福星惠誉突围项目同质化 应对商业地产体验经济时代

　　（赢商网湖北分站报道）近年，大量房产企业涌入商业地产开发行列，商业项目呈现高度集中态势。此前，本站曾报道，武汉未来3年将新增购物中心100万平方米，赶超被誉为世界购物天堂的法国巴黎。　　 

　　商业地产步入体验经济时代

　　如今，商业项目不仅开发基数巨大，建筑设计相仿，引进品牌雷同，业态配比相近……更进一步加剧了同质化发展。与商业地产发展息息相关的零售业，也遭遇着电商冲击和人工成本上升等困境，发展速度大幅减缓。

　　美国社会心理学家马斯洛认为，人最高层次的需求是自我实现，要完成自我实现唯有体验，只有体验是完全自我的。随着消费者的需求层次越来越高，一些商业地产开发商也逐渐意识到：体验经济时代已经到来。营造消费者能够参与、值得消费者回忆的体验，才是未来购物中心的发展之路。　　 

　　“体验式消费”突围项目同质化

　　当开发商从一开始就有意识的以一种体验心态，去规划、去设计、去建造、去经营，努力为消费者营造一个可以互动交流、舒适怡人的体验式的消费环境，那么可以肯定，其所提供的商业产品将会自成特色，从而解决了同质化的难题。

　　“迎合体验经济时代需要商业模式的革新，这意味着单向传播必须向互动传播方式转变，‘体验’程度的高低决定项目的生命力。”武汉福星惠誉不动产常务副总经理夏珊通过操盘福星惠誉大型商业项目“群星城”，对“体验式消费”理解颇深。她说，“群星城项目明年才能开业，面临的竞争非常激烈，我们只有用前瞻性的理念来规划项目，才能脱颖而出。”

　　“群星城”呈现的生态“体验式消费”不仅仅是简单地将餐饮休闲娱乐业态配比提升到40%以上，而是从生态体验的角度在规划设计之初就充分考虑了如何让消费者拥有开心、愉悦、新奇的购物体验。为此，项目引入了峡谷、河流、森林等自然风光，让消费者在购物时，如身处大自然，轻松愉悦，心旷神怡。绿植、幕墙、幻彩灯光、音乐喷泉、环球剧场、叠水瀑布、……群星城注重细节，精心布置，只为让顾客在此获得不可替代的完美感觉。他们随意停留、消费、购物、小憩、用餐、聚会…做任何事都将感觉快乐而美好。

　　夏珊认为，“体验式消费”是目前乃至近10年能够解决同质化的有效途径。正是为了突破商业项目同质化难题，福星惠誉才坚持立足于“生态体验模式”建设“群星城”。虽然在项目上投入的资金成本和时间成本都较高，但福星惠誉相信，未来的趋势就是崇尚体验，只有造就难忘而美好的体验感受，才能赢得消费者的忠诚，提升商业地产的价值，使企业长久发展。