爱琴海、太阳宫引入巨量餐饮 加码体验业态吸引人气

　　尽管汇集了多个大型商业项目，但太阳宫商圈的人气却难言旺盛。记者了解到，红星商业旗下、将于9月底亮相的爱琴海购物中心，将引入近2万平方米的超大餐饮区，并计划与邻居百盛打通，这一规模在北京罕有。与此同时，去年开业的凯德MALL太阳宫店也将商场餐饮比例调至40%，并在卖场三层引入大量儿童娱乐项目。业界认为，加码餐饮、娱乐等体验业态或许将打破太阳宫商圈长期“有商业缺人气”的局面。

　　目前，太阳宫商圈内汇集了百盛、凯德MALL、大中电器、国美电器、北京华联超市等一批商业项目，但其中多数项目都是传统零售模式，缺乏体验业态。记者多次走访看到，百盛等老牌卖场内缺乏客流。密集的商业项目却无法吸引大量客流让商业项目经营者倍感压力。

　　 在这种情况下，太阳宫商圈的商家谋求改变。据一位接近爱琴海购物中心的人士表示，尽管是一家大型商场，但商场会大幅压缩传统零售业态，与周边商业相互借势，对该商圈缺少的文化、休闲、餐饮等进行补充。据该人士介绍，商场共七层、建筑面积约14万平方米，其中将有近2万平方米的餐饮区。由于紧邻百盛，该商场将与其进行错位经营，不再引进化妆品、百货类业态，而是主攻餐饮、儿童娱乐等体验型业态。

　　目前，商场已完成80%的招商。该人士还透露，作为红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）的重要板块，母公司红星商业方面还计划未来将商场三层与百盛打通形成连廊。

　　看中体验性业态的不只是爱琴海购物中心。凯德商用相关负责人表示，长期以来，太阳宫商圈内餐饮设施较少，更无集中的区域。因此，商场引入了海底捞、汤城小厨、娘惹厨房等大量餐饮品牌。

　　不过在业界看来，尽管凯德MALL太阳宫店已将餐饮比例提高至40%，但与周边数十万人群的消费需求相比仍有较大潜力。

　　业内人士认为，尽管太阳宫商圈聚集了大型百货、购物中心、专业店等传统商业项目，但由于体验式业态缺失，商圈一直商气不足。目前消费者越来越追求商业体验，大量体验式商业的入驻将对该商圈是个有益补充。在北京商业经济学会秘书长赖阳看来，很多商场在招商时多以租金为第一考量标准，忽略承租能力较弱的餐饮、休闲业态，造成最终商业效果并不理想。赖阳表示，目前的消费趋势是消费越来越追求餐饮、休闲、娱乐等商业体验，因此体验式商业项目在商场中占比也将越来越大。

　　记者了解到，在强化餐饮的同时，针对区域内家庭众多的情况，凯德MALL太阳宫店、爱琴海购物中心还引入了多个儿童主题乐园，比如小鬼当佳、马博士婴儿游泳馆、英孚教育等。

　    商业专家刘晖认为，目前以传统百货为主的百盛很难满足周边消费者需求，加之该项目存在交通不便的先天缺陷，因此客流稀少，培育期延长。与之相对的是，太阳宫地区聚集了多个大型社区，消费需求很高。赖阳表示，对于社区型商业项目，商场更需以提供大量餐饮和综合服务项目来吸引周边消费者。