必看！杭州优秀商业项目考察推荐| 2023年版（上篇）

今年五一档，西湖景区再次荣登全国热点旅游景点榜首，作为杭州的旅游文化超级IP，一路高位从未跌落。除了旅游业，近年来杭州的经济突飞猛进，商业也随之迎来爆发式的增长。

从百货商场到购物中心，再到特色的社区商业、城市更新，杭州的商业已经呈现多元化趋势和百花齐放的阶段。本文赢商网整理今年杭州代表性的商业项目，按照成立和开业的时间顺序，逐一介绍，供业内人士参考。

杭州大厦购物城

杭州大厦位于杭州武林商圈，是杭州百货商场的先驱，也杭州高端商业的代表之作，销售额常年霸榜杭州NO.1。

1988年杭州工业大厦更名杭州大厦，发展到目前体量14万㎡，分为A、B、C、D馆，30年来完成从一个高端零售变革到美好生活运营商的蜕变。

其特色在于，首先，杭州大厦购物城拥有杭州第一家LV专卖店，奠定高端市场定位，如今奢侈品牌高达300多家，100多家为首店级别。2018年开始启动三年期调改，杭州大厦品牌门店次级提升，并把奢侈品推到二层，强化奢侈品阵容；其次，杭州大厦会员体系精准营销，2022年开启会员“欣计划”，当年消费30万元以上高端会员人数就实现了50%的增长。

杭州大厦购物城凭借品牌和运营实力，销售额多次刷新纪录，2021年，杭州大厦成为杭州首个百亿商场，即使在2022年疫情期间，杭州大厦“年中庆”完成3天3亿的销售业绩。

银泰百货武林店

银泰百货武林店成立于1998年，位于武林商圈中心，是银泰百货第一家百货商场，杭州人传统购物胜地和美妆“第一店”，后升级为银泰百货数字化商业运营的排头兵。

2014年开始调改后的银泰百货武林店，分为A馆、B馆和C馆三个部分，外在褪去了陈旧，树立了“年轻活力、时尚品位”的形象，吸引了众多年轻群体和新型家庭。

银泰百货武林店注重“品牌旗舰店”，聚集杭州最早的Lancome、Biotherm旗舰店，还有2015年入驻的Estee Lauder、Clinique、whoo、FANCL等业绩常年位居全国前列；2022年，银泰百货“第一柜”的数量继续上涨，有47个美妆品牌专柜在银泰百货夺得了全国销售第一。其次注重品牌首店，如A馆一楼的50多个化妆品品牌中，城市级以上的首店品牌占比近一半。

2018年，银泰百货新零售数字化改革之后，构建起银泰百货6大服务3大权益体系。银泰百货武林店构建云上商业体系，重构人、场、货，依托银泰百货喵街App等打造成为全球首家“不打烊的百货公司”。

湖滨银泰in77

湖滨银泰in77，在杭州市区核心的西湖湖滨，是将商业、旅游和文化结合的湖畔商业及文旅休闲空间，也代表着杭州多功能复合型潮流街区式购物中心。

湖滨银泰in77商业体量约20万㎡，诞生于2011年，打造A、B、C、D、E区不同主题和特色业态，如B区的Apple Store、adidas、UR等品牌的旗舰店已成为in77的标志性建筑，富有江南水乡风貌的户外院落尽显杭州在地文化底蕴；地下商业空间打造如Z时代主题街区、复古街区等特色主题空间。

在业态规划和品牌组合上，共入驻了约490家品牌，涵盖奢侈精品、美妆、潮流服饰、生活配套、餐饮美食等5大品类。它是杭州新店和首店“收割机”，仅2021年收入了109家首店、旗舰店，同时聚集了杭州青年潮流品类和潮流文化空间，2022年银泰in77销售额达到了78亿元。

湖滨银泰in77常年保持高频的营销、美陈和首展活动等，如杭州举办全球巡回展《看见LV》和“国漫《一人之下·异行未来》全国首展”，引领着时尚潮流，其中“国漫《一人之下·异行未来》全国首展”获得2022年度第19届史蒂夫奖「国际商务大奖」。

杭州万象城

杭州万象城是杭州首个真正意义上的大型购物中心，打破杭州百货时代，现今成长为杭州重奢商场的标杆项目。

项目总体量24万方，2010年一经开业就带来了全国首家尚泰百货、真冰场ICERINK冰纷万象、OLE高端超市、香港五星级电影院“百老汇”等。尚泰百货退出后，2019年杭州万象城进行了一次大规模改造，改造区域汇集70家品牌，还有不少首店品牌。

