万科BOT打造深圳前海企业公馆 超甲级企业梦公园

　　（赢商网记者10月31日报道）作为深圳前海首个企业实体办公园区，前海企业公馆首次首次亮相。

　　今年8月，万科BOT中标前海企业公馆项目。据了解，企业公馆项目预计总投资为8亿元，预计2014年6月底竣工，由万科建设并运营8年后移交给前海管理局。整个项目占地约9万平方米，建筑面积约4万平方米，由约28000平方米的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施，以及约12000平方米的前海会展交易中心组成。

　　目前，多家中资国有银行、通讯产业、现代服务企业、中小型创业板企业都对前海企业公馆表示出了浓厚兴趣，有意向首批进驻公馆。

前海企业公馆项目推介会活动现场

　　万科打造超甲级企业梦公园

　　所谓BOT，即(build—operate—transfer)建设—经营—转让，是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。

　　在多家参与投标企业中，万科中标，获得前海企业公馆经营权。并于9月5日正式开工，预计12月7日展示开放，2014年6月竣工。记者在现场看到，短短两个月时间，前海企业公馆项目现场完全采用工业化建造方式，展示区钢架已经全部搭建完成， PC外墙构建已经全部吊装完成，幕墙玻璃系统已经初现形态。

　　万科企业公馆项目含一座以会展交易为核心功能的特区馆，以及近40栋500-1500平米的企业公馆。企业公馆用途为企业办公及品牌形象展示。

　　万科以“创新”作为整体规划核心理念，贯穿于整个企业公馆的设计、建筑、管理、运营当中。万科在园区中引入微观城市概念，采取国际先进的“公共服务体系设计”方法，研究未来园区内活动的各类型人群需求，提供更人性化的交通组织、信息导示系统等。

　　据万科项目负责人介绍，万科将集中优势专业力量，为进驻企业公馆的企业提供具国际一流水准的“超甲级企业梦公园”，将为企业提供超越CBD甲级写字楼的办公条件和环境价值。

　　前海企业公馆是全深圳目前独一无二的低密度绿色低碳公园式办公环境。在建筑以及空间设计上，打破封闭，营造了更多开放的公共空间，带来更多交流机会。每一栋公馆的办公空间灵活、个性，可拼合、可拆分，可办公、可展示，用途多样，企业无论大小、人数多少、功能需求如何，均可得到理想的利用。

　　企业公馆还将为有需要的企业提供便利而简洁个性的室内装修解决方案。此外，前海企业公馆还将为企业提供创新的全能企业管家、全天侯商务秘书服务等增值服务，并将充分应用智能化园区管理运营，未来智慧前海的各项智能化措施或将优先在企业公馆得到应用。

　　万科负责人表示，作为前海未来生活、工作模式的示范体验区，会将公馆小镇打造成为一个“前海智慧活力体验场”，公馆中将会有更多的智能化体验、展现乐活办公新境界。

前海企业公馆项目推介会启动

　　多家企业意向入驻前海企业公馆

　　前海企业公馆是前海首个通过BOT方式实现快速启动、快速为企业提供实体办公场所的创新项目。

　　据了解，前海企业公馆首批仅有不到40栋可用于企业办公和品牌展示的公馆产品，主要吸引满足前海产业准入目录、已在前海注册或已设立分支机构、并能体现深港合作效应的标杆性企业。

　　前海管理局蔺宏副局长表示，目前，在产业优惠目录尚未落地的情况下，前海平均每天吸引10家以上的企业入驻，仅9月份即有500多家企业入驻。截至9月底，注册入区企业已达1800多家，其中金融业占据绝对支配地位，除银、证、保、公募基金等传统金融业态外，大量PE、公募基金子公司、互联网金融、保理、小额贷款、要素交易市场等新型金融业态竞相出现，基本形成了创新支撑、良性循环、自我生长的金融生态圈。

　　蔺宏现场代表前海管理局向各企业发出邀请：希望企业积极加盟前海和入驻"梦想小镇"，成为前海的合伙人，把最先进的理念、最新的业务模式、最酷最炫的技术、最有创新思维的人才放在这里，使梦想和青春一起飞扬，让企业和人才共同成长。"

　　记者了解，目前企业对进驻前海企业公馆的反响非常热烈。汇丰银行、恒生银行以及多家中资国有银行均有意向首批进驻公馆，开展人民币跨境贷款等离岸业务的金融创新合作。多家通讯产业、现代服务企业也有意早入企业公馆，通过企业品牌和技术产品实力深耕前海，拓展商业创新合作空间。

　　除一些世界500强级的国际级大型企业以外，不少中小型创业板企业也对前海企业公馆表示出了浓厚的兴趣。一位港资物流企业代表表示，跟上海自贸区相比，前海同样具有保税、自由贸易优势，同时更加强调深港合作理念，对港资企业在内地开展创新型业务有更大的空间。