赢商盘点 | 2020年1-3月江西省商业地产十大事件

　　今年1月，赢商网梳理了2019年江西市场情况，2月，江西各地受疫情影响的商业体陆续恢复营业，土地市场火热，3月，复工复产热度持续高涨，政策加大支持力度，复苏消费市场……作为商业市场的记录者，赢商网专门盘点了长沙第一季度的商业大事件，以供参考。

　　一、疫情蔓延 江西商业加入防控大军！

　　关键词：疫情防控、商业

　　面对此次疫情的严峻形势，为有效落实新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，保障顾客与工作人员的卫生安全，江西各项目积极应对，迅速启动相关应急预，拧成一股绳，定能共克难关，再迎辉煌！几乎所有的商超都已经投入了防疫措施，购物中心、百货营业调整营业时间，或闭店，商场紧抓体温监测、口罩佩戴、清洁消毒，加强内部防控宣传。

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　　二、2月19日南昌迎来一大波购物中心恢复营业！

　　关键词：复工复产、商业开业

　　一月底，经赢商网调查，针对疫情，江西各地级市的多个商场均积极响应，做出了延迟开业或暂时歇业的运营调整。随着疫情的蔓延趋势放缓，防控对疫情有了一定的遏制，以铜锣湾T16为首的购物中心，率先在18日已恢复营业。而大多数购物中心则是选择了在19号开始营业，其中天虹集团旗下的商业项目在当日开业的最多，共5家；另外还有绿地缤纷城左邻右里和华润万家中山百货。

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　　三、江西试行周末2.5天弹性作息！引导消费恢复经济

　　关键词：复工复产、政策

　　江西省人民政府19日官方发布《关于打好“组合拳”提振旅游消费的通知》的消息，称今年二季度试行周末2.5天弹性作息，引导职工周末外出休闲度假。弹性作息减少的工作时间，通过延长其他工作日时长调剂补回。加大景区门票减免力度，全省5A级、4A级景区等对星期五下午的游客门票半价，以力求将疫情对经济发展的影响减少到最低，提振旅游消费。

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　　四、江西年度盘点

　　①2019年江西新增12个开业项目，南昌新增4家

　　据赢商网不完全统计，在前期的盘点文章中（《2019年江西拟开业项目35个 商业体量高达311万方》），梳理的江西拟开业项目约35个，商业体量达311万㎡，而实际上，江西省在刚过去的2019年中，仅有12家商场成功开业，开业率为34%，总商业体量约117.9万㎡。其中南昌作为省会城市，共有4家购物中心于2019年成功开业，分别是南昌王府井购物中心、南昌朝阳洲天虹广场、南昌红谷滩·熙梦里、南昌欢乐大世界，总商业面积为35.1万㎡。

　　相关链接：2019年江西新增12个开业项目 总体量达117.9万㎡

　　②2019南昌共开82家首店

　　赢商网不完全统计，2019年首进南昌的品牌共82家，品牌涵盖零售、餐饮、儿童亲子、文体娱、专业卖场等多种业态。其中有72个品牌首次进入南昌，更有10家是第一次进入江西市场，分别是兰蔻、喜茶、Air Jordan、集渔·泰式海鲜火锅、围釜·牛排火锅、老虎堂、KA·客家融合WAY、ihoco轻松伴侣、GAP、鲍师傅。

　　相关链接：2019南昌共开82家首店 南昌王府井购物中心独揽58家

　　五、拿地、招标、控规调整......2020南昌第一季度土地市场有点“忙”

　　关键词：土地市场

　　据南昌市自然资源局公告显示，2020年1月1日至3月24日，南昌土拍市场共计成交5宗商业、工业、居住等性质地块，总出让面积约378.5亩，总地价金额约20亿元。其中，一月份成交4宗，二月份成交1宗。

　　土地招标方面，朝阳新城沿江、昌北国际机场、西湖区、象山路、叠山路道路、新建区文化中心片区等炙手可热的优质地块正在如火如荼的吸引着各方投资来到，随着南昌城市的发展建设，大型的购物中心、星级酒店等需求也在不断攀升，疫情结束后，恢复经济，引导消费的项目成为未来招标的重点方向之一。