杭州万象城总共分为一期和二期，其中一期聚集着LV，GIVENCHY、MaxMara、FENDI、阿玛尼、蒂芙尼、Prada、卡地亚、Dior、葆蝶家等国际一线大牌；二期则分布着苹果旗舰店，%ARABICA 咖啡、奈雪、Tim Hortous咖啡、蓝蛙、essENTIALS新元素·意拾光等潮流品牌，一方面引领了杭州第二大商圈钱江新城商圈的起点，另一方面拉高了杭州的品牌级次。

2020年杭州万象城诸多业态都进行了调整升级，尤其是承租能力强的高端腕表与高端美妆两大业态；2021年杭州万象城持续优化品牌矩阵，全年调整24家品牌；2022年销售额达到了百亿，首次跻身百亿俱乐部，推动钱江新城商圈和整个杭州城市商业的升级。

杭州西溪印象城

杭州西溪印象城，地址位于五常大道1号，毗邻西溪国家湿地公园，是国内首家生态型购物中心，全方位打造贴近自然的“休闲、娱乐、悠游”的全感官体验。

项目辐射杭州大城西商圈，总体量超过26万方，停车位超过2300个，是杭州地区最大的购物中心之一，也是印力集团头部主力商场。2022年6月西溪印象城接驳地铁3号线“洪园站”，正式成为TOD项目，辐射范围进一步扩大。

西溪印象城A座于2013年5月开业，其建筑面积19万方，以“家庭、趣乐、生活”为定位，入驻超过270家国内外知名品牌商户，如浙江首家山姆会员商店，中影国际影城、迪卡侬、ZARA、MUJI、丝芙兰等。B座于2018年12月底开业，建筑面积7万方。目前针对年轻有态度的都市青年们和家庭，通过共同孵化X-BOX家庭运动中心，引进体验娱乐业态，打造更具参与感到多元化体验潮流集合区。不断焕新中，22年商场整体销售35亿元，销售额在杭州综合体前5名，余杭区综合体第一。

2023年迎来西溪印象城10周年庆，超50万人次的到访，同比增幅达110%，带动整体销售额同比提升110%，全网曝光量1.8亿，会员人数突破114万，超过5个品牌成为全国销冠，15+品牌为浙江第一，30+品牌为杭州第一。

滨江宝龙城

滨江宝龙城，涵括14万方购物中心、199米高甲级写字楼、滨江首个24小时不夜城商业街等，聚力打造成滨江区商业建筑面积最大的综合体。

2016年滨江宝龙城正式开业，带来80余家风味餐饮名品，50余个轻奢、个性潮牌服饰品牌以及20余家个性教育、童玩天地品牌。它还开创性地将网红美食桃园眷村、台湾最大的运动休闲品牌大鲁阁保龄球馆、台湾室内主题乐园第一品牌汤姆熊欢乐世界三大品牌首次引入杭州。

特色业态和空间打造上，有开在屋顶花园的画廊和艺术中心，还有屋顶花园之上的宝龙艺珺酒店，成为杭州新潮购物中心之上的“空中酒店”，落实宝龙地产“商业地产+文化”的前沿理念。

杭州来福士广场

与杭州万象城毗邻，杭州来福士广场以250米高楼刷新了钱江新城颜值界面，并带来了地标性的休闲生活中心。

杭州来福士中心总建筑面积28万方，包含了五星级酒店、写字楼和购物中心。项目由荷兰阿姆斯特丹UNStudio国际知名建筑事务所设计而成，以现代美学的表现手法，曲线蜿蜒而柔美的玻璃幕墙，展示出与周边环境相呼应的建筑形态，独具鲜明的地标性。

其中商业部分杭州来福士广场体量8万方，于2017年正式开业。开业业态规划上，集餐饮、时尚潮牌、生活方式体验店、特色书店和影院、儿童业态等，近20家为城市级及以上首店，包括喜茶、橙天嘉禾等。

杭州远洋乐堤港

作为杭州新生代购物中心代表之一的杭州远洋乐堤港，1000㎡的碗形LED巨屏和延时营业至凌晨的街区，是项目标志性的特色。

2017年，杭州远洋乐堤港开业，注重麒麟文创、书吧等艺术类业态的落地，还有空中美术馆利用连廊公共空间打造，并关注艺术创新，鼓励青年艺术家对艺术疆域的实验性探索。从2019年起，杭州远洋乐堤港通过硬件升级、网红首店招商，引入众多首店，例如靓靓蒸虾、贰麻酒馆、爪爪连萌等品牌逐步实现集轻餐、茶饮、酒吧、火锅、教培、宠物等多样生活方式体验街区。

