中铁集团耗资19亿元抢地 广东佛山土地市场高温不退

　　广深等一线城市轮番上演抢地热潮时，二线佛山的土地出让价格也在不断攀高。2013年，高溢价成交似乎已成为佛山土地市场的常态。

　　相关统计显示，2013年10月佛山土地出让金总额达到120.02亿元，占据2012年全年300亿的40%。

　　地王刷新、房企扎堆抢地、高溢价成交占比上升，种种迹象来看，佛山土地市场正是高温不退。

　　房企扎堆抢地

　　10月25日，首次进入佛山市场的中铁房地产集团以11.05亿元竞得金融新区一宗商住地，溢价率81%，一举将佛山最高单价地王纪录刷新为9418元/平方米。

　　11月1日，中铁再次出手，以8.5亿元竞得南海桂城金融B区一宗商住地，创造仅次于地王的第二高单价地块，楼面价9318.85元/平方米。

　　除了中铁，几乎在同一时间选择进入佛山市场的房企还包括富力地产和华侨城。

　　10月30日，广州富力地产股份有限公司以9.63亿元竞得禅城莲升片区一宗商住地。10月31日，广东顺德华侨城实业发展有限公司以底价14.5421亿元获得顺德逢沙创智片区3块商住用地。

　　越来越多的房企将目标瞄准了佛山市场，而已经进入的房企仍在加大拿地力度。

　　纵观10月佛山土地市场中，先后出现万科、新加坡丰树集团、招商地产的身影。其中，已经在佛山拥有五个项目的招商地产，在10月30日和31日分别拿下佛山禅城和南海两宗地块，深耕佛山市场决心坚定。

　　数据显示，仅万科、新加坡丰树集团、招商、华侨城、富力、中铁等房企10月共在佛山拿地99.70万平方米，占10月成交总面积约78%；投入资金共102.68亿元，占成交总金额约86%。

　　事实上，佛山土地市场高烧不是仅出现在10月的现象。从今年1-10月的土地出让金额来看，佛山已经成为珠三角最受房企看好的区域之一。

　　土地市场高温不降

　　2013年1-6月，佛山市住宅及商业用地出让总面积合计约342万平方米，出让总金额达到237亿元，已接近2012年全年300亿元的80%。

　　据不完全统计，2013年7月佛山土地出让金约31.6亿，8月份这一数字为42.07亿元，9月拍地总金额略有下降，但也仍有38.55亿入账。

　　对于佛山土地市场今年的高温状况，佛山合富辉煌市场部总监曹绍林分析称，“佛山是珠三角区域中城市化比较快的城市，未来房价想象空间很大，且今年佛山推地多在中心区，开发商追捧热度高，所以成交价、溢价都比较高。”

　　佛山中原地产总经理余鸿也认为，佛山的房地产目前正在走上升的轨道，拍地价值还在提升中，而已经集中在广深的品牌房企自然会将开发目光投向佛山，“城市发展越成熟大型房企优势越大，大的上市公司在佛山肯定占有优势，因此都比较看好佛山。”

　　相关市场分析普遍认为，未来佛山市场地块出让仍将出现有较好的成交结果。合富辉煌市场部总监曹绍林表示，“除现已进入佛山的房企外，在后续的时间内不排除还有新的开发商进入佛山。”