爱琴海、太阳宫引入巨量餐饮 加码体验业态吸引人气

商业地产观察   2013-10-31 10:18
核心提示:红星旗下9月底亮相的爱琴海购物中心引入了近2万平方米的超大餐饮区,与此同时,太阳宫商圈也将餐饮比例上调至40%来吸引人气。

  尽管汇集了多个大型商业项目,但太阳宫商圈的人气却难言旺盛。记者了解到,红星商业旗下、将于9月底亮相的爱琴海购物中心,将引入近2万平方米的超大餐饮区,并计划与邻居百盛打通,这一规模在北京罕有。与此同时,去年开业的凯德MALL太阳宫店也将商场餐饮比例调至40%,并在卖场三层引入大量儿童娱乐项目。业界认为,加码餐饮、娱乐等体验业态或许将打破太阳宫商圈长期“有商业缺人气”的局面。

爱琴海

  目前,太阳宫商圈内汇集了百盛、凯德MALL、大中电器、国美电器、北京华联超市等一批商业项目,但其中多数项目都是传统零售模式,缺乏体验业态。记者多次走访看到,百盛等老牌卖场内缺乏客流。密集的商业项目却无法吸引大量客流让商业项目经营者倍感压力。

   在这种情况下,太阳宫商圈的商家谋求改变。据一位接近爱琴海购物中心的人士表示,尽管是一家大型商场,但商场会大幅压缩传统零售业态,与周边商业相互借势,对该商圈缺少的文化、休闲、餐饮等进行补充。据该人士介绍,商场共七层、建筑面积约14万平方米,其中将有近2万平方米的餐饮区。由于紧邻百盛,该商场将与其进行错位经营,不再引进化妆品、百货类业态,而是主攻餐饮、儿童娱乐等体验型业态。

  目前,商场已完成80%的招商。该人士还透露,作为红星美凯龙(需求面积:30000-100000平方米)的重要板块,母公司红星商业方面还计划未来将商场三层与百盛打通形成连廊。

  看中体验性业态的不只是爱琴海购物中心。凯德商用相关负责人表示,长期以来,太阳宫商圈内餐饮设施较少,更无集中的区域。因此,商场引入了海底捞、汤城小厨、娘惹厨房等大量餐饮品牌。

  不过在业界看来,尽管凯德MALL太阳宫店已将餐饮比例提高至40%,但与周边数十万人群的消费需求相比仍有较大潜力。

  业内人士认为,尽管太阳宫商圈聚集了大型百货、购物中心、专业店等传统商业项目,但由于体验式业态缺失,商圈一直商气不足。目前消费者越来越追求商业体验,大量体验式商业的入驻将对该商圈是个有益补充。在北京商业经济学会秘书长赖阳看来,很多商场在招商时多以租金为第一考量标准,忽略承租能力较弱的餐饮、休闲业态,造成最终商业效果并不理想。赖阳表示,目前的消费趋势是消费越来越追求餐饮、休闲、娱乐等商业体验,因此体验式商业项目在商场中占比也将越来越大。

  记者了解到,在强化餐饮的同时,针对区域内家庭众多的情况,凯德MALL太阳宫店、爱琴海购物中心还引入了多个儿童主题乐园,比如小鬼当佳、马博士婴儿游泳馆、英孚教育等。

     商业专家刘晖认为,目前以传统百货为主的百盛很难满足周边消费者需求,加之该项目存在交通不便的先天缺陷,因此客流稀少,培育期延长。与之相对的是,太阳宫地区聚集了多个大型社区,消费需求很高。赖阳表示,对于社区型商业项目,商场更需以提供大量餐饮和综合服务项目来吸引周边消费者。

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