友阿股份改造长沙原最大百货大楼计划延期 招租或等1年后

　　位于中山路与湘江中路交叉口的万达商业广场十月初高调开业，久违的中山路开始重回商业视野。但不少细心的人士发现，2011年“下嫁”友阿股份后宣称要于去年年底启动改造工程的中山路百货大楼(原湖南省国货陈列馆)，至今却迟迟未启动，“老长沙”们有关16根罗马柱的记忆，仍旧被厚重的水泥紧裹着。

　　今年3月，友阿股份2012年报透露，国货陈列馆的恢复工程在紧锣密鼓地进行。而在2013年半年报中，友阿股份则没有对国货陈列馆有过多表述。

　　圈内人士分析，中山路百货大楼没有如期启动，除了报建手续尚未完成，也与当下中山路商圈热度不佳有关。

　　计划延迟，铺面招租或等一年后

　　门窗紧闭，没有商户营业。走近中山路百货大楼，很难想象这里曾是长沙市最大最好的百货大楼。“中山路百货大楼已经关门一年多了，装修不晓得何时开始。”10月9日，常年在中山路百货大楼旁卖凉菜的小贩王先生向记者表示。大楼现场工作人员称，自己也说不清楚大楼久未复业的原因，如果想要租铺面，怕是要一年以后了。

　　时光回溯至80年前，后来的中山路百货大楼，当时还叫湖南省国货陈列馆。这栋有7层楼高一度雄霸“湖南商业繁盛第一街”长达数十年之久的建筑，曾有着一段光鲜的历史。2011年，当时已经陷入严重亏损状态的中山路百货大楼，正式“下嫁”友阿集团。2012年7月，友阿集团董事长胡子敬对外表示，中山路百货大楼改造工程将于年底前开工，总投资6000万元，建成后将一如既往地卖国货。谈及改造的缘由，胡子敬称，这是长沙现存最大的一座民国时期建筑，2012年又是国货陈列馆建成80周年，恢复原貌，对于长沙建设文化历史名城很有意义。

　　根据长沙市城乡规划局公示的“中山路国货陈列馆规划设计方案”，改造后的中山路百货大楼将恢复其原名国货陈列馆。建筑的外观，也将按照上世纪40年代的模样，最大限度恢复原貌。改建工程除将拆除上世纪80年代扩建的4-5层中部分面积、恢复4-7层外，其标志性的16根罗马柱，也将重见天日。

　　优化方案，等待商圈成熟

　　原定于去年年底就要动工的改造工程，却没有如期启动，到底是什么原因?

　　根据“中山路国货陈列馆规划设计方案”，将在大楼的后侧，建设一座16层共128个停车位的立体停车场。长期从事城市规划的人士坦言，由于停车场紧邻居民区，可能对周边居民的生活环境带来一定影响，此外还有消防等问题，都需要得到有关部门的批准。10月9日，长沙市城乡规划局在致潇湘晨报的采访答复中也证实了上述说法。现在建设单位正在优化方案、积极协调完善各项手续。目前建设单位正在做环境保护评估等工作，等一切手续办完后，就能对项目进行改扩建了。

　　在圈内人士看来，中山路商业氛围不佳也可能是国货陈列馆未能如期启动的原因之一。“如果国货陈列馆市场前景非常看好，又需要抢先机的话，友阿就会积极推动。相反，这个工程目前看来文化意义更多，能带来多少赢利并不明朗，而且此项目不存在同质竞争，所以他们不会急上。”

　　胡子敬此前表示，中山路受到冷落跟南北不贯通有很大关系，因为道路的原因，造成五一商圈南北不对流，发展不对称。改造会带动中山路的商业氛围，起到标志性的作用。如果做得好，会带动旁边的商户，吸引买东西的人流，形成聚集效应，从而形成特色商业街。