拿地、招标、控规调整......2020南昌第一季度土地市场有点“忙”

　　一场突如其来的新型冠状肺炎疫情，让2020年的开局骤然变“冷”，南昌区域第一季度的拿地动态也随之降温，加之南昌出台防控疫情期间可适当调整土地供等政策相，允许终止或中止土地招拍挂交易等措施的实施，（链接：南昌出台防控疫情期间可适当调整土地供等政策）据南昌市自然资源局公告显示，2020年1月1日至3月24日，南昌土拍市场共计成交5宗商业、工业、居住等性质地块，总出让面积约378.5亩，总地价金额约20亿元。其中，一月份成交4宗，二月份成交1宗。

　　赢商网统计发现，本土地产企业为南昌市拿地的主流，以上是成交的五宗地块，均为江西本土企业。另一方面，1月22日成为第一季度出让地块最多的一天，共有3出土地在当日成交。

　　2020年南昌首拍中大地产拿下象湖东岸地块

　　赢商网获悉，2020年1月3日，南昌2020年土地市场首拍结果出炉。该地块位于青云谱区象湖东岸，最后由南昌天翌置业有限公司（中大地产）拿下，根据拿地要求需要建设酒店、办公、住宅等。DADJ2019048地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西（控规CN107-B03、C03地块），占地面积91.608亩。

　　（来源：南昌市自然资源局）

　　其中CN107-B03为商业、商务用地；CN107-C03为二类居住用地，地块综合容积率为1.0＜综合容积率≤2.931。根据拿地要求，地块需要签署象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目协议书，拟打造集五星级酒店、总部大楼、精品商务写字楼、休闲购物中心、高品质住宅为一体的多功能区域性商业商务中心，五星级酒店、总部大楼和精品商务写字楼须集中布局。

　　南昌西客站南北广场两宗地成功出让

　　（来源：洪城时刻）

　　南昌西客站南北广场两宗地成功出让，两宗地都为定向用地，最后底价成交，其中南广场地块由红谷滩城投拿下，北广场地块由海康威视拿下。DAEJ2019044地块位于红谷滩新区西客站片区樟树街以南、石钟山路以西（HJZ702-L02地块），地块占地面积15.756亩，为商业商务用地，容积率4.5，建筑密度45%，绿地率20%，出让起始价633万元/亩，起始楼面价2100元/平方米。

　　（来源：南昌市自然资源局）

　　西客站北广场，总计容建筑约为47268.24平方米，据南昌市自然资源局公告显示，经过竞拍，最后由南昌海康威视数字技术有限公司底价拿下,未来将建设办公楼等。

　　赣江新城中医药科创城7宗地成功出让

　　除南昌市自然资源局公告显示外，赢商网从其他自媒体平台获悉，2020年2月12日，赣江新城中医药科创城7宗地成功出让，最后全部由南昌晟锦房地产开发有限公司底价拿下，但暂时未能在官方网站了解到具体的交易信息明细。

　　（来源：洪城时刻）

　　早前南昌市自然资源局国土交易网上线了于赣江新区中医院科创城，合计368.09亩，共七宗地块，根据拿地要求，7宗地需要同时竞得。上线的7宗地都位于赣江新区直管区中医药科创，总地块面积368.09亩，其中住宅用地3宗，合计123.72亩，商住用地2宗，合计81.81亩，商业用地1宗，合计106.52亩，教育用地1宗，合计56.33亩。四川中瑞天悦实业有限公司于二零一零年进入房地产行业，目前公司共有天悦城、天悦汇、天璟荟、天玺和天琅五个地产项目。此次拿下赣江新区中医药科创城7宗地，未来将建设住宅、学校、商业等。

　　土地招标、招商“热”度高

　　第一季度的土地招标市场可谓火热，朝阳新城沿江、昌北国际机场、西湖区、象山路、叠山路道路、新建区文化中心片区等炙手可热的优质地块正在如火如荼的吸引着各方投资来到，随着南昌城市的发展建设，大型的购物中心、星级酒店等需求也在不断攀升，疫情结束后，恢复经济，引导消费的项目成为未来招标的重点方向之一。

　　*朝阳新城沿江、中央公园326亩7宗地招商

　　2008年朝阳新城正式启动开发，历经12年的时间，现在的高楼大厦替换了原来的菜地江滩，一座依江而成的新城已经日益成熟，而如今，这座新城由于土地资源开发殆尽，在项目的引进上也面临着巨大的压力，在今年朝阳新城也拟定7宗地对外招商，这批地块如果能成功引进项目，将给区域带来“巨大的想象力”。其中D11-03地块位于沿江南大道以东，兰宫路以西，丁家洲街以南，永富路以北,占地面积57752㎡，约86.63亩。用地性质为商务用地，容积率≤4.5,建筑密度≤22%，绿地率≥35%。D11-02地块位于兰宫路以东，桂殿路以西，丁家洲街以南，永富路以北，占地面积35437㎡，约53.16亩。用地性质为商务设施用地，容积率≤4.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　*昌北国际机场58.1亩综合体项目启动招标

　　首都机场集团公司社会化招商办公室(简称招商办)受江西省机场集团公司委托，对南昌昌北国际机场综合体项目进行公开招商，本项目位于江西省南昌市昌北国际机场内，规划占地面积约58.1亩(以测绘报告确认面积为准)。

