奥克斯9.58亿元夺杭州未来科技城商住地块 拟建城市综合体

365地产家居网 记者 储丽娟   2013-10-11 15:50
核心提示:10月10日进行的余杭区土地拍卖会上,位于未来科技城CBD区块的余政储出[2013]60号地块由77号竞买人奥克斯以总价9.58亿元竞得,楼面价2791元/平米,溢价率238%。

  10月10日进行的余杭区土地拍卖会上,位于未来科技城CBD区块的余政储出[2013]60号地块由77号竞买人奥克斯(需求面积:60-120平方米、已进驻8家购物中心)以总价9.58亿元竞得,楼面价2791元/平米,溢价率238%。  

  当天共有9宗地块密集出让,吸引了近20家房企到场参与竞拍,现场座无虚席。在未来科技城的一宗低密度宅地由富力速战速决拿下之后,当天的土拍才进入激烈状态。

  奥克斯、富力、合景泰富等多家单位参与了60号地块的竞价。相比于富力的不慌不忙,同样来自广州的合景泰富显得更为迫切,每次报价也十分“凶狠”,而奥克斯则一直很淡定。

  直到第三十轮之后,富力等竞买人相继退出报价,奥克斯却突然发力,以“黑马”之势与合景泰富展开“贴身肉搏”,报价紧咬不放。最终经过38轮报价,奥克斯成功击退两家粤企,顺利拿下60号地块。

  60号地块相关信息表

60号地块相关信息表

  余政储出[2013]60号地块出让面积47670平米,可建面积343224平米,容积率高达7.2。该宗地块住宅用地占比40%,商业30%,商务30%,在综合开发上有一定的挑战性。

  60号地块坐落于未来科技城CBD区域,区域内与该宗地块相距不远的建工项目是今年2月份由建工经过67轮竞价拿下的未来科技城地标项目,该项目的容积率高达11.0-12.0,楼面价是838元/㎡。

  另外,区域内最近一次土地出让是衢州巨化在7月底拿下的恒生科技园西北侧地块,楼面价1845元/平米。也就是说,仅仅过了不到3个月,区域内的楼面价就上涨了946元/㎡。

  对于这个价格,奥克斯地产开发部总经理叶亚明认为尚在意料之内,虽然价格高但是比建工项目的位置好。

  叶亚明表示,奥克斯擅长打造酒店和写字楼项目,已在成都和长沙有自己的项目,此次拿下的未来科技城项目是奥克斯在杭州的第一个项目,接下来也将用于打造酒店、写字楼和住宅为一体的综合体项目,大部分为自己持有。

  奥克斯地产是宁波奥克斯集团旗下的房地产开发公司,总部设于上海,主营业务涉及房地产投资开发、商业运营管理、物业经营服务等多个版块,在成都、长沙、青岛、无锡等城市开发了多个城市综合体项目,在之前的大本营宁波拥有其“盛世”系列住宅产品,在海南拥有旅游综合体等。

  奥克斯地产从2008年逐步向商业地产转型,加重商业地产的开发。此次拿下未来科技城CBD区域的商住地块,也将是另一个奥克斯城市综合体的起点。

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