万科前三季净利61.6亿 加速一线城市拿地回避高价地

　　昨日晚间，万科集团公布三季报显示，今年1-9月万科实现营业收入634.2亿元，同比增长37.5%，实现净利润61.6亿元，同比增长21.3%。

　　董事会秘书谭华杰表示，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，同时他指出、当前一线城市的土地竞争相对激烈，万科在进行具体的投资决策时，仍然会坚持谨慎原则，重点考量地价的合理性，回避预期过于乐观、地价偏高的地块。

　　净利61亿 同比涨21%

　　今年1-9月万科实现营业收入634.2亿元，同比增长37.5%，实现净利润61.6亿元，同比增长21.3%。

　　今年第三季度万科实现销售面积382.3万平方米，销售金额448.2亿元，同比分别增长25.2%和32.7%。至此，今年前9个月万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。销售金额已超过去年全年的九成。

　　1-9月，万科完成开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%。

　　今年前三季度，万科实现结算面积580.6万平方米，结算收入621.9亿元，同比分别增长47.6%和37.5%。受城市结构变动的影响，万科结算均价较去年同期略有下降。

　　谭华杰表示，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也在合理范围内。预计第四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。

　　据悉今年第三季度利润率同比有所下降，万科前三季度全面摊薄的净资产收益率仍然保持在2012年同期时的高位，为9.02%，较2011年同期提高1.38个百分点。2012年，万科ROE创出20年新高，万科方面预计，2013年全年ROE仍将维持在高位。

　　加速一线城市拿地 回避高价地

　　截至第三季度末，万科合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较今年中期时增加163亿元。

　　前三季度，万科实现开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%。

　　谭华杰表示，由于今年新获取的部分项目也会在年底前开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数，竣工量预计会和年初计划基本持平。

　　网易财经注意到，截至第三季度万科累计增加了32个项目，对应的按万科权益计算的占地面积约268万平方米，权益规划建筑面积约775万平方米，其中，不乏位于北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市的项目。

　　谭华杰指出，当前不同类型城市的土地市场冷热不均。在数量上占多数的三四线城市，土地成交相比去年变化不大，而热点城市的土地市场则持续升温，地价也不断创出新高。

　　他表示，这种情况下，万科在投资上，一方面会根据业务发展的需要，积极关注主要城市的优质地块机会，另一方面，对于竞争过于激烈的城市，公司也保持高度的谨慎，在具体决策时会严格考量地价的合理性，回避那些预期过于乐观、地价偏高的地块。

　　资金方面，截至9月底，万科的净负债率为39.90%，较中期时下降1.58个百分点；持有的货币资金为370.6亿元，与中期时基本持平。净负债率为39.9%，较中期时下降1.6个百分点。剔除预收帐款后，其它负债占总资产的比例为41.5%，较中期时下降1.2个百分点。