　　此次招商项目所占地块为位于江西省南昌市昌北国际机场内（江西省机场集团公司办公楼南侧地块），规划占地面积约58.1亩，北至南五东路，南至南六东路，西至东一路，东至东二路，紧邻进出场机场高速。本项目地块内规划建设设施规模采用“地块容积率和规划建设规模指标双控”规则，即地块容积率不低于2.5，不超过2.8；规划建设设施规模不低于116000平米(包括地上和地下面积)，不超过136000平米(包括地上和地下面积)。本项目采用资格后审，由评审委员会对投资人进行资格审查。目前还在进行招标阶段，未来招标确定后将中标主体，届时昌北机场综合体项目也将正式落地。

　　*西湖区247亩土地拟建大型购物中心、星级酒店等

　　近日，西湖区发布了位于老城区三宗地招商指南，这三宗地合计约247亩，分别位于站前西路以北（绳金塔民俗风情街旁），朝阳洲北路沟南地块，孺子路以南地块（八一广场旁)，这三宗地根据招商建议，需要建设大型商业广场/购物中心/写字楼/星级酒店/住宅等。此次拟出让招商的三宗地都位于老城区核心区，地块面积大且都带有居住用地，未来除了将建设商业、酒店以外，还将为老城区提供住宅体量，其中站前西路以及八一广场周边地块目前润达国际有意向，朝阳洲中路以北为商住用地，地段优势明显，体量高达15万方，未来如果公开出让，“抢地现象”或将出现。

　　*象山路、叠山路道路综合改造启动招标

　　江西省公共资源交易网发布了象山路、叠山路道路综合改造提升工程EPC项目，本招标项目已由洪行审投字【2019】240号批准建设，资金来源为在市防风险专项资金中安排，招标人为南昌轨道交通集团有限公司，项目已具备招标条件，现按有关规定对本项目进行公开招标。其中叠山路规划段西起沿江北大道，东至八一大道，全长约2. 2公里，定位为城市次干道，规划确定了道路断面，采用一块板断面形式，双向四车道，两侧人行道宽五米。本次规划对沿线出入口、公交停靠站进行了优化，明确了慢行过街设施布局，交叉口渠化及交通组织方式等，并在道路沿线合理布设口袋公园(口袋公园另行办理相关手续)。

　　*新建区文化中心片区等11条道启动招标

　　近日，江西省公共资源交易中心公示了新建区新建大道东延等中心城区11条道路工程勘察、设计、采购、施工（EPC）总承包招标公告，项目招标人为南昌市新建区城市建设投资发展有限公司，建设资金来源为融资资金或区财政资金。该项目地点位于南昌市新建区，项目总投资约9.99亿元，最终项目实际总投资以区财政评审中心“委托的具有相应能力和经验的第三方机构”审定金额为准。建设内容、规模包括3个片区11条市政道路。

　　随政策变化土地控规调整相继出炉

　　随着政策改变、用地条件变化的情况在所难免，控规主要以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，并指导修建性详细规划的编制。南昌一季度出台的相关消息，控规主要明确地块四至、地块性质（商业/住宅/教育等）、地块容积率、是否有控制建筑高度、地块内市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定等内容。

　　*东站新城胡坊片区城市建设土地获批

　　近期，南昌市自然资源局上报《关于青山湖区2019年度第二批次城市建设用地的请示》(洪自然资文〔2019〕107号)业获批。同意南昌市征收青山湖区罗家镇胡坊村的农村集体建设用地52.3525公顷。从南昌东站新城控制性规划看，此次同意征收的青山湖区罗家镇胡坊村地块为东站的站前广场核心规划范围，规划有大量的商业用地和商住用地以及商业混合用地，合计约785.29亩，中部还规划有湖体以及四周放射形的水系。

　　此次城市建设用地的请示获批，也表示该片区将进行征收，为之后的东站新城建设做好预备准备。而目前南昌东站前期施工已经正式进场，东站站房位置大部分房屋也已经征收开始拆除，2020年，南昌东站也将正式开始建设。

　　*新建区长棱新城区控规调整12宗地

　　《新建区长棱新城区控制性详细规划》已于2014年编制完成并获批。近年来，随着城区的不断发展，长淩大道两侧已建成大量商业圈，在此背景下，原控规中有部分地块已不符合实际发展的变化及规划管理的需要，急需要对原控规进行修正和完善。此次调整涉及11宗地。

　　*望城地区控规调整

　　《新建区望城地区控制性详细规划》为2013年4月通过新建县规委会，于2013年7月通过专家评审，并于2013年9月出正式成果稿。随着新建区社会经济的不断发展，对相应的公共服务设施以及市政基础设施的需求不断增大，因此亟需对这些地块进行控规调整。本次调整共14个地块，调整主要分为三个部分。分别为北部中部及南部。部分地块由原行政办公用地调整为居住用地、由商业服务业设施用地调整为居住用地、由居住用地调整为中小学用地、由中小学用地与公园绿地调整为行政办公用地、由公园绿地调整为中小学用地、由原特殊用地调整为行政办公用地等。