房地产基金再出手 黑石或投资4亿美元入股深国投商置

　　11月4日，深国投商用置业有限公司（下称“深国投商置”）宣布，黑石（Blackstone）与工银国际分别购入其40%与6%股权。

　　“一见面的时候有种一见钟情的感觉。”提及与黑石的合作，深国投商置董事长兼CEO丁力业说。

　　上半年，黑石成立了专注于投资亚洲房地产市场的黑石房地产亚洲基金，4日，黑石董事总经理王天兵在接受本报采访时表示，此次投资深国投商置的资金正是来源于这只40亿美元的基金。

　　“我们将会支持深国投商置的商业发展，（使其）专注在购物中心领域发挥专长，在资金上对其长期发展提供支持。”王天兵表示，此次合作，除了看好深国投商置的管理团队，也是基于对中国零售市场发展的预期。

　　对于入股深国投商置的投资额，王天兵称不便透露。有消息人士称，黑石此次投资规模约4亿美元。

　　IPO提速？

　　黑石和工银国际的加入，对深国投商置搁置的赴港IPO计划将起到潜在推动作用。

　　不过，对于上市，丁力业和王天兵均三缄其口。“根据新董事会的布局，（有关IPO消息）时机成熟时宣布。”丁透露，股权收购交易完成后，将会很快召开董事会，制定公司发展新策略。

　　今年9月，深国投商置曾计划在香港上市，募资约10亿美元。王天兵表示，上市的问题，黑石进入深国投商置后会在董事会层面参与讨论，有了结果再会公布。

　　“黑石的国际地位、投资经验和网络会对我们未来发展提供很大帮助；工银国际的入主，会进一步稳固和加强我们与国内银行的关系，对我们在内地开展业务有很大帮助。”丁力业强调，黑石和工银国际入主以后，深国投商置的增长潜力会更高，黑石会在并购、资本市场和投资方面提供更多支持。

　　经历金融危机后，深国投商置的发展步伐一度搁浅，公司网页显示至今还有26个待开发项目。目前，深国投商置的三大品牌购物中心——印象城、深国投广场和新一城，共拥有和管理购物中心19家，主要分布在珠三角、长三角以及环渤海经济圈。

　　有分析师认为，上市有助于解决深国投商置的资金紧张问题，为后续发展提供支持。不过，丁力业并不认同“资金缺口”，他说，深国投商置的财务状况一直比较稳健，只是不同发展阶段需要不同的策略，“今年，我们商场的销售额大概28亿元，同比增长20%以上，超过市场平均水平。商场比较看重的净收入（NPI）今年同比增长可能达15%。”

　　丁力业透露，黑石入股后，深国投商置将会加快新项目的开发，以及其他项目的并购， 购物中心仍是主业。现有品牌中，定位中产阶级、风格时尚的印象城将是发展重点。

　　黑石长期看好中国地产

　　去年，黑石就已经一再表达对中国及亚洲房地产市场的看好。

　　在完成募集133亿美元的全球房地产基金BREP VII后，黑石创始人兼首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼曾对本报表示，黑石计划开始在亚洲的房地产领域进行投资；黑石大中华区主席梁锦松也表示，未来，黑石在内地的投资会更激进一些，尤其是房地产方面。

　　黑石并没有让市场等待太久。继去年底参与收购上海华敏帝豪大厦后，今年上半年，黑石完成募集40亿美元规模的黑石房地产亚洲基金。王天兵透露，在深国投商置前，该基金已开始在亚洲不同市场上投资，今年8月曾向香港泰升集团发出约3亿美元的收购要约。

　　王天兵表示，“总的来说，我们对中国由于城镇化带来的国内消费增长，对各个领域的房地产发展长期看好。”