　　与此同时，南昌一季度出台的相关消息，控规主要明确地块四至、地块性质（商业/住宅/教育等）、地块容积率、是否有控制建筑高度、地块内市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定等内容。

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　　六、南昌8个项目列入省重大产业项目库 总投508亿

　　关键词：复工复产

　　江西省人民政府办公厅公布了关于对全省部分重大产业项目加大督查调度和协调帮扶力度促进经济平稳增长的通知，该通知将全省部分投资20亿元以上重大产业项目入库名单，其中南昌市八个，分别为江铃新能源汽车新基地及工程研究院建设项目、江铃汽车股份公司年产30万辆新能源整车项目、瑶湖智能科技园（龙旗二期）、华勤通讯南昌制造基地项目、江西济民可信瑶湖总部及新药产业化基地项目、深圳同兴达公司摄像头模组、指纹识别模组及触碰显示一体化模组生产项目、小蓝泰豪VR产业基地产业区一期项目、中久激光产业项目。

　　关键词：南昌8个项目列入省重大产业项目库 总投508亿

　　七、南昌经开天虹1月12日开业

　　关键词：项目开业

　　1月12日，南昌经开天虹正式开业迎客，这也是天虹在全国布局的第95家大型门店。南昌经开天虹位于南昌经济技术开发区枫林大道与桂苑大道交汇处，项目总面积4.5万㎡，共有5层，规划了 “ 生活服务、儿童娱教、餐饮、休闲娱乐、购物 ” 五大主要经营业，打造经开区首家一站式体验消费的大型品质社区购物中心。值得注意的是，该项目还引进了多家经开区首店品牌，其中包括老凤祥、周六福、ABC KIDS、小阿迪、茵曼等时尚零售品牌以及麦当劳、黄记煌等餐饮商家。

　　相关链接：南昌经开天虹1月12日开业打造英伦风社区购物中心

　　八、宝龙商业综合体或将落户南昌青山湖西岸4#地块

　　关键词：土地出让

　　2月15日下午，南昌市东湖区投促局通过视频连线，与上海宝龙集团、金狮集团等意向投资企业进行了一次“特殊”的选址。通过“青山湖西岸VR实景地图”，企业“身临其境”地完成了看点选址，深化了投资意向。

　　此次进行选址的地块为青山湖西岸4#地块，该地块位于东湖区中大路以东、青山北路以北、七里路以南、康桥路以西，占地面积58.7亩，为商业、商务、居住用地，1<容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，地块毛坯限价14830元/平方米。该总计容建筑面积136967.35平方米。从项目的概念设计方案看，地块规划有集中商业、室外步行街以及写字楼、公寓、住宅等。该地块意向投资企业为上海宝龙集团。

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　　九、阳光城入驻南昌临空片区

　　关键词：土地出让

　　2018年12月21日，南昌临空临港投资开发有限公司以楼面价3772元/㎡拿下赣江新区临空组团金水大道以西、湖滨路以东、储备用地以南地块，确定将由阳光城和临空城投合作开发。根据拿地要求地块内商业建筑面积需占总计容建筑面积的40%以上，且配套建设不超过商业计容建筑面积50%的服务型公寓。

　　相关链接：南昌临空片区添新项目——阳光城入驻

　　十、红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）6.89亿摘吉安31万㎡商住地 购物中心不少于5万㎡

　　关键词：土地出让、购物中心

　　2月5日，江西吉安市高铁新区成功出让5宗商住用地，5宗地块是高铁新区核心区的“城市商业综合体组团”，土地面积30.94万平方米，竞得人为上海勋谨企业管理有限公司以底价竞得，成交总价6.89亿元。

　　据了解，5幅地块中有1宗为商业用地，面积6.43万平方米，地块用途为商业设施用地，最大容积率3.0，成交总价5885.19万元，成交楼面价305元/平方米。剩余4宗地块皆为住宅用地，成交楼面价在1245元/平方米-1313元/平方米，用途为二类居住用地，性质和容积率相同，最大容积率2.0。

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