杭州远洋乐堤港致力于诠释日夜经济的街区主题，比如围绕“环保、绿色、多元、时尚”进行全纬度推广，“楽市”主题市集、音乐会、运动等打造，塑造了拱墅区独有的街区LifeStyle夜生活文化。

印力汇德隆杭州奥体印象城

印力汇德隆杭州奥体印象城是杭州奥体板块第一个大型购物中心，一个融合了人文生态理念、兼顾体验互动、服务与商业价值的新型商业中心。

2021年印力汇德隆杭州奥体印象城开业，体量25万方，引入品牌共计300余家，还有山姆会员店、亲子乐园中“爱马仕”的Meland Club等主力店，其中40%为区域首进，包括酒吞日料、Meland Club、UMEPLAY等杭州首店。2022年全年实现销售额33亿，奠定印力汇德隆杭州奥体印象城在奥体的引领实力和杭州崛起的基础。

项目开创性的打造了L5的雨林和L6的屋顶商业空间。横跨L5-L6双层、面积超2000+㎡的室内穹顶“雨林”通过首创的LED屏幕休闲台阶与造型天空树，附加360°全息光影，营造了沉浸式的亚马逊奇趣森林般光影体验和户外体验感；屋顶打造了杭城首个400米空中跑道、首个天空之镜屋顶无边水景，并结合各种季节性节点和主题性活动激发消费氛围，增加爬梯率，使项目客流健康循环流动。另外，项目还做了杭州首个挑高8m的地下空间。

杭州天目里

杭州天目里以独特的设计和文艺范的商业氛围，一经开业便成为杭州非标商业的“标杆”，杭州网红打卡地。

杭州天目里项目总建筑面积约23万㎡，是由蓬皮杜艺术文化中心设计者、普利兹克奖获奖者RENZO PIANO设计打造，由17栋单体建筑及中心广场构成建筑集群，围合出一个130m×95m的超大广场，成为绿洲般的“城市客厅”，包括屋顶花园、露台花园到地面广场树阵景观、水镜广场、下沉式庭院。

项目于2020年开业，集办公空间、艺术中心、美术馆、实验剧场、买手百货、设计酒店、独特商业集合等多元业态为一体，在品牌矩阵上引入了大陆首个茑屋书店、银盐照相馆、Drivepro艺术摆件、Seesaw咖啡店、%ARABICA网红咖啡、18号酒馆、柴米多、Cycle&Cycle、山葵家居酒屋、B1OCK时尚概念店、之馆美术馆等特色业态和品牌，富有文艺气息的环境和商业调性，强化地标印象。

天目里的出现是杭州商业的一抹清流，也是设计界的大洗牌。天目里的建筑外立面采用清水混凝土搭配玻璃和模块化铝板幕墙，充满了轻盈感和“极简”艺术感。加上开展的文化艺术照、发布会和主题市集等活动，天目里成为杭州人文化艺术、生活娱乐消费体验的中心。

万科玉鸟集

作为万科布局杭州和深耕良渚的最后一块拼图，万科玉鸟集开街，迅速成为了杭州新晋打卡网红街区。

玉鸟集项目总建筑面积6.8万㎡，其中商业建筑面积2.1万㎡，由1个原野公园，3个广场、2条街巷和1个地标型建筑大谷仓组成的商业街区。2023年5月正式开街，规划了村民记忆、品质生活和艺术社交三大主题业态，涵盖餐饮、零售及艺术体验、娱乐或生活配套等近百个品牌，引起了百余个品牌，其中包括了19家全国首店、8家杭州首店、16家区域首店，开业率高达90%。

其中，建筑大师柳亦春作品「大谷仓」内引进了由许知远老师创办的超大文艺书店「单向空间」，聚集调性十足、独创的设计师品牌，如建筑设计师开办的「青咖墨茶」、设计师家具品牌「木墨工艺商店」、花艺生活馆「绿艺家」、生活方式集合店「叁無商店」、街头潮品「DONSMOKE」等。

玉鸟集依托有层次感的空间，有节奏地举办各类艺术、文化、潮流和设计类主题活动，通过市集、演出、沙龙、展览等多种形式，联合村民与青年艺术家，打造艺术共创展示空间。