出售南都房产40%股权 上海万科施财技融资30亿元

　　自2006年收购完成浙江南都房产后，万科便逐渐融入了杭州市场，开发了包括良渚文化村等在内多个受当地认可的项目。

　　近日，于浙江产权交易所的一则万科南都房产转让股权的消息，再次引发业内关注，疑惑发展正当时的万科南都房产，为何要出卖40%股权？

　　施财技融资30亿

　　针对该项出售购股权的市场疑问，上海万科房地产有限公司昨日回应观点地产新媒体表示，主要是为探索引入财务投资人，通过合作将事业做得更大。

　　根据浙江产权交易所的挂牌信息显示，万科旗下子公司上海万科房地产有限公司，以4.3亿元的价格，挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%股权。

　　其中，挂牌要求受让方应按照其持有公司40%的股权比例，在正式《股权转让协议》生效的当日向南都房产以股东借款的形式一次性投入人民币30.26亿元，其中15.71亿元用于归还转让方投入，14.55亿元用于归还母公司万科企业股份有限公司对公司及其下属子公司的累计投入，以达到受让方按照股权比例对等投入的状态；否则转让方有权直接终止《股权转让协议》，并没收全部竞买保证金。

　　而就此次上海万科出售南都房产40%股权融资一事，光大证劵分析师谢皓宇就分析认为，目前万科集团自由资金也不算太宽裕，货币资金较一年内到期的债务，仍有一定的空缺，现在通过引入合作方来发展项目，其资金压力将不会那么大。

　　“目前万科南都的总资产估计为87个亿，若此次股权转让顺利，万科南都方面项目价值将增至100多个亿”，谢皓宇如是说。

　　同时，他补充万科南都此次出售股权动作，跟目前万科整体资金策略一致，引入合作方融资做大，而这部分钱融来的钱还是免利息的。

　　另外，谢皓宇还分析，在目前的房地产调控政策大背景下，市场层面上多数地产商是以高周转为策略先将速度发展起来，因此这次融资动作，对万科的净利润表现来说是一件好事。

　　其实，万科南都这几年的快速发展，即得益于合作开发的策略。据不完全统计，万科南都今年上半年就有多起项目合作开发案例。

　　今年5月份，万科南都以9.19亿元的价格，购买滨江集团杭州项目50%股权；于今年10月份，万科南都又与杭州大家房产达成协议，收购杭州大家房产钱江新城项目50%权益，目前这一项目命名为万科大家·钱塘府。

　　万科继续控股南都

　　截至2013年7月，万科南都资产合计87.1亿元，负债合计76.2亿元，所有者权益10.8亿元。主营收入为580万元，净利润7.34亿元。以2013年7月31日为评估基准日，万科南都的净资产账面价值为3.7亿元，评估价值为10.8亿元。

　　资料显示，浙江万科南都房地产有限公司由万科于2005年、2006年通过多次收购而来，正如外界所知，万科自2006年收购南都房产后，占南都房产的股份一直为80%。

　　根据此次挂牌资料可知，南都房产其余20%股份为浙江墅都投资管理有限公司所有。

　　不过鲜为人知的是，持股南都房产其余20%股份的浙江墅都投资管理有限公司，其实并不是别家企业，而正是万科。

　　据万科2012年年报信息显示，浙江墅都投资管理有限公司为万科2012年新设立的子公司，其注册资本是1个亿，业务范围为投资管理。而在万科2013年半年报中，也明确提及，浙江万科南都房地产有限公司已是其全资拥有的子公司。

　　也就是说，早前外界疑惑万科为何没有收购南都地产剩余20%的股权之时，万科南都地产剩余20%股权归万科所有已一年有余。

　　因此，在此次股权转让公告出来之后，出于南都房产的最终控股方身份的考虑，外界普遍关心的如果万科出售40%股权后，或许丧失控股权的猜测实为误读。

　　同样，针对日前出售股权事宜披露后的媒体报道，上海万科亦对观点地产新媒体回应称，万科将继续保留对万科南都的控股权，项目也将继续由万科操盘，使用万科品牌。

　　据了解，目前万科南都旗下拥有多个在售及储备项目，其中在售项目包括由四个组团构成的大型项目良渚文化村项目，以及万科紫台、万科草庄、万科濮悦湾等项目。而据杭州业内人士透露，现在万科在杭州的项目认可度都比较高、销售也都非常理想。