广州成地王集中营 专家：大房企钱多圈地求发展

　　10月31日下午，在广州萝岗土地拍卖会上，萝岗区云埔工业区云埔一路以南的YP-P1-1地块成为万科、中海、绿地、保利、越秀等众多房企的目标猎物。经过多轮的激烈竞价，最终由广州宏景房地产开发有限公司和广州越秀仁达五号实业投资合伙企业(越秀地产)联合体以总价43.5亿元、折合楼面地价7074元/平方米，斩获萝岗区云埔工业区云埔一路以南的YP-P1-1地块，成为广州萝岗新“双料”地王。

　　而“地王”一词，俨然成为2013年广州土地市场的关键词。随着“地王”的频繁出现将土地价格推高，房价亦随之连涨9个月，涨幅也大大超过了年初预定的全年楼价控制目标。面对广州接连失控的楼价连市长陈建华坦承“压力山大”。

　　乱象：

　　地王频出

　　广州成集中营

　　由今年5月白云同宝路地块拍卖起，广州土地市场上房企“抢地”大战便陆续展开，制造了令人瞠目的价格标尺。

　　5月6日下午三点，广州开拍天河区、白云区和花都区三幅地块。其中佳兆业与中海大战同宝路地块，最终中海败北，佳兆业最终以18.68亿元、6.68万平方米保障性住房建筑面积的条件，成功将同宝路地块收入囊中，折合楼面价28481.8元/平，创造了新的白云地王记录。

　　时隔10日，番禺新商业地王诞生。5月16日下午，广州开卖番禺区南村镇万博商业区地块四由中铁建工力压万科、佳兆业及碧桂园等龙头房企，成功以12亿元拿下该商业地块，建面8.45万平，楼面地价14194.46元，以溢价136.57%的代价顺利进军商业地产。

　　5月23日，海珠区南洲路1026号地块，占地4.2万平，建面11.3万平，起拍楼面地价15000元/平。最终由越秀集团以24.6亿元总价取得，去除42000平配建面积，以3000元/平米的建安成本计算，楼面地价达到36361元/平米，成为广州新单价地王。

　　7月8日，广州开卖白鹅潭靓地之一荔湾区珠江隧道口以西AF020122商用地块，88号万科力压90号招商，成功以6.03亿元勇夺该商业地块，建面30706平方米，楼面地价19638元/㎡，成为荔湾新地王。

　　8月26日，广州南粤银行股份公司以总价18.2亿元拿下国际金融城起步区AT0909030地块，溢价达5.8亿，折合楼面价19078元/平方米，刷新了金融城的地价纪录。

　　9月15日，在2013广州住博会现场，广州绿地房地产开发有限公司以4.78亿竞得花都区新华街建设北路178号的JII-SJ02地块，折合楼面价6130/平米，晋升为花都新地王。该地块为二类居住用地，宗地面积28183㎡(可建设用地27847平米)，建筑面积约77971㎡，挂牌价起始价37427万，折合楼面价4800元/㎡。是今年花都出让的住宅地中楼面地价最高的一幅地块。

　　9月23日，南沙新区首度土地争夺大战在南沙行政中心E栋5楼会议厅打响。本次出让的2013NJY-2地块为南沙今年推出的土地中，面积最大且起始楼面价最高的，起始楼面价为3452元/平米，起拍价已超过去年的地王楼面价。此次拍卖吸引了恒大万科中海绿地等实力房企争夺。最终该地块由保利置业旗下的保睿房地产代理公司获得，成交价30.3亿元，溢价61%，折合楼面价5224元/平方米，创造了南沙地王记录。

　　9月27日，南沙迎来一波拍地热潮，推出的六宗地块有三宗地块进入了拍卖流程，吸引了广州银耀投资有限公司、广东恒大和通信科技股份有限公司、建滔(番禺)化工有限公司、广东保利、广州绿地五家公司到场参与竞拍。其中，广东保利2.84亿斩获了2013NJY-9地块(金洲涌以南总部集聚区地块四用地)，折合楼面地价6434元/平方米，刷新保利置业在南沙夺得的地王纪录(保利置业地王项目总价为30 .3亿，折合楼面价5224元/平方米)，成为了新的单价地王。

　　而沉寂多时的萝岗在10月31日亦以总价43.5亿元、折合楼面地价7074元/平方米刷新了2009年雅居乐创下萝岗地王纪录，成为萝岗新“双料”地王。

　　这就是“地王”——一段时间内，在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。

　　根据市国土房管局10月9日公布，广州市首9个月住宅用地供应量同比增长229%，并将在今年第四季度将进一步加大住宅用地供应力度。

　　按照政府卖地计划，第四季度土地将会陆续放量推出。而市中心还有多宗靓地等待挂牌出让，“地王”现象或将延续至年末。

　　方圆地产首席分析师邓浩志透露，下个月萝岗长岭居还有一宗地块出让，该地块虽然面积小很多，但位置更好，届时拍出的楼面价格可能会达到1.1万-1.2万/平的水平。

　　析因：

　　房企业绩良好

　　拼命圈地求发展

　　今年前三季度开发商的销售状况非常好。Wind数据显示，目前两市共有116家房企披露了三季报，前三季度共实现营业收入3657.05亿元，同比增长38.44%;实现归属于母公司股东的净利润405.12亿元，同比增长30.06%。

　　万科、绿地、中海名列销售额前3名，其前三季度的销售额分别达到1279亿元、1012亿元、900亿元。从销售金额看，万科、绿地双双突破千亿;另外，在前三季已有部分房企提早完成预定的销售目标。

　　有业内人士认为，在房地产调控“紧箍咒”频念的情况下，这样的销售状况让很多房企喜出望外，“不差钱”的龙头房企持续看好广州市场，一旦出现合心水的优质地块，高价地王的出现变得理所，土地市场便逐渐出现一些高溢价、高地价的土地成交现象。龙头房企为了实现未来的发展，也不得不考虑在土地库存方面的储备。

　　在开发商普遍有钱的情况下，如果不大量囤积土地，就意味着会在未来的市场中失去主动，所以即使地价越来越疯狂，大的开发商仍在拼命拿地。

　　有专家指出，从2012年5月至今，商品住宅市场进入去库存时代，企业销售业绩节节攀升，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，这种有钱缺地的局面造成了企业在过去的三个季度中显示出强烈的拿地愿望。

　　根据《2013广州经营性用地蓝皮书》资料，今年广州市共有80宗商业用地、58宗宅地纳入出让计划。相信今年剩下的日子里，广州的土地市场将继续火热。