广州楼市总结：金九银十房企推货积极 成交较火爆

　　“金九银十”楼市旺季已落幕，这两个月广州楼市的战绩如何?据房掌柜保守统计，金九银十期间，广州十区二市共有135个项目开盘推新。郊区盘成为供应主力，其中全包括新盘就有39个，番禺、增城最为火爆，分别有17、15盘上市。而中心市区也有多个新盘亮相，荔湾、天河这些新盘极少区域也纷纷加入战区。其中荔湾推出7个项目，天河推出了5个项目，均取得不错的成绩。

　　中心六区推货不少 火爆与冷清并存

　　“金九银十”期间，天河共推出了五个项目，分别为合生国际广场、富力天禧花园、珠光新城国际、新鸿基峻林、天健上城。其中合生国际广场销售最为火热，该项目打出金融城规划利好牌，开盘当天去货5成;天健上城二期10月中旬开盘,推出77-100㎡两到四房的稀缺小户型产品，深受购房者追捧。

　　东城华庭开盘盛况

　　10月6日，东城华庭B区开盘，使得黄埔区不至于落单金九银十，当天推93-152平米的3-4房单位，共75套，去化超六成。

　　白云也很热闹，旺季期间共有8盘推新，分别为方圆白云时光、星汇金沙、万科峯境、圣地天河星荟、易通四方大厦、广物山海名门、时代花生II、深业江悦湾等。其中高端生态万科峯境于10月20日首次推出50套单位，据了解，当天推出的货源于1小时内基本售罄。

　　9月14日上午，方圆白云时光盛大开售。折后毛坯售价为22000-23000元/㎡，截至中午12点半，销控表上一片飘红，约450套货量去化率超8成，吸金近7亿。

　　9月21日，位于广州大道北同和地铁站C出口的时代花生II，推出约500套货量，开售仅仅2小时，劲销400套，开售当天揽金10亿。

　　11月12日，广物山海名门首度开盘，推出约400套新货，户型涵盖80平米两房、90平米小三房以及115平米大三房，带精装均价1.6万，仅两小时去化8成

　　新货奇缺的荔湾一口气推出7个项目。分别有元邦明月水岸、中信西关海、丽和华庭、花语水岸、荔港南湾、路劲隽泷湾、中国铁建荔湾国际城，其中元邦明月水岸、花语水岸为新盘。

　　10月26日上午,花语水岸开盘,据了解，当天去化率近8成,吸金7亿。取得非常不错的成绩。花语水岸的开盘解渴缺货已久的大坦沙岛,该项目首期主打的刚需户型，特别适合刚需或者想一步到位的买家，由于大坦沙地区临江而居，接近西关，深受为怀有西关情结的广佛两地人喜欢。

　　据统计，金九银十海珠共有5盘推新，由于价格的高企，再加上货源少，户型大，海珠区“金九银十”的楼市并未能火热起来。

　　9月30日，合生紫龙府推出D栋全新楼王单位，从当天现场的人气来看，并不是很旺，当天去货率不到一半。由于都是大户型，房价高，购房者仍是谨慎入市。当天合生紫龙府收金5亿元。

　　老城区越秀推出了四个盘，分别为精彩生活大厦、御东雅苑、骏文雅苑、广州民间金融大厦，整体成交量低，相对其他火爆区域略显凄冷。

　　9月30日，越秀区长堤大马路的广州民间金融大厦开盘，推出约338套公寓类产品，户型涵盖43-46平方米的单间和54平方米一房一厅，均价为35000元/平，开盘当日约售出96套，去化近3成。

　　从化也变沉默，金九银十期间仅有雅居乐小院流溪、紫泉流溪湾、宏诚海峰花园等三盘推新，销售一般，反而珠光御景山水城推的二期中央园林楼王单位，取得不错的成交，为从化增添了一些色彩。

　　南沙、番禺、花都、增城成大热门

　　今年以来，萝岗区楼市空前活跃，萝岗以十大盘迎战“金九银十”。其中较为火热的是奥园春晓、万科东荟城。这两盘属老盘推新，魅力不减。

　　在6月15日首期取得骄人销售业绩后，奥园春晓9月14日再度发力，二期所推逾500套新房源受到了逾千名客户的热捧，开盘取得巨大成功。阳光家缘相关数据显示，截至9月27日，奥园春晓销售金额达4.3亿，横摘9月广州楼市销售冠军。

　　10月19日，萝岗刚需热盘奥园春晓三期盛大开盘。此次号称奥园春晓最后一期刚需产品，推出4栋共272套新货，推货量比二期锐减一半，主推75㎡风尚两房及88㎡、127㎡的阳光三房，其中三房户型占总量的70%。相比前两期“日光”佳绩，三期刚需尾货当天去化仅6成。

　　万科东荟城优异的销售成绩连续两个月稳居全市热销楼盘前十排行榜。值得注意的是万科金色梦想，该项目早在10月19日盛大开盘，开盘当天有近千名诚意客户来到现场进行选房，场面非常火爆，目前项目首期已经售罄，造就萝岗又一个热销传奇!

　　南沙的新盘新货十分充足，据统计共有11个楼盘推出新产品,有2个全新盘亮相。新货以80-120㎡的刚需户型和150㎡以上的改善型大户为主,还有部分小面积商业公寓,价格从10000-15000元/㎡不等,优惠方面则比较常规,以诚意登记为主。

　　番禺是这两个月来推新最猛的区域。共计有17个盘推新。涵盖的类型也很丰富，有公寓，住宅、写字楼等等，其中公寓占的比例较高，敏捷御峰国际、敏捷伊顿公馆、敏捷华美国际、亚运源筑、奥园越时代、保利大都汇等等均是推公寓。由以上不难看出，敏捷地产集中火力进攻番禺楼市。这些公寓项目大多以小面积的LOFT产品为主打，虽然价值持续攀高，但因为小面积产品多，总价不会太高，大大拉低了投资门槛，深受购房者喜爱。

　　奥园越时代开盘人气火爆

　　10月19日，奥园越时代首推700多套平层和loft复式公寓及少量一线黄金街铺，开盘2小时即售罄，劲销8亿元，成为今年首个开盘“日光”的投资型楼盘。

　　花都、增城这两个区域推货都很猛，就10月而言均有超2000套货量上市。花都共有12盘推新货，其中全新盘4个。令人瞩目的是雅居乐锦城，其收官之作“花冠集”在这两月中，热销2000套新品，吸金20亿。以大热姿态领跑刚需市场，开创刚需盘2013年快销新纪录。掀起了刚需北上置业风潮。

　　增城在这个黄金月档期内,共有15盘开盘或加推新货，营销活动也层出不穷，楼市只能用一个火字来形容，不仅看楼人数众多，且成交量也有大的升幅.增城几大热盘好热闹，10月1日开盘的惠百氏广场，同日开盘的还有新塘新世界花园，当日推出百套房源，十月碧桂园豪园开放全新“千鹤湖2期”示范区，更是以234套的成交量排名广州市个盘销售第一。保利东江首府、汇东国际等均有新货推出，可售货量达数百套，开发商积极促销，也吸引了不少市民捧场。

　　据房掌柜统计，11月份相对于前两个月，推新力度明显下降，仅46盘推新，其中全新盘占15个，优惠依然罕见。11月份首周结束，因延续金九银十的余热，迎来4盘齐开的盛况，分别是位于番禺的奥园城市天地和亚运源筑、以及萝岗的万科金色梦想，海珠区的万科峯汇。其中，奥园城市天地推出的88套临街商铺在开盘一小时内“清空”。如此火爆的成交，预计第四季度广州楼市也将不平凡。