯关?
5月31日,港交所披露卓越商企服务上市申请资料。2019年,卓越物业收益为18.36亿元,其中商务物业管理服务收益占65.2%,纯利为2.34亿元。