华夏阳光李隐璞:杭州商圈发展需要聚集效应 商业街区仍有发展空间

——赢商网城市沙龙浙江站

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2017年09月22日15:23来自:赢商网上海站
核心提示:华夏阳光地产(华夏之心)商管总经理李隐璞认为,杭州商圈发展需要聚集效应,周边商业应保持竞合关系,同时在商业街区方面仍有发展空间。

  9月20日,由赢商网主办的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——浙江站”在杭州西湖天地9A&9C号楼捷克比尔森音乐西餐吧成功举办。本期沙龙主题为:杭州商业专题阅读)“一线格局蜕变记”。针对这一话题,华夏阳光地产华夏之心)商管总经理李隐璞发表观点认为,要做好杭州商圈,周边的商业应该保持竞合的关系,在商业街区方面,做的比较成功的项目都与时尚结合得很好,杭州商业街区在此方面仍有发展空间。

华夏阳光地产(华夏之心)商管总经理李隐璞

  赢商网:您认为,如何才能促进杭州商圈的发展?

  李隐璞:华夏阳光是来自云南的地产开发公司,之前一直在做住宅地产,市场迫使我们想商业地产靠拢。

  华夏阳光之前在昆明市白塔路开发过一个购物中心,处于核心地段,坪效和租金都很好,可以说是3.0版本的购物中心。从初涉商业地产,到做购物中心,再到开业,今年是4周年,中间也经历了很多问题,如前期改造、装修、招商、品牌进驻等,积累了很多经验,现在开始进入华东市场。

  目前,我们在杭州的未来科技城做一个名为“华夏之心”的37万方的综合体,这个项目位于CBD区域,周边有几个大项目,如EFS、奥克斯未来中心等。

  我认为做商业地产没有壁垒,聚集效应才是最大的效应,一个十字路口有这么多购物中心,应该是竞合关系,大家一起把商圈做好做旺,才是行之有效的办法。

  赢商网:具体到项目本身,华夏阳光的商业逻辑是什么,如何做好商业项目?

  李隐璞:华夏阳光之前从未做过10万方以上的项目,一般是区域、社区项目,面积在5万方左右,为此,我们秉承的思维是追求有个性,不复制。

  做商业当然存在一定的规律,但有个性,不复制才是未来做购物中心的大思路。华夏阳光杭州项目会装很多以前项目没有的东西,如赋予很多主题,针对未来科技城的人群多为年轻人,视野比较开阔,加上互联网企业居多,一般东西打动不了这些人群,我们将装一些有意思的元素,如场景化的提升,新技术的结合。具体而言,会做一些AR场景,从景观、硬件、软件商设置很多探索、冒险的东西,让消费者沉浸进去。

  总体而言,做商业地产要有自己的定位,清楚自己怎么玩,吸引客群,这样商家、合作伙伴才会选择我们。

  赢商网:与一线城市相比,杭州商业还有哪些发展空间?

  李隐璞:除了传统的盒子商业,商业街区也是重要板块。看杭州的商业街区,有些地理位置、交通位置、所处商圈及周边消费者都存在有利条件,但并没有做起来。

  反观有特色的文化街区,如三里屯太古里、成都太古里及以石库门文化为积淀的新天地,都与时尚结合得很好。

  与一线城市相比,杭州的商业街区仍有发展空间,尤其是在新区里,做好商业街区仍是一大痛点。

赢商网城市沙龙浙江站嘉宾合影

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