世纪金源两月摘四块地 “地价降了” 建设要求增加

　　“没有什么意外，知道会是他们家拿”，对于世纪金源的再次拿地，北城区多数开发商表示，“三期又大了”！

　　世纪金源两个月摘得“四块地”

　　10月11日下午，CF201311号地块顺利成交，该地块占地89.9亩，由世纪金源竞得，成交价190万元/亩，总价17081万元。CF201310号地块成交价190万元/亩，楼面地价1017.8元/㎡，溢价率5.5%。 　　

　　在两宗地块的拍卖现场，世纪金源在每亩加价10万元后，连续拿下这两宗地块，表现沉稳。这也是继9月拿下CF201312、201313地块后包揽了这四个连体地块。

　　地块区位示意图

　　“9月26日的时候世纪金源拿下CF201312、201313地块，CF201310、CF201311两地延期，当时我们就知道这两宗地还会是世纪金源的。”

　　10月“地价降了” 建设要求增加

　　曾表示“不再拿地”的世纪金源针对这两宗地块明确表示将建三期，“价格不高，未来将开发北城世纪城项目样板户型地图三期，计划在最快的时间动工。”北城世纪城项目详情业主社区相册样板户型地图总经理陈云在土地拍卖现场表示。

　　对比此次10月11拍下的CF201310、CF201311地块，价格差别较大。“主要是看规划，10月的两宗地块，并不是地价降了，而是规划内容有增加。”

　　与9月26日拿下的两宗“净地”相比，10月11日这两宗明显“便宜”了的地块中对于“幼儿园”以及“建设濛河路”做出了规划要求。

　　金梅路口某盘营销总监表示：“并不是地价降了，而是因为建设要求增加了，北城的这一地段价格目前在170-200万/亩，都算比较正常。”

　　月售“千套” 连片式开发“带动”北城

　　从总体规划来看，北城世纪城仍在“扩大”，三期的开发土地面积目前已有400亩左右，“随着一期、二期的开发销售，三期的动工也将就在近两个月”，一位知情人士透露。

　　9月26日世纪金源拿下的CF201312、201313地块为纯住宅地块，分别以270万/亩和281万/亩成交。以281万/亩为例，其楼面地价达1505.34元/平米，被业内人士认定为目前北城“最贵”的土地成交单价。

　　因为成本的增加，北城“破6”传闻也不胫而走，安徽京冠房地产开发有限公司总经理王永兵认为：“对于周边肯定有影响，北城的地价上升速度也有目共睹，但就目前的地价及销售形势来看，"破6"还为时尚早，必竟是大批量的开发，肯定是以量为先。”

　　目前北城世纪城的在售价格为4600元/平米左右，单就10月1日-8日其销售量便有532套，超过很多市区盘的单月总销售量。

　　“月售千套不在话下，它们走的就是快销模式”，北城区某知名楼盘销售经理认为：“世纪金源销售速度很快，价格上涨却无法复制滨湖，这也受到其多量及周边整体环境的影响，但是连片式的开发对于北城区的整体楼市发展肯定是好的。”