“金九”旺季量价齐升 一线城市冲劲猛表现突出

　　据搜房网数据监控中心统计数据显示：2013年9月全国主要54个城市新建住宅签约套数为233919套，环比增长3.28%。从整体成交情况来稳中有升，部分热门城市的楼市“金九”旺季的表现突出。

　　价格方面，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。

　　“金九”成色足，一线城市9月成交量环比增29.62%

　　随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，近期成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，9月楼市呈现出旺季的成色，多数城市在经过淡季7-8两个月的蓄客之后，9-10月迎来开盘高峰，作为下半年推盘的重点节点，纯新盘入驻，老盘积极加推，抓紧这个时间节点以期更高的成交量。另外地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。

　　据搜房网数据监控中心统计，9月全国重点监测城市成交情况普遍较好，其中有20个城市的成交环比出现增长，22个城市同比成交量出现上涨，尤其是北京、上海、天津等13个城市9月成交量的环比、同比均出现增加。9月成交量回升，54个代表城市成交2196万平方米，环比增幅扩大至3.43%，同比微增1.47%，这也凸显了“金九”的成色。其中，北上广深4个一线城市成交套数环比增长29.62%，成交面积环比增长5.69%，增幅明显。

　　九大重点监测城市成交情况：上海涨幅最大环比增加51.6%

　　从近期市场表现来看，据媒体报道，深圳、芜湖、温州、舟山等城市出现政策微调，微调后楼市政策定向相对宽松，9月货币供应量增加导致市场流动性相对宽松，另外一般“金九银十”为市场旺季，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备积极跑量加大推盘力度，成交量将再度出现回升。多重作用下9月份总体呈现量价齐升的结果。

　　全国9大主要监测城市中环比下降的有4个城市，5个城市有不同程度的增长，其中一线城市涨幅最大，最大涨幅出现在上海，涨幅达51.6%，其次北京增长44.14%，广州涨5.86%。而与去年同期相比，一线城市仅广州出现下跌，降幅1.95%，其他重点监控城市中同比增长幅度最大的依旧是上海，增幅达到66.4%。

　　推盘量环比增加全国均价环比走高

　　据搜房网数据监控中心统计，全国大部分城市9月实际推盘量环比有所上涨，部分城市同比有所减少。在重点监测的9大城市中，9月开盘环比7盘增长2盘下降。北京增加量最大达到了138.46%，重庆环比减少最大为9.8%。

　　从开发商推盘策略阶段性特征来看，“金九银十”为市场旺季，推盘量相对集中，对应的也会导致市场成交量的上涨。从推盘趋势来看，各大房企在“金九”这个时间段进行积极跑量，同时，各地十一期间房交会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升。另外有部分开发商采用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动“日光盘”、涨价的现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显，总体上助推重点城市量价齐升。

　　2013年9月十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，涨幅比上月扩大0.23个百分点。具体来看，北京上涨3.75%，涨幅最大，深圳上涨3.15%，涨幅次之，广州、上海涨幅在1%-1.5%之间，杭州、重庆（主城区）、成都涨幅介于0.5%-1%之间，天津涨幅在0.5%以内。

　　据搜房网数据分析师解读，9月各地“开盘即售罄”、“日光盘”等热词再度回归视线，从需求方来看，各地火爆的楼市销售多数来源于刚性需求和改善性需求，但近期楼市已经出现投资升温的迹象，尤其在一线城市。而随着楼市温度的不断升级，也有越来越多的市场人士担忧政策风险。有消息称，包括房产税在内的房地产调控长效机制有望在11月左右明朗化，楼市能否走向平稳发展期或许届时将有分晓。