杭州众嘉王敏麟:消费升级带动商业发展 未来将会产生更多商业形态

——赢商网城市沙龙浙江站

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2017年09月25日14:06来自:赢商网上海站
核心提示:杭州众嘉商业管理有限公司总经理王敏麟认为,随着消费升级,未来将会出现更多创新的商业形态。

  9月20日,由赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——浙江站”在杭州西湖天地9A&9C号楼捷克比尔森音乐西餐吧成功举办。本期沙龙主题为:杭州商业专题阅读)“一线格局蜕变记”。针对这一话题,杭州众嘉商业管理有限公司总经理王敏麟分享观点认为,商业地产经营者不能忘记消费者,随着消费者需求的不同,未来将会有更多创新的商业形态出现,就杭州商业而言,市场很大,前景相对乐观。

杭州众嘉商业管理有限公司总经理王敏麟

  赢商网:众嘉商业的业务主要包括哪些方面?您认为杭州的商业发展现状如何?

  王敏麟:杭州众嘉商业是中国新城市(HK01321)全资子公司,既有自有项目运营,也做商业轻资产运营,是一个商业地产全产业链的资产管理公司。

  杭州商业在中国商业领域地位还是很高的,如杭州大厦的业绩连续几年位居全国单店第一,银泰集团等商业集团也发源于杭州,也有新零售的阿里巴巴……纵观整个长三角而言,杭州商业生态比较良好,百花齐放!

  赢商网:在您看来,杭州的商业想要得到长足发展,需要哪些方面的努力?

  王敏麟:大家都在讲竞争多,商场多,实际上,商业不止百货、购物中心,还有邻里中心,主题商业街,泛商业……核心的本质是提供一些平台和空间,给消费者提供便捷的服务。

  现在,很多商场用很多方式、方法做引流,做个性化、差异化,每位经营者不要忘记,最终的是为了满足消费者需求,优质服务和便捷的体验是消费不变的需求。

  以商业的发展历史来看,从传统百货商店、百货公司到Shoppingmall再到城市综合体,行业处于蓬勃发展的进程,而Shoppingmall是不是最合适的模式,也是需要探讨的问题。我们做商业运营怎么做好是整个行业的永恒话题,但必须在商业经营的环节中,了解商业逻辑是什么,地产逻辑是什么,金融逻辑是什么。

  赢商网:您是如何看待杭州乃至全国商业未来的发展方向的?

  王敏麟:现阶段拿地政策也有一定的要求,越来越多的地产商以自持商业做杠杆拿下地块。以杭州为例,杭州拍出的土地,有25%-60%以上的自持率,这就是个资产的问题,以后将会有更多不同的商业自持,商业营运能力也变得重中之重。也就是说,在商业的发展历程中,Shoppingmall一定不是最终的模式,将会产生更多的形态,无论是主题商业街还是邻里中心,都是消费升级下的产物,泛商业的时代终将会来临。

  消费升级会影响到整个商业,消费场景、功能需求不一样,体验感也不一样,竞争越是激烈。从宏观角度而言,竞争是肯定的,同一个地块决定是做长租公寓?还是做写字楼?做商业?写字楼回报率低但相对稳定,酒店更不用说,接下来会有更多3万方以下的商业面世,能否做好,以量取胜,有很多种可能性。

  对整个杭州市场而言,还是相对乐观的,毕竟市场很大,最主要的是不能忘记我们做商业的初心是什么,消费者的需求是什么。

赢商网城市沙龙浙江站嘉宾合